買房查檔什么意思？有沒有什么影響嗎？

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• 137****5346

  如果你是按揭購房的話，那應(yīng)該是到房產(chǎn)登記部門為你開出無房證明所需的費(fèi)用，銀行首套房貸款需要無房證明。是為了銀行的首套房貸款，只有無住房才能享受首貸70%，而你只需**總房價(jià)的30%。但是關(guān)于你有沒有住房，你說了不算，開發(fā)商說了也不算，只有房產(chǎn)登記部門通過查找房產(chǎn)檔案記錄然后開出的無房證明才可以。

  查看全文↓ 2019-07-05 11:01:37
• 148****7872

  買二手房還是要多留點(diǎn)心眼，讓中介把 房管局會出具一份《杭州市住房情況查詢表》原件給你看下，這樣放心點(diǎn)。有必要自己留份復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-07-05 11:01:24
• 136****9167

  房產(chǎn)公示，是將商品房預(yù)售許可證等相關(guān)信息在網(wǎng)上進(jìn)行公開告示。
  購房人通過網(wǎng)絡(luò)可以免費(fèi)查詢到：商品房預(yù)售許可證的相關(guān)信息；預(yù)售商品房的樓盤表信息；商品房預(yù)售合同和商品房認(rèn)購書的文本；樓盤表上網(wǎng)上已預(yù)訂和已簽約房屋的標(biāo)識；按樓棟預(yù)售的參考均價(jià)、每個預(yù)售許可證(或每棟樓)已簽約合同的成交均價(jià)。
  預(yù)售項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)與購房者簽訂預(yù)售合同時(shí)，必須通過市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上簽約并下載打印合同文本，實(shí)現(xiàn)與政府網(wǎng)的聯(lián)機(jī)備案。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 11:01:10
• 135****2056

  你買的不是二手房，而是三手房或者更多，而其中有一個買家沒有交契稅，就產(chǎn)生了上手契稅。
  契稅是在房屋買賣過程中產(chǎn)生的，你應(yīng)該去房屋產(chǎn)權(quán)部門查詢，而不是建設(shè)部門。
  建設(shè)部門查檔沒問題，只能說明一手買家不欠相關(guān)稅費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 11:01:05

相關(guān)問題

• 問 ??買房抵押是什么意思有沒有什么影響嗎？
  答

  就是這個房產(chǎn)證上鎖注明的房子已經(jīng)被人在銀行貸款做了抵押了！千萬不要買哦！買了銀行可能要找你要房子的啊！

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• 問 ?? 買房70年產(chǎn)權(quán)什么意思？有沒有什么影響嗎？
  答

  土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。 實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰页鲎寱r(shí)開始計(jì)算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58！ 70年后，國家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。 這個問題是焦點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在國家正在制定新的《物權(quán)法》，其中會有關(guān)于使用年限的條款，到期后收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無定論。 但是一個原則：官不與民爭！ 而且大型住宅區(qū)，政府不會亂來的，不然老百姓還不造反！買房要問土地年限

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• 問 ??房產(chǎn)證換證什么意思？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、舊房產(chǎn)證換新房產(chǎn)證流程：1、 申請；2、 詢問并受理；3、 初審；4、 審批；5、 繕證；6、 收費(fèi)；7、 記載于登記簿；8、 發(fā)證。二、受理?xiàng)l件：1、《私有房屋權(quán)屬登記申請書》。2、《房屋所有權(quán)證》，有共有人的還需提交《房屋共有權(quán)證》。3、房屋平面圖。4、 申請人身份證復(fù)印件(核原件)、如委托他人辦理，還需委托書原件、受托人身份證復(fù)印件(核原件)；單位換(驗(yàn))證的需委托書原件(法人代表簽字并加蓋單位公章)，法人代表身份證、營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證及受托人身份證復(fù)印件(核原件)，無法人資格的單位需提交上級法人授權(quán)書。5、土地、房屋有抵押的須提交抵押權(quán)人同意換(驗(yàn))《房屋所有權(quán)證》的證明。

