房產(chǎn)證怎么還沒寄來？是否要本人去親自拿的？希望得到答案，謝謝哈！

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• 144****8554

  沒有房產(chǎn)證的房子理論上是不允許買賣的，但是私下也是有辦法的。可以到公證處去做公證。

  查看全文↓ 2019-07-02 17:04:11
• 131****1088

  延遲辦理房產(chǎn)證的可以要求賠償之前簽訂合同上的違約金，可以協(xié)商解決，不行就去房管局進行投訴。
  　　一般買房后拿到房產(chǎn)證的時間為：
  　　根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  　　第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
  　　(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
  　　(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  　　(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  　　上述其中明確規(guī)定了購房者取得房產(chǎn)證的具體時間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，那么期房的購房者也應在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。

  查看全文↓ 2019-07-02 17:04:04
• 147****9385

  確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

  查看全文↓ 2019-07-02 17:03:47

相關問題

• 問 說兩年可以拿房產(chǎn)證,怎么還沒下？希望得到答案，謝謝哈！
  答

  正常情況下，在你的商品房買賣合同里 都會有辦理產(chǎn)權證時限的體現(xiàn)，看看上面怎么說，要是有違約責任，你可以要求賠償，要是沒有約定，到期不能辦理產(chǎn)權證怎么辦，你起訴也沒結果。 還有進行側面打聽一下，為什么不能辦理產(chǎn)權證，要是開發(fā)商接著建房，手續(xù)審批中，可以理解，要是開發(fā)商的手續(xù)出現(xiàn)問題，從而辦不了 產(chǎn)權證 就要及早打算了。。。具體情況具體對待唄，打個官司太麻煩，不如弄清狀況，讓自己安心。

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• 問 廠房房產(chǎn)證怎么變更本人名下？希望得到答案，謝謝哈！
  答

  不會轉(zhuǎn)到自己名下，不會做抵押，不會做任何處置。 因為，這些手續(xù)都需要房屋產(chǎn)權證記載的產(chǎn)權人到房產(chǎn)管理處（局）進行登記備案，而這個備案是需要產(chǎn)權所有人當面簽字的，房產(chǎn)處（局）對這個的審查非常嚴謹，對照原來筆跡、對照身份證，對照人，對照原來身份證復印件的人等等一系列手續(xù)，是絕對安全。 如果要補辦，也需要你前父，和你媽媽一起，帶身份證明文件原件，到房屋管理局（處）： 1、查詢檔案， 2、開局丟失證明； 3、登報聲明丟失作廢； 4、一定時間之后申請補辦。 詳細情況你可以撥打114查詢你所在地區(qū)的房屋管理局（處）的咨詢電話，電話咨詢即可。 不要擔心，沒有你前父母的簽字，誰都動不了房子。

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• 問 開發(fā)有房產(chǎn)證怎么賠？希望得到答案，謝謝哈！
  答

  按法律規(guī)定有房產(chǎn)證和沒有房產(chǎn)證拆遷補償應該不一樣，因為有房產(chǎn)證的房子包括房子所用的土地都是個人的。沒有房產(chǎn)證的房子只有房子是自己的，所用的土地的所有權是集體的。但也要看你當?shù)厥窃趺匆?guī)定的。

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• 問 有房產(chǎn)證是按揭想賣房怎么交易？希望得到答案，謝謝哈！
  答

  能賣的，單是要賣的話賣房沒什么風險，買房可就麻煩了，你給的**或是定金有可能要不回來了，從法律上講有按揭的房子不能賣的。

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• 問 高樓的設計怎么畫？？希望得到答案，謝謝哈！
  答

  單從畫圖角度來講，基本都差不多。如果方案已經(jīng)確定，那么平面就不怎么難了，就是花的細一點，立面和剖面都差不多，節(jié)點方面如果有以前畫過的可以改一下就用，特殊構造就麻煩點。

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