??二次購房什么意思？有沒有什么影響嗎？

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• 144****6256

  認定二套的條件有兩個： 1.以家庭為單位，計算房子套數！
  　　2.以貸款記錄算，有無貸款記錄！
  　　以下為新政細則：
  　　父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  　　解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。
  
  　　未成年時名下有房產，成年后再貸款購房
  　　解析：根據銀行現行政策“認貸又認房”，如果不出售現有房產，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年后申請貸款購房時，不算第二套。
  
  　　個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
  　　解析：根據銀行現行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照**50%、利率上調1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認貸不認房”，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。

  查看全文↓ 2019-07-01 11:35:51
• 158****8794

  不算二次購房！原因：房屋在貸款之前必須先拿購房合同在當地的房地產管理部門進行備案登記，下一步才能去銀行辦理貸款。而你在房地產管理部門的檔案中是從來沒有買過房的，所以你現在買房還能享受第一次置業(yè)的優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2019-07-01 11:35:45
• 137****8788

  福利房比較特殊些。如果在當地的房產部門，沒有你的房產登記，那么你在買房就算第一套。如果有房產登記記錄，再買就算第二套。
  
  建議你先到房產部門（房管局）查詢該套住房是否進行了產權登記。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 11:35:40

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• 問 二次購房什么意思
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• 問 ??購房抵押登記是什么意思？有沒有什么影響嗎？
  答

