??為什么日光盤開發(fā)商跑路？有沒有什么影響呢？

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• 146****4410

  是對房地產開發(fā)商當天房源開盤當日即將售罄的形象說法

  查看全文↓ 2019-06-28 11:18:42
• 134****0842

  開發(fā)商或售樓部宣稱‘日光盤’的目的，就是制造一種該樓盤短缺的假象，誘市民趕緊掏錢買房?！边@也成為一種很常見的現(xiàn)象。事實上，等你過了一段時間再去詢問，依然有房可賣。
  那么，對于缺乏經驗的購房人來說，又該如何面對開發(fā)商這種虛假宣傳呢。
  一般一個項目開盤后，開發(fā)商會以三種方式對外宣傳成交業(yè)績。一是直接標明銷售套數(shù)，其次是標明銷售金額，**后是標明銷售成數(shù)。相對而言，標明套數(shù)的宣傳，與實際偏差相對較小，而標明銷售成數(shù)的，則**為模糊，可能與實際出入**大。
  在業(yè)內人士看來，購房者如果有意將樓盤歷史銷售數(shù)據，作為買房的參考指標，不妨去售樓部看看房源列表，如果剩余房源較少，則意味著前期銷售良好，這比單看開發(fā)商宣傳要真實許多。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:17:50
• 131****7143

  一般一個項目開盤后，開發(fā)商會以三種方式對外宣傳成交業(yè)績。一是直接標明銷售套數(shù)，其次是標明銷售金額，**后是標明銷售成數(shù)。相對而言，標明套數(shù)的宣傳，與實際偏差相對較小，而標明銷售成數(shù)的，則**為模糊，可能與實際出入**大。在業(yè)內人士看來，購房者如果有意將樓盤歷史銷售數(shù)據，作為買房的參考指標，不妨去售樓部看看房源列表，如果剩余房源較少，則意味著前期銷售良好，這比單看開發(fā)商宣傳要真實許多。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:17:43

相關問題

• 問 請問為什么日光盤開發(fā)商跑路？
  答

  日光盤是對房地產開發(fā)商當天房源開盤當日即售罄的形象化描述。日光盤的出現(xiàn)也是樓市火爆的一個標志性場面。

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• 問 ??開發(fā)商為什么喜歡全款？有沒有什么影響呢？
  答

  因為即便你是做按揭的，銀行下貸也就是個把月的事。要是晚到了，還得賠付它逾期付款違約金。對開發(fā)商而言，一套房的70%房款早或晚30天到賬，實在解決不了它的什么事。

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• 問 ??開發(fā)商跑路 全款怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  團購的認購書為什么給他們，這是你手中的憑證，你應該自存的，那上面有開發(fā)商對交款、價格、交房等的承諾，如果沒有了，你還有什么證據呢？常規(guī)是房產證和鑰匙全了才給他們打全款。

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• 問 ??開發(fā)商預留房子為什么？有沒有什么影響呢？
  答

  用于銀行抵押貸款，獲得周轉資金。據了解，大部分開發(fā)商的樓盤開發(fā)資金都源于銀行的貸款支持，尤其是大樓盤的開發(fā)，甚至一半以上的開發(fā)資金一開始都是來自銀行貸款，所以銀行的貸款對于開發(fā)商來說至關重要。但是，一般情況下，如果沒有抵押物，銀行是不給貸款的，所以很多開發(fā)商會選擇留少部分的房源作為銀行貸款的抵押物。這樣做不僅可以順利申請銀行貸款，也可以為其他新樓盤的開發(fā)儲備資金，再利用“滾雪球”原理，循環(huán)開發(fā)更多的樓盤。

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• 問 為什么開發(fā)商要贈送面積？有沒有什么影響呢？
  答

  “我要買房，就喜歡有人送我一些面積，這樣我的房子就大了呀！”這是多數(shù)普通民眾都會有的想法，但是，免費送的東西卻不一定好拿哦！因為往往這些地方就隱藏著不為人知的秘密。贈送的面積是國家給的“偷面積”，當然并不是真的偷。首先要告訴你一個真相，買房贈送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經規(guī)定好了的。在現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范中規(guī)定：(1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；(2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；(4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。因此，開發(fā)商利用這些設計“贈”給買房者，可以增加項目銷售的賣點，但實際上這些本來就是你該得的。贈送面積不屬于產權面積贈送面積越大，在購房者心里得房率就越高，但智囊團要告訴你第二個真相：贈送面積不屬于產權面積。開發(fā)商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據理力爭的依據。**后，再叨叨一下下哦！其一，贈送面積雖好，但還是得看是否實用。一些“贈送面積”譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題；其二，入戶花園、挑高陽臺、露臺等能否封閉起來，取決于城建等職能部門是否批準，否則可能成為違章建筑被責令拆除。

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