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• 問 ??購房抵押登記是什么意思？有沒有什么影響嗎？
  答

  如今買房大多數(shù)人無法“一手交錢一手交貨”，而是向銀行辦理按揭貸款，這就是房地產(chǎn)抵押登記的一種方式。那么，什么是欲售房地產(chǎn)抵押登記？如何進(jìn)行抵押登記呢？ 欲售房地產(chǎn)抵押登記可分為欲售房屋抵押登記、在建工程抵押登記、購房權(quán)利抵押登記（俗稱按揭期房抵押）、抵押延期登記、抵押變更登記、抵押注銷登記。有下列情形的，不得設(shè)立房地產(chǎn)抵押：1、**、醫(yī)院等公益性房地產(chǎn)；2、權(quán)屬不明或有爭議的房地產(chǎn)；3、依法被查封、扣押、監(jiān)督的房地產(chǎn)；4、依法收回土地使用權(quán)的土地；5、未依法登記領(lǐng)取必要權(quán)證的；6、尚未付清出讓金或未按出讓合同約定進(jìn)行開發(fā)投資的土地使用權(quán)；7、房屋已建成，未按規(guī)定辦理登記與領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的；8、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)全體共有者書面同意的。辦理欲售房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，應(yīng)先填寫欲售抵押申請表和抵押合同等有關(guān)材料，并由抵押人、抵押權(quán)人、被擔(dān)保人蓋章和簽字。然后準(zhǔn)備辦理抵押登記必須提交的有關(guān)書證材料（詳見下文），向房地產(chǎn)交易管理抵押柜臺提交申請，取收件后，申請人獲得立案單，當(dāng)天或第二天憑單通知有關(guān)工作人員前往實(shí)地調(diào)查，4個工作日后，可向抵押科查詢辦結(jié)情況和交費(fèi)情況，當(dāng)接到領(lǐng)取合同通知時(shí)，應(yīng)向交易所收費(fèi)臺支付登記費(fèi)用。然后，申請人持收件立案單領(lǐng)取抵押合同2份和發(fā)票，將其中1份合同（自己收存1份合同）和收件立案單交抵抵押權(quán)人。交易所則通知抵押人憑收件收據(jù)在3個工作日后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)利證，抵押辦理完畢。如何辦理欲售房屋抵押登記？欲售房屋抵押登記指債權(quán)人或第三人（抵押人）為擔(dān)保債務(wù)清償，就自有房屋或核定作為企業(yè)固定資產(chǎn)的公有房屋（已核發(fā)了房屋所有權(quán)證的）同債權(quán)人（抵押權(quán)人）設(shè)定抵押權(quán)。抵押期間房屋所有權(quán)、使用權(quán)不變。進(jìn)行現(xiàn)房抵押時(shí)應(yīng)提交的證件有：（1）、抵押人為個人的，應(yīng)提交房地產(chǎn)抵押登記申請表2份；房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證和土地使用權(quán)證原件，復(fù)印件各2份；抵押人及其配偶身份證明和婚姻證明原件，復(fù)印件各2份；被擔(dān)保人身份證明或營業(yè)執(zhí)照原件，復(fù)印件各2份；具結(jié)書；抵押物價(jià)值證明；主合同2份；抵押合同4份。此外，如果是部分抵押的應(yīng)提供抵押部分的建筑面積原件和復(fù)印件2份；涉及集體土地的應(yīng)提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會同意抵押的證明原件和復(fù)印件。