??買房子開發(fā)商為什么不給購房合同？有沒有什么影響嗎？

已有3個回答

• 143****8597

  房地產(chǎn)商收了房款但不給購房合同有2個可能，以分類處理：
  
  　　1、開發(fā)商暫時被停止網(wǎng)簽。 開發(fā)商由于部分原因暫時被建委停止網(wǎng)簽，只要等一段時間恢復(fù)網(wǎng)簽就可以去簽合同。
  
  　　2、開發(fā)商沒有拿到房屋預(yù)售許可證無法網(wǎng)簽，購房者可以要求退房。
  　　建設(shè)部令第131號《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 11:53:43
• 158****2404

  購房合同確實需要在房地部門,但好象并不會要這么長的時間.
  開發(fā)商不給你合同的做法是錯誤的.因為你與開發(fā)商之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系主要是由合同約定的,不過你可以考慮到房產(chǎn)局去調(diào)取一份備案合同的復(fù)印件,這樣就不用擔(dān)心了.
  

  查看全文↓ 2019-07-01 11:53:36
• 157****6806

  在你和開發(fā)商簽過買賣合同的一段時間內(nèi)你確實是拿不到合同的，因為開發(fā)商需要把合同拿到總部敲章，以及辦理貸款等一系列手續(xù)，時間**長也就在一個月之內(nèi)，如果時間過長還是拿不到合同，那就去售樓處索要，如果還不給，一定要讓他們給一個合理的解釋，如果給不出合理解釋那就打消協(xié)電話申請幫助。房管部門的工作效率很差的，找他們沒有用。
  還有一個辦法你也可以問問和你同時購房的人，如果他們也沒有拿到合同，你們可以一起維權(quán)，給開發(fā)商壓力。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 11:53:25

相關(guān)問題

• 問 買房子開發(fā)商為什么不給購房合同
  答

  合同是買賣關(guān)系的證明，也是雙方履約的依據(jù)，如果沒有合同，當(dāng)發(fā)生違約情況，當(dāng)事人難以主張自己的權(quán)利。你可以繼續(xù)向開發(fā)商索要，如果原件確實只有3 份，可以要求提供復(fù)印件并在上面加蓋“本件與原本核對無異”印章。如果開發(fā)商仍然拒絕提供，可以要求房產(chǎn)管理部門介入。

  全部3個回答>
• 問 ??開發(fā)商預(yù)留房子為什么？有沒有什么影響呢？
  答

  用于銀行抵押貸款，獲得周轉(zhuǎn)資金。據(jù)了解，大部分開發(fā)商的樓盤開發(fā)資金都源于銀行的貸款支持，尤其是大樓盤的開發(fā)，甚至一半以上的開發(fā)資金一開始都是來自銀行貸款，所以銀行的貸款對于開發(fā)商來說至關(guān)重要。但是，一般情況下，如果沒有抵押物，銀行是不給貸款的，所以很多開發(fā)商會選擇留少部分的房源作為銀行貸款的抵押物。這樣做不僅可以順利申請銀行貸款，也可以為其他新樓盤的開發(fā)儲備資金，再利用“滾雪球”原理，循環(huán)開發(fā)更多的樓盤。

  全部4個回答>
• 問 ??開發(fā)商為什么喜歡全款？有沒有什么影響呢？
  答

  因為即便你是做按揭的，銀行下貸也就是個把月的事。要是晚到了，還得賠付它逾期付款違約金。對開發(fā)商而言，一套房的70%房款早或晚30天到賬，實在解決不了它的什么事。

  全部3個回答>
• 問 為什么開發(fā)商要贈送面積？有沒有什么影響呢？
  答

  “我要買房，就喜歡有人送我一些面積，這樣我的房子就大了呀！”這是多數(shù)普通民眾都會有的想法，但是，免費送的東西卻不一定好拿哦！因為往往這些地方就隱藏著不為人知的秘密。贈送的面積是國家給的“偷面積”，當(dāng)然并不是真的偷。首先要告訴你一個真相，買房贈送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。在現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范中規(guī)定：(1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；(2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；(4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。因此，開發(fā)商利用這些設(shè)計“贈”給買房者，可以增加項目銷售的賣點，但實際上這些本來就是你該得的。贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積贈送面積越大，在購房者心里得房率就越高，但智囊團要告訴你第二個真相：贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開發(fā)商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。**后，再叨叨一下下哦！其一，贈送面積雖好，但還是得看是否實用。一些“贈送面積”譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題；其二，入戶花園、挑高陽臺、露臺等能否封閉起來，取決于城建等職能部門是否批準(zhǔn)，否則可能成為違章建筑被責(zé)令拆除。

  全部3個回答>
• 問 ??為什么日光盤開發(fā)商跑路？有沒有什么影響呢？
  答

  是對房地產(chǎn)開發(fā)商當(dāng)天房源開盤當(dāng)日即將售罄的形象說法

  全部3個回答>