  如今買房大多數人無法“一手交錢一手交貨”，而是向銀行辦理按揭貸款，這就是房地產抵押登記的一種方式。那么，什么是欲售房地產抵押登記？如何進行抵押登記呢？ 欲售房地產抵押登記可分為欲售房屋抵押登記、在建工程抵押登記、購房權利抵押登記（俗稱按揭期房抵押）、抵押延期登記、抵押變更登記、抵押注銷登記。有下列情形的，不得設立房地產抵押：1、**、醫(yī)院等公益性房地產；2、權屬不明或有爭議的房地產；3、依法被查封、扣押、監(jiān)督的房地產；4、依法收回土地使用權的土地；5、未依法登記領取必要權證的；6、尚未付清出讓金或未按出讓合同約定進行開發(fā)投資的土地使用權；7、房屋已建成，未按規(guī)定辦理登記與領取房屋所有權證的；8、共有房地產，未經全體共有者書面同意的。辦理欲售房地產抵押登記時，應先填寫欲售抵押申請表和抵押合同等有關材料，并由抵押人、抵押權人、被擔保人蓋章和簽字。然后準備辦理抵押登記必須提交的有關書證材料（詳見下文），向房地產交易管理抵押柜臺提交申請，取收件后，申請人獲得立案單，當天或第二天憑單通知有關工作人員前往實地調查，4個工作日后，可向抵押科查詢辦結情況和交費情況，當接到領取合同通知時，應向交易所收費臺支付登記費用。然后，申請人持收件立案單領取抵押合同2份和發(fā)票，將其中1份合同（自己收存1份合同）和收件立案單交抵抵押權人。交易所則通知抵押人憑收件收據在3個工作日后領取房屋所有權證和他項權利證，抵押辦理完畢。如何辦理欲售房屋抵押登記？欲售房屋抵押登記指債權人或第三人（抵押人）為擔保債務清償，就自有房屋或核定作為企業(yè)固定資產的公有房屋（已核發(fā)了房屋所有權證的）同債權人（抵押權人）設定抵押權。抵押期間房屋所有權、使用權不變。進行現房抵押時應提交的證件有：（1）、抵押人為個人的，應提交房地產抵押登記申請表2份；房屋所有權證、房屋共有權證和土地使用權證原件，復印件各2份；抵押人及其配偶身份證明和婚姻證明原件，復印件各2份；被擔保人身份證明或營業(yè)執(zhí)照原件，復印件各2份；具結書；抵押物價值證明；主合同2份；抵押合同4份。此外，如果是部分抵押的應提供抵押部分的建筑面積原件和復印件2份；涉及集體土地的應提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會同意抵押的證明原件和復印件。（2）抵押人為單位的，應提交房地產抵押登記申請表2份；房屋所有權證、房屋共有權證、土地使用權證原件，復印件各2份；抵押人、被擔保人營業(yè)執(zhí)照原件，復印件各2份；抵押人法定代表人身份證明原件，復印件2份；抵押權人、抵押人和被擔保人經辦人身份證及介紹信或委托書原件與復印件；抵押物價值證明；主合同2份；抵押合同4份；加蓋企業(yè)公章董事會或股東大會同意抵押的文件（指三資企業(yè)、股份制企業(yè)）原件和復印件；加蓋企業(yè)工會或企業(yè)公章的職代會同意抵押的文件（指集體企業(yè)）原件和復印件；國資批文（指國有企業(yè)）原件，復印件2份。抵押人應注意的一點是，抵押房屋原系商品房的，可不提供土地使用權證；已購公房設定抵押的，應提供已購公房上市準入通知書和個人購房成本交款計算表。如何辦理在建工程抵押？在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還款履行擔保的行為。辦理在建工程抵押應提交的證件有：在建工程抵押登記申請表1份；國有土地使用權原件和復印件；建設工程規(guī)劃許可證原件和復印件；總平圖、樓層平面圖原件，復印件2份；商品房預售許可證原件和復印件；市拆遷辦拆遷安置證明原件，復印件2份；抵押人、抵押權人、被擔保人三方營業(yè)執(zhí)照原件，復印件各2份；抵押人法定代表人身份證原件和復印件；抵押人三方經辦人身份證及介紹信或委托書；借款合同2份；在建工程抵押合同4份；評估報告書或其他抵押物價值證明；加蓋企業(yè)公章的董事會或股東大會同意抵押的文件（指三資企業(yè)、股份制企業(yè)）；加蓋企業(yè)工會或企業(yè)公章的職代會同意抵押的文件（指集體企業(yè)）。如何辦理購房者權利抵押？購房者權利抵押（按揭期房貸款）是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，購房者將其所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。辦理購買商品房（期房）貸款抵押登記，應提交證件有：（1）抵押人為個人的，應提交購房抵押登記申請表2份；抵押人及配偶身份證明、婚姻證明（未婚的出具未婚證明）原件，復印件各2份；商品房預售合同2份（現房交購房證明書）；開發(fā)企業(yè)不可撤銷擔保函或與貸款人簽訂的保證合同；已付樓價款發(fā)票或收據及銀行進賬單原件和復印件；主合同2份；抵押合同4份。（2）抵押人為單位的，應提交購房抵押登記申請表2份；抵押人營業(yè)執(zhí)照復印件2份；抵押人法定代表人身份證復印件2份。抵押人經辦人身份證復印件2份；商品房預售合同2份（現房交購房證明書）；開發(fā)企業(yè)不可撤銷擔保函或與貸款人簽訂的保證合同2份；已付樓價款發(fā)票或收據及銀行進賬單原件和復印件；抵押合同4份；加蓋企業(yè)公章的董事會或股東大會同意抵押的文件（指三資企業(yè)、股份制企業(yè)）原件和復印件。如何辦理抵押延期登記？抵押延期登記指當（抵押人）債務人不能按照原借款合同履約清償債務，經雙方協(xié)商同意延長抵押期限，并向登記機關請求延長抵押期限的行為。進行抵押延期登記，應提交證件有抵押延期登記申請表；原抵押合同；房屋所有權證；他項權證；屬私有房產的還應提供抵押人夫妻簽注的《房地產抵押具結書》。國有企業(yè)須有國資局同意延期的批文；三資企業(yè)或股份制企業(yè)須加蓋企業(yè)公章的董事會或股東代表大會同意延期聲明；集體所有制企業(yè)須提交職代會同意延期聲明。如何辦理抵押變更登記？抵押變更登記是指抵押雙方在合約履行期內發(fā)生債權轉移、或抵押權轉讓、或在抵押期間抵押標的物更換而進行的登記。抵押變更登記含抵押標的物變更登記、在建轉房屋抵押登記、抵押當事人變更登記、期房抵押轉房屋抵押登記。辦理時應提交的證件有：變更登記申請表；抵押變更合同或補充合同4份；其他文件資料參照上述各類抵押登記收件。如何辦理抵押注銷登記？抵押注銷登記是指抵押雙方已依約履行債務，由抵押雙方申請解除抵押關系的一種行為。辦理抵押注銷登記時應提交抵押注銷登記申請表；原抵押合同；原房屋抵押的應提交他項權證、房屋所有權證、共有權證或經抵押登記的預售合同；在建成工程抵押的還應提交《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》；購房貸款權利抵押的，應提交《商品房

