??為什么只有房本沒有購房發(fā)票？有什么作用嗎？

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• 142****9566

  有房產(chǎn)證就可以進行房屋買賣。
  房屋買賣流程
  （1）著手準備買房.買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。
  （2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細致考察房源信息。
  （3）實地看房.選房是個技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。
  （4）談判簽定買賣合同.確定目標后，就進入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

  查看全文↓ 2019-07-01 11:48:29
• 146****2932

  可以過戶，過戶要交契稅，交了契稅就會開具新的購房發(fā)票，老的沒什么用了。如果要看以前的購房款，可以到不動產(chǎn)登記中心的檔案室調(diào)取發(fā)票的檔案，并蓋上章，拿到地稅，就可以使用了。

  查看全文↓ 2019-07-01 11:48:25
• 137****3889

  購房發(fā)票是在 你和開發(fā)商簽訂預(yù)售合同后，前去交易中心過戶時由交易中心開具的，還有業(yè)主小產(chǎn)證是在開發(fā)商大產(chǎn)證出來后的6個月可以辦理，另外你是否已經(jīng)去交易中心繳納契稅？
  產(chǎn)權(quán)證并不是開發(fā)商給你的，而是當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理，辦理時需要繳納契稅、手續(xù)費、產(chǎn)證工本費、印花稅等 時需7個共作日
  

  查看全文↓ 2019-07-01 11:48:21
• 153****8823

  地稅部門人士表示，購房發(fā)票丟失不能補開，不過有補救辦法。假如購房發(fā)票是開發(fā)商開具，可以到開發(fā)商處，把電子票記錄調(diào)出來重新打印，或者把發(fā)票存根聯(lián)復(fù)印，寫上“此件與原件相符”的字樣，打印件或復(fù)印件加蓋該公司的發(fā)票專用章，即可作為抵扣憑證。
  不過有二手中介直言，如果購房發(fā)票丟失，花時間開證明可能“得不償失”，因為雖然提供了購房發(fā)票，營業(yè)稅可以少算，但個稅卻有可能多繳。
  地產(chǎn)中介認識表示，對于提供發(fā)票的交易個案，個稅需按差額的20%征稅，但若無發(fā)票，則是交易全額的1%征稅，即使賣家的裝修費、貸款利息能夠稅前扣除，但手續(xù)繁瑣，比如要提供住房貸款利息的銀行證明等。如果裝修費、貸款利息本身不多，那么納稅款就會很大。

  查看全文↓ 2019-07-01 11:48:15

相關(guān)問題

• 問 為什么只有房本沒有購房發(fā)票
  答

  沒有購房發(fā)票,只有房產(chǎn)證,不影響房產(chǎn)證的法律效力。

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• 問 ??為什么只有房產(chǎn)證？有什么作用嗎？
  答

  買房后申請辦理房產(chǎn)證，就像人出生要到派出所上戶口一樣，這既是國家規(guī)定，又是房屋行政管理需要。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！边@就是說，如果您在城市買了房，不去辦理房產(chǎn)證，您的房屋存在就不符合法律規(guī)定。房屋有產(chǎn)權(quán)證才會受到國家法律保護，如果不去申請辦理房產(chǎn)證，那么這樣的房屋將不受國家法律保護;只有經(jīng)過國家房屋交易部門，完成法律的鑒證程序，取得房屋所有權(quán)證，即產(chǎn)權(quán)證后，買房人才對所買房屋有了合法的所有權(quán)，才真正成為個人的合法財產(chǎn)，即房屋的合法主人。房屋所有權(quán)證是國家依法保護所有權(quán)的合法憑證，房屋有了產(chǎn)權(quán)證后，不僅可以長期住下去，而且可以出租、轉(zhuǎn)讓、交換、贈予、繼承和抵押，遇到建設(shè)拆遷時可以得到補償。如果沒有房產(chǎn)證

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• 問 ??購房為什么要戶口本？有什么作用嗎？
  答

  一、辦理按揭貸款需要提供的資料：1.申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2.購房協(xié)議書正本；3.房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4.申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；5.開發(fā)商的收款帳號1份。二、按揭貸款的條件：1.年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；2.交齊首期購房款；3.有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；4.借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；5.所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；6.所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；7.貸款銀行要求的其他條件。三、按揭貸款的流程：1.貸款人準備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；2.貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；3.審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4.銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

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• 問 購房發(fā)票有什么作用
  答

  購房發(fā)票比較重要的作用就在于是辦理房產(chǎn)證的憑證之一，目前在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證時需要提交的材料包括登記申請表、購房合同以及購房的全款發(fā)票，如果沒有購房發(fā)票則沒有辦法證明已經(jīng)交付完房款，所以會推遲辦理房產(chǎn)證的時間，還有一些購房者在購房之后需要提取公積金同樣需要提交購房的發(fā)票以及購房的合同。購房發(fā)票還有一項作用就是辦理戶口的遷移，如果再購買房屋，尤其是購買期房之后，開發(fā)商遲遲不肯給購房者發(fā)票，可以直接向開發(fā)商進行索要，或者是通過法律的途徑要求開發(fā)商給予購房發(fā)票。如果出現(xiàn)購房發(fā)票遺失的情況，可以要求開發(fā)商出具書面證明，證明在幾年幾月幾日開具什么發(fā)票，說明取得發(fā)票單位名稱，但不能夠要求開發(fā)商重復(fù)開具發(fā)票。

• 問 房屋只有購房合同，沒有房本，我能買嗎？
  答

  這個有風(fēng)險**好買產(chǎn)證下來的房子

  全部3個回答>