房產(chǎn)證不能過戶怎么辦？這是什么情況知道嗎？

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• 151****0156

  原因有可能是：
  1、房產(chǎn)被法院查封。
  2、房產(chǎn)證已辦理了抵押登記。
  3、房產(chǎn)是經(jīng)適房，未滿五年。
  4、房產(chǎn)原業(yè)主死亡，繼承人未辦理繼承過戶。
  5、現(xiàn)在想賣房及居住的人不是業(yè)主。原業(yè)主已無法聯(lián)系上。
  建議到當?shù)氐姆抗懿块T進行咨詢

  查看全文↓ 2019-04-11 14:48:48
• 137****0656

  《物權法》規(guī)定：
  　　第十四條　不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
  　　第十七條　不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

  查看全文↓ 2019-04-11 14:48:29
• 141****2308

  房產(chǎn)證未進行產(chǎn)權過戶，產(chǎn)權仍然屬于原產(chǎn)權所有人所有，這種房子建議不購買，可以根據(jù)合同規(guī)定，要求賣方退款。
  　　國家實行不動產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權益受法律保護。任何協(xié)議和公證，不代表住房產(chǎn)權發(fā)生轉移。只要沒有辦理過戶手續(xù)，住房還是原房主合法所有。國家實行不動產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權益受法律保護。

  查看全文↓ 2019-04-11 14:48:25

相關問題

• 問 房產(chǎn)證怎么刪減名字？這是什么情況知道嗎？
  答

  辦理繼承。先看死者有無遺囑，有遺囑，按照遺囑指定繼承人辦理繼承，無遺囑，按照繼承法第一序列繼承人死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平均分配繼承死者名下房產(chǎn)份額。需要召集所有第一序列繼承人，一起到公證處，選取一位繼承人，其他人簽署放棄繼承協(xié)議，得到公證書，再去房管，辦理繼承過戶，就可以去掉死者名字了。

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• 問 沒有房產(chǎn)證怎么辦理公積金？這是什么情況知道嗎？
  答

  根據(jù)您購置房產(chǎn)的不同，領取公積金的方式分以下兩種類型：一、購新房提取 1、合法有效的購房合同或者協(xié)議的原件和復印件；2、交付房款憑證原件和復印件；3、提取人的身份證原件和復印件；4、提取配偶住房公積金的，還應當提供結婚證或者戶口簿的原件和復印件；二、二手房提取1、土地房產(chǎn)交易所簽章的房地產(chǎn)轉讓協(xié)議書原件和復印件；2、繳納契稅發(fā)票的原件和復印件；3、提取人的身份證原件和復印件；4、提取配偶住房公積金的，還應當提供結婚證或者戶口簿的原件和復印件。

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• 問 公房怎么辦理過戶？這是什么情況流程知道嗎？
  答

  公房買賣要注意什么，(一)購房過程中購房人去世的，如何辦理產(chǎn)權手續(xù) 購房人在辦理購房手續(xù)過程中死亡的，凡已按規(guī)定交納了**款，且繼承人愿意繼續(xù)支付的，可由其繼承人按照原協(xié)議繼續(xù)支付房價款，房屋產(chǎn)權可按繼承的有關規(guī)定變更為繼承人所有。原購房人產(chǎn)權證尚未辦理的，所購住房產(chǎn)權可直接登記在繼承人名下。 (二)承租人的繼承人是否有獲得房屋的租賃收益的權利 公產(chǎn)房出租人與承租人的權利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動產(chǎn)所有權，比如說，公產(chǎn)房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當然也基于某種優(yōu)先權繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。按照中國《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法財產(chǎn)，對于公產(chǎn)房承租人只有使用權，沒有所有權，所以并不在遺產(chǎn)范圍，依法不能繼承。根據(jù)建設部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租?！彼?，在司法實踐中，一般來說是可以變更承租人。

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• 問 90年頭房子沒房產(chǎn)證明怎么辦？這是什么情況知道嗎？
  答

  第三十三條：申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：　　（一）登記申請書；　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；　?。ㄈ┓课菟袡嘧C書或者房地產(chǎn)權證書；　?。ㄋ模┳C明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；　　（五）其他必要材料。

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• 問 房產(chǎn)證抵押借貸是怎么回事？這是什么情況知道嗎？
  答

  一、房屋抵押證就是房屋的他項權證的意思。二、房產(chǎn)的他項權是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。三、一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內(nèi)容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔保法，房產(chǎn)設有抵押，即他項權證未注銷，該房產(chǎn)處置權受到限制，未經(jīng)抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)。

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