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• 問 ??購房假離婚是什么意思？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、假離婚買房法律后果是怎樣?假離婚不僅是對法律的不尊重、對婚姻的褻瀆，其隱含的法律風險亦不可小覷。法律上并沒有“假離婚”的概念，只要婚姻雙方當事人依法辦理了離婚登記手續(xù)，婚姻關系即宣告解除，所以假離婚所形成的法律后果與真離婚完全一致。假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護。同時，婚姻關系必須基于雙方自愿而進行結婚登記和離婚登記，如已經辦理離婚登記，沒有法定證據支持撤銷登記，或者又一方不愿意復婚的，則婚姻關系不能恢復。二、“假離婚”后有夫妻共同財產未分割怎么辦?相關法律條例規(guī)定，離婚后，一方以尚有夫妻共同財產未處理為由，向人民法院起訴請求分割的，經審查該財產確屬離婚時未涉及的夫妻共同財產，人民法院應當依法予以分割。相關內容：假離婚分為兩種情況：一是通謀離婚，二是欺詐離婚。通謀離婚，是指婚姻當事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時離婚，等目的達到后再復婚的離婚行為。下面法律經驗編輯為您詳細介紹。假離婚，是指夫妻一方或者雙方本無離婚的真實意思而因雙方通謀或受對方欺詐而作出離婚的意思表示。一般而言，虛假離婚包括兩種情形：一是通謀離婚，二是欺詐離婚。通謀離婚，是指婚姻當事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時離婚，等目的達到后再復婚的離婚行為。通謀離婚具有以下基本特征：(1)雙方當事人并無離婚的真實意思，不符合協(xié)議離婚的實質條件。(2)雙方當事人以離婚為手段，以達到共同的或者各自的目的。如為了逃避計劃生育而多生子女;為了逃避債務;為了兩邊享受分房或購房的國家優(yōu)惠政策;為了給子女辦理農轉非戶口等等。(3)雙方均有惡意串通離婚的故意，共同采取欺騙或者隱匿事實真相的方法，欺騙婚姻登記機關以違法獲取離婚登記。(4)通謀離婚一般具有暫時性，待預期目的達到后，雙方通常會按約定復婚。但也有一部分人弄假成真，離婚后置原先的約定于不顧，不愿復婚或者與他人再婚，從而容易引起糾紛發(fā)生。欺詐離婚，是指一方當事人為了達到離婚的真正目的，采取欺詐手段向對方許諾先離婚后再復婚，以騙取對方同意暫時離婚的行為。夫妻之間假離婚的行為破壞了我國婚姻制度，是對法律的不尊重。要是出于規(guī)避政策或損害他人目的而假離婚的，其行為更是可惡，一旦被發(fā)現就要承擔相應的法律責任。同時，在假離婚的過程中很有可能假戲真做，對當事人來講是很不利的。

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• 問 購房合同中抵押是什么意思？有沒有什么影響嗎？
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  如果合同中有承諾辦理產權證和土地使用權證的期限（當然不是很長的，實踐中期房大都是1-3年辦理產權證的），以及逾期違約責任的，一般可以接受。如果要更改合同，建議與其他購房人一起和開發(fā)商協(xié)商，這樣幾率較大。但是據我所知，很多開發(fā)商一般不會同意更改的。

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• 問 買房查檔什么意思？有沒有什么影響嗎？
  答

  如果你是按揭購房的話，那應該是到房產登記部門為你開出無房證明所需的費用，銀行首套房貸款需要無房證明。是為了銀行的首套房貸款，只有無住房才能享受首貸70%，而你只需**總房價的30%。但是關于你有沒有住房，你說了不算，開發(fā)商說了也不算，只有房產登記部門通過查找房產檔案記錄然后開出的無房證明才可以。

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