房產證怎么刪減名字？這是什么情況知道嗎？

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• 145****2985

  辦理繼承。
  先看死者有無遺囑，有遺囑，按照遺囑指定繼承人辦理繼承，
  無遺囑，按照繼承法第一序列繼承人死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平均分配繼承死者名下房產份額。
  需要召集所有第一序列繼承人，一起到公證處，選取一位繼承人，其他人簽署放棄繼承協議，得到公證書，再去房管，辦理繼承過戶，就可以去掉死者名字了。

  查看全文↓ 2019-07-02 17:31:01
• 144****0318

  應該是可以通過贈予公證辦理的,你的你父親一起到公證處把你的一半產權贈予給你父親,然后一起拿著公證書和產權證,到房管局就可以辦了.不用證估,公證費不是很多,好像**多也就幾百塊.過戶的費用也是小錢而已.
  建議你去公證處之前先到房屋所在區(qū)房管局確認一下.

  查看全文↓ 2019-07-02 17:30:55
• 156****7500

  去問問房管局，看看你聲明放棄產權有沒有效。不行的話就只有通過贈與或買賣交易過戶了。
  收費標準：贈與：
  1、評估費：0.4%
  2、公證費：2%
  3、契稅：3%
  4、交易手續(xù)費：2.5元/平方
  5、登記費：80元
  買賣：
  1、評估費：0.4%
  2、營業(yè)稅：盈利5.5%（房產登記滿五年免）
  3、個人所得稅：盈利20%或全額1%（獨有住房出售免）
  4、契稅：個人首次購房、90平方以下1%；非首購普通住宅1.5%；非普通住宅3%
  5、交易手續(xù)費：2.5元/平方
  6、登記費：80元
  你的房子已滿5年（要按房產證上的時間）買賣方式合算，因為沒有營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-07-02 17:30:47

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• 問 房產證不能過戶怎么辦？這是什么情況知道嗎？
  答

  原因有可能是：1、房產被法院查封。2、房產證已辦理了抵押登記。3、房產是經適房，未滿五年。4、房產原業(yè)主死亡，繼承人未辦理繼承過戶。5、現在想賣房及居住的人不是業(yè)主。原業(yè)主已無法聯系上。建議到當地的房管部門進行咨詢

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• 問 房產證抵押借貸是怎么回事？這是什么情況知道嗎？
  答

  一、房屋抵押證就是房屋的他項權證的意思。二、房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。三、一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續(xù)。

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• 問 沒有房產證怎么辦理公積金？這是什么情況知道嗎？
  答

  根據您購置房產的不同，領取公積金的方式分以下兩種類型：一、購新房提取 1、合法有效的購房合同或者協議的原件和復印件；2、交付房款憑證原件和復印件；3、提取人的身份證原件和復印件；4、提取配偶住房公積金的，還應當提供結婚證或者戶口簿的原件和復印件；二、二手房提取1、土地房產交易所簽章的房地產轉讓協議書原件和復印件；2、繳納契稅發(fā)票的原件和復印件；3、提取人的身份證原件和復印件；4、提取配偶住房公積金的，還應當提供結婚證或者戶口簿的原件和復印件。

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• 問 沒有房產證的房子拆遷怎么賠？這是什么情況知道嗎？
  答

  拆遷補償流程（一）拆遷人申領房屋拆遷許可證。（二）房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發(fā)布公告。（三）房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。（四）確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產權調換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產權調換、結算價差。（五）拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議。（六）裁決拆遷。（七）強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據保全的義務。

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• 問 沒拿到房產證房子可以賣嗎？這是什么情況知道嗎？
  答

  沒有房產證不可以賣。房產證辦理流程：（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

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