樓房的建筑面積怎么算? 房屋建筑面積如何計(jì)算

已有5個(gè)回答

• 133****9156

  房屋的使用面積＝建筑面積-公攤面積-套內(nèi)墻體面積。
  房屋使用面積的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：
  （1）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；
  （2）躍層住宅中的房?jī)?nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計(jì)入使用面積；
  （3）不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。
  一般在房產(chǎn)證上載明的是房屋的建筑面積。
  公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。
  套內(nèi)墻體面積是指套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。有共用墻體和非共用墻體兩種。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體(非公有墻)按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

  查看全文↓ 2019-03-25 19:02:19
• 135****3895

  因?yàn)楝F(xiàn)在多數(shù)自建房都不是四四方方的了，所以不能簡(jiǎn)單的用長(zhǎng)乘寬來計(jì)算面積。主要根據(jù)建筑物的不同格局的屬性、如地下室、電梯井等分別按照不同的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。農(nóng)村和城市的計(jì)算基本是一致的。但其實(shí)計(jì)算也都遵循的是長(zhǎng)乘寬的計(jì)算方法，只是對(duì)于不同部位分別計(jì)算再加合，因?yàn)樯婕暗綁w等面積。

  查看全文↓ 2019-03-25 19:02:14
• 142****2314

  　房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。
  　　一般規(guī)定
  　　1.房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
  　　2.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。
  　　3.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算。
  　　4.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0.00m以上計(jì)算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。
  　　5.房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。
  　　6.房屋結(jié)構(gòu)（如墻、柱）占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽臺(tái)、客觀存在外樓梯等占用的面積。
  　　計(jì)算全部建筑面積的范圍
  　　1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計(jì)算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  　　2.多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-03-25 19:02:10
• 144****5971

  房子的建筑面積指建筑物外墻勒腳以上外圍水平截面積計(jì)算的各層面積的綜合。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。但是計(jì)算范圍比較復(fù)雜，不同的住宅有不同的計(jì)算方法，購(gòu)房者需要所有了解。
  
  
  
  1、單層住宅，無論高度如何，均按一層計(jì)算，建筑面積按照建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層（如閣樓）也應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  
  
  
  2、兩層以上的住宅，建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算。
  
  
  
  3、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、商店等按其傷口外墻（不包括采光井、防潮層寄其保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。
  
  
  
  4、用深基礎(chǔ)做架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  
  
  5、坡地建筑利用掉角做架空層加以利用，且層高超過2.2米的，以圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  
  
  
  商品房按套或單元出售，商品房的銷售即為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e之和。
  
  
  
  商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
  
  套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：套內(nèi)的使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺(tái)建筑面積
  
  計(jì)算原則：
  
  1、套（單元）內(nèi)的使用面積。住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)》規(guī)定的方法計(jì)算。
  
  2、套內(nèi)墻體面積。商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。
  
  3、陽臺(tái)建筑面積按照國(guó)家現(xiàn)行的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。
  
  
  
  親愛的，茫茫人海，驀然回首，你在哪里？ 繁華梁溪的一處烏托邦； 高大上的工作環(huán)境， 同行業(yè)內(nèi)絕對(duì)有競(jìng)爭(zhēng)力的工資； 繳納五險(xiǎn)，員工生日，佳節(jié)福利，各類津貼……一個(gè)都不能少！ 在這里，我們沒有官僚教條主義； 在這里，我們拒絕平庸； 在這里，你可以天馬星空，但不能眼高手低； 在這里，你可以任性裝逼，但必須愛公司愛團(tuán)隊(duì)愛小伙伴； 在這里，你可以不完美不周全，但必須有想法有激情…… 我們不僅有善良單純的萌妹紙、個(gè)性有范的御姐、顏值爆表的暖男、帥到掉渣的土豪哥，而且小清新、文藝范、女神男神、屌絲高富帥應(yīng)有盡有，總有一款適合你！ 只能幫你到這了，別問我是誰，請(qǐng)叫我雷鋒…… 如果你是一個(gè)有能力有思想有理想有干勁的四有好青年； 那么， 加入我們， 成為我們的小伙伴； 一起創(chuàng)造同策的美好未來！ 你， 敢來挑戰(zhàn)嗎？ 電話:
  
  

