??開發(fā)商預留房子為什么？有沒有什么影響呢？

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• 148****9998

  用于銀行抵押貸款，獲得周轉資金。
  
  據(jù)了解，大部分開發(fā)商的樓盤開發(fā)資金都源于銀行的貸款支持，尤其是大樓盤的開發(fā)，甚至一半以上的開發(fā)資金一開始都是來自銀行貸款，所以銀行的貸款對于開發(fā)商來說至關重要。但是，一般情況下，如果沒有抵押物，銀行是不給貸款的，所以很多開發(fā)商會選擇留少部分的房源作為銀行貸款的抵押物。這樣做不僅可以順利申請銀行貸款，也可以為其他新樓盤的開發(fā)儲備資金，再利用“滾雪球”原理，循環(huán)開發(fā)更多的樓盤。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:51:28
• 136****6096

  是要為了討好關系戶。開放商保留的幾套房子，一般都是樓層位置**好的房子，這些房子開發(fā)商都會改造成內(nèi)部會所，目的是用來招待政府重要部門的領導。
  如果有領導看上了，還會無償奉送給領導。這樣，將來再拿地的時候，就會得到照顧了。當然，也會有開發(fā)商自己留著享樂。有錢人都喜歡狡兔三窟，這樣，鬧出來的動靜也會小很多。日后，房子還可以賣掉，照樣能賺到錢。其次，留著房子備用，這是行業(yè)的潛規(guī)則，目的就是派上一些大用場。比如高層預定、社交需要或者獎勵內(nèi)部有貢獻的員工。這些留下來的房子，無論從哪方面看，都是**好的。也是一般人難以買到的

  查看全文↓ 2019-06-28 10:50:45
• 142****6036

  一、用于銀行抵押貸款，獲得周轉資金。
  
  據(jù)了解，大部分開發(fā)商的樓盤開發(fā)資金都源于銀行的貸款支持，尤其是大樓盤的開發(fā)，甚至一半以上的開發(fā)資金一開始都是來自銀行貸款，所以銀行的貸款對于開發(fā)商來說至關重要。但是，一般情況下，如果沒有抵押物，銀行是不給貸款的，所以很多開發(fā)商會選擇留少部分的房源作為銀行貸款的抵押物。這樣做不僅可以順利申請銀行貸款，也可以為其他新樓盤的開發(fā)儲備資金，再利用“滾雪球”原理，循環(huán)開發(fā)更多的樓盤。
  
  
  
  二、開發(fā)商內(nèi)部留用，或用于打通關系。
  
  很多開發(fā)商一般都會在每個項目中保留幾套采光**好、樓層**佳、戶型**優(yōu)的房子，這好像已經(jīng)成為了一種行規(guī)。為什么要這樣做？因為這些保留的房子要么是公司高層直接預定的，要么是公司內(nèi)部員工優(yōu)先認購的，要么是留著打通關系的。
  
  
  
  這些房子用于打通關系時，可能是直接贈送給其他單位的相關領導，也有可能是以優(yōu)惠價賣給領導的親戚朋友?？傊还苁琴I還是送，這些房源，我們一般的購房者都選購不到，并且開發(fā)商一般也不會公開。
  
  
  
  三、用于合作抵押，如違約則以房抵債。有些開發(fā)商在與二裝、消防、材料商等分包單位或者公司簽訂合同時，里面詳細列舉將一定數(shù)量的房子作為抵押物，也就是如果開發(fā)商未能按期支付相關的合作工程款，或者當開發(fā)商資金周轉不靈，無法支付工程款時，則將這些房子用作為工程款支付。
  
  
  
  四、開發(fā)商捂盤惜售，坐等漲價。在樓市火爆的時候，有些開發(fā)商會保留部分優(yōu)質(zhì)房源，先把普通的房源提前銷售了，等新一輪的房價漲價瘋狂時，再把同期的優(yōu)質(zhì)房源以更高的價格出售。這是一種有效的營銷手段，也是一種策略，可以讓開發(fā)商把普通的房源和好的房源都賣出去。
  
  
  