  查看全文↓ 2019-03-25 19:02:06
• 152****0570

  　　記者8月28日從贛州市房屋產(chǎn)權(quán)登記管理處獲悉，經(jīng)過修改的《贛州市房產(chǎn)面積計(jì)算規(guī)則》日前正式出臺(tái)，其中對(duì)多處表述作了修改。
  
  
  
  　　原《贛州市房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則》自2008年9月實(shí)施以來，至今已試行6年，對(duì)指導(dǎo)全市房產(chǎn)測(cè)繪工作起到了積極的規(guī)范作用，但在具體實(shí)施中，又不斷遇到新情況、新問題，一些條款及表述已經(jīng)不合時(shí)宜。在實(shí)施過程中，市房屋產(chǎn)權(quán)登記管理處不斷收集修改建議和總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，又向各縣（市）及省測(cè)繪協(xié)會(huì)房產(chǎn)測(cè)繪專業(yè)委員會(huì)征求修改意見，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后形成了《贛州市房產(chǎn)面積計(jì)算規(guī)則》，并于日前正式出臺(tái)實(shí)施。
  
  
  
  　　據(jù)了解，因?yàn)榉慨a(chǎn)測(cè)繪的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)是《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，其行為歸屬房屋產(chǎn)權(quán)管理范疇，其成果服務(wù)于房屋產(chǎn)權(quán)登記，所以《贛州市房產(chǎn)面積計(jì)算規(guī)則》將“房屋建筑面積”更改為“房產(chǎn)面積”。
  
  
  
  　　隨著城市建設(shè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，新建筑結(jié)構(gòu)形式和設(shè)計(jì)風(fēng)格不斷涌現(xiàn)，原《規(guī)則》中的“地面以上有裙樓（含架空層）相連通的建筑視為一幢處理。同一建筑中的不同建筑塔樓各自視為一幢處理”也被修改為“地面以上有裙樓（含架空層）相連通的建筑視為一幢處理。同一幢建筑中的不同建筑各自視為一個(gè)或多個(gè)功能區(qū)處理”。同一幢房屋中有多種功能用途，按各功能區(qū)細(xì)分，表述更具體、更合理，便于共有部位面積的區(qū)分和分?jǐn)?。（葉雷鳴 記者張慶云 實(shí)習(xí)生肖章鳳）
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-25 19:02:02

相關(guān)問題

• 問 房子的建筑面積怎么算? 房屋建筑面積如何計(jì)算
  答

  使用面積×1.3＝建筑面積”1、建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積。公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。2、使用面積＝套內(nèi)建筑面積-套內(nèi)墻體面積-陽臺(tái)面積。套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說法叫“地毯面積”，簡(jiǎn)單說，就是把積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻，兩戶之間的分隔墻，外墻三個(gè)部分。擴(kuò)展資料：1、建筑面積是由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積和套內(nèi)墻體面積及公用建筑面積兩部分。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房屋建筑面積如何計(jì)算? 房屋征收的建筑面積如何計(jì)算？
  答

  房屋的使用面積＝建筑面積-公攤面積-套內(nèi)墻體面積。房屋使用面積的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；（2）躍層住宅中的房?jī)?nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計(jì)入使用面積；（3）不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。一般在房產(chǎn)證上載明的是房屋的建筑面積。公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。套內(nèi)墻體面積是指套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。有共用墻體和非共用墻體兩種。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體(非公有墻)按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房屋建筑面積是怎么計(jì)算的？陽臺(tái)建筑面積怎么算？
  答

  陽臺(tái)建筑面積的計(jì)算：1.原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。2.挑陽臺(tái)(底陽臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。3.凹陽臺(tái)按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。4.半挑半凹陽臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房屋建筑面積怎么算？建筑面積包括？
  答

  建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。因?yàn)榻ㄖ娣e是計(jì)算商品房?jī)r(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對(duì)于購(gòu)房者來說，了解建筑面積的計(jì)算方法是非常重要的。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??房屋建筑面積怎么算？房屋建筑面積包括哪些？
  答

  1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積。2、公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。3、如果樓體竣工后對(duì)建筑面積有異議可以與開發(fā)商協(xié)商重新測(cè)量，讓專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋建筑面積進(jìn)行合法認(rèn)定，并要求測(cè)繪單位出具測(cè)繪成果，此測(cè)繪成果就可以作為該房屋建筑面積的客觀的合法認(rèn)定。

  全部3個(gè)回答>