  五、房源質(zhì)量太差，難以出手
  
  **后這一種實屬無奈之舉，可能是因為房屋的質(zhì)量、格局、樓層、采光、戶型等任何一個因素或者多個因素導致房子賣不出去了，或者房子被購房者退回來了，且在經(jīng)過整改或者大甩賣之后也賣不出去的話，**后只能壓開發(fā)商手里了。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-28 10:50:32
• 143****3942

  1、內(nèi)部留用
  
  其實做什么生意留幾個心眼總是沒錯的。開發(fā)商保留的房子一般都是位置各方面比較好的房子，這些房子一般都是內(nèi)部人員使用，或者是留給員工，或者是打通關系，或者是高層預定，現(xiàn)在很多人都將房子作為資產(chǎn)，房子成為了許多人利用來賺錢的東西，送人什么都不如送一套房子來的實用。
  
  2、將來作為貸款抵押、緩解資金壓力
  
  房子屬于不動產(chǎn)，且房價很高，**空間大，因此有時候開發(fā)商留著幾套房子，以后貸款的時候可以用來作為抵押，或者是資金周轉出現(xiàn)問題的時候，可以用它來緩解資金壓力。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:50:10

相關問題

• 問 ??開發(fā)商為什么喜歡全款？有沒有什么影響呢？
  答

  因為即便你是做按揭的，銀行下貸也就是個把月的事。要是晚到了，還得賠付它逾期付款違約金。對開發(fā)商而言，一套房的70%房款早或晚30天到賬，實在解決不了它的什么事。

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• 問 為什么開發(fā)商要贈送面積？有沒有什么影響呢？
  答

  “我要買房，就喜歡有人送我一些面積，這樣我的房子就大了呀！”這是多數(shù)普通民眾都會有的想法，但是，免費送的東西卻不一定好拿哦！因為往往這些地方就隱藏著不為人知的秘密。贈送的面積是國家給的“偷面積”，當然并不是真的偷。首先要告訴你一個真相，買房贈送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。在現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范中規(guī)定：(1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；(2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；(4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。因此，開發(fā)商利用這些設計“贈”給買房者，可以增加項目銷售的賣點，但實際上這些本來就是你該得的。贈送面積不屬于產(chǎn)權面積贈送面積越大，在購房者心里得房率就越高，但智囊團要告訴你第二個真相：贈送面積不屬于產(chǎn)權面積。開發(fā)商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。**后，再叨叨一下下哦！其一，贈送面積雖好，但還是得看是否實用。一些“贈送面積”譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題；其二，入戶花園、挑高陽臺、露臺等能否封閉起來，取決于城建等職能部門是否批準，否則可能成為違章建筑被責令拆除。

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• 問 ??為什么日光盤開發(fā)商跑路？有沒有什么影響呢？
  答

  是對房地產(chǎn)開發(fā)商當天房源開盤當日即將售罄的形象說法

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• 問 開發(fā)商下雨為什么要停止施工？有沒有什么影響呢？
  答

  只能先覆蓋，待雨停后再進行澆筑。澆筑前先看一下澆筑完畢的混凝土，是否過了初凝，如沒過可繼續(xù)進行施工。如過了初凝，面層進行一下處理。有幾種方法，你得與監(jiān)理勾通，你懂的。（1）表面高標號砂漿處理（2）表面環(huán)氧砂漿增加結合性能（3）鑿毛后，清理干凈做一道結合層再進行混凝土澆筑。方案與澆筑部位有直接關系。要是地面，嘿嘿，處理起來可能就麻煩了。所以好的管理人員，施工計劃一定要結合施工環(huán)境，包括外部的、內(nèi)部的及自然的。

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• 問 ??樓賣不動為什么開發(fā)商還建？有沒有什么影響呢？
  答

  開發(fā)商要蓋房子，首先要獲得土地。國家不會發(fā)房產(chǎn)證給他，發(fā)給他的是建設用地使用權證（當然不止這一個證），然后房子蓋好后，開發(fā)商再按每一戶給辦理國有土地使用權證以及房產(chǎn)證。所以總的來說開發(fā)商蓋房子買的是國有土地的使用權，至于房產(chǎn)證，是屬于房屋產(chǎn)權的證明。一個是地，一個是地上的房子，兩個是不一樣的。

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