（2）抵押人為單位的，應(yīng)提交房地產(chǎn)抵押登記申請表2份；房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、土地使用權(quán)證原件，復(fù)印件各2份；抵押人、被擔(dān)保人營業(yè)執(zhí)照原件，復(fù)印件各2份；抵押人法定代表人身份證明原件，復(fù)印件2份；抵押權(quán)人、抵押人和被擔(dān)保人經(jīng)辦人身份證及介紹信或委托書原件與復(fù)印件；抵押物價(jià)值證明；主合同2份；抵押合同4份；加蓋企業(yè)公章董事會或股東大會同意抵押的文件（指三資企業(yè)、股份制企業(yè)）原件和復(fù)印件；加蓋企業(yè)工會或企業(yè)公章的職代會同意抵押的文件（指集體企業(yè)）原件和復(fù)印件；國資批文（指國有企業(yè)）原件，復(fù)印件2份。抵押人應(yīng)注意的一點(diǎn)是，抵押房屋原系商品房的，可不提供土地使用權(quán)證；已購公房設(shè)定抵押的，應(yīng)提供已購公房上市準(zhǔn)入通知書和個人購房成本交款計(jì)算表。如何辦理在建工程抵押？在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還款履行擔(dān)保的行為。辦理在建工程抵押應(yīng)提交的證件有：在建工程抵押登記申請表1份；國有土地使用權(quán)原件和復(fù)印件；建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件和復(fù)印件；總平圖、樓層平面圖原件，復(fù)印件2份；商品房預(yù)售許可證原件和復(fù)印件；市拆遷辦拆遷安置證明原件，復(fù)印件2份；抵押人、抵押權(quán)人、被擔(dān)保人三方營業(yè)執(zhí)照原件，復(fù)印件各2份；抵押人法定代表人身份證原件和復(fù)印件；抵押人三方經(jīng)辦人身份證及介紹信或委托書；借款合同2份；在建工程抵押合同4份；評估報(bào)告書或其他抵押物價(jià)值證明；加蓋企業(yè)公章的董事會或股東大會同意抵押的文件（指三資企業(yè)、股份制企業(yè)）；加蓋企業(yè)工會或企業(yè)公章的職代會同意抵押的文件（指集體企業(yè)）。如何辦理購房者權(quán)利抵押？購房者權(quán)利抵押（按揭期房貸款）是指購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，購房者將其所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。辦理購買商品房（期房）貸款抵押登記，應(yīng)提交證件有：（1）抵押人為個人的，應(yīng)提交購房抵押登記申請表2份；抵押人及配偶身份證明、婚姻證明（未婚的出具未婚證明）原件，復(fù)印件各2份；商品房預(yù)售合同2份（現(xiàn)房交購房證明書）；開發(fā)企業(yè)不可撤銷擔(dān)保函或與貸款人簽訂的保證合同；已付樓價(jià)款發(fā)票或收據(jù)及銀行進(jìn)賬單原件和復(fù)印件；主合同2份；抵押合同4份。（2）抵押人為單位的，應(yīng)提交購房抵押登記申請表2份；抵押人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2份；抵押人法定代表人身份證復(fù)印件2份。抵押人經(jīng)辦人身份證復(fù)印件2份；商品房預(yù)售合同2份（現(xiàn)房交購房證明書）；開發(fā)企業(yè)不可撤銷擔(dān)保函或與貸款人簽訂的保證合同2份；已付樓價(jià)款發(fā)票或收據(jù)及銀行進(jìn)賬單原件和復(fù)印件；抵押合同4份；加蓋企業(yè)公章的董事會或股東大會同意抵押的文件（指三資企業(yè)、股份制企業(yè)）原件和復(fù)印件。如何辦理抵押延期登記？抵押延期登記指當(dāng)（抵押人）債務(wù)人不能按照原借款合同履約清償債務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商同意延長抵押期限，并向登記機(jī)關(guān)請求延長抵押期限的行為。進(jìn)行抵押延期登記，應(yīng)提交證件有抵押延期登記申請表；原抵押合同；房屋所有權(quán)證；他項(xiàng)權(quán)證；屬私有房產(chǎn)的還應(yīng)提供抵押人夫妻簽注的《房地產(chǎn)抵押具結(jié)書》。國有企業(yè)須有國資局同意延期的批文；三資企業(yè)或股份制企業(yè)須加蓋企業(yè)公章的董事會或股東代表大會同意延期聲明；集體所有制企業(yè)須提交職代會同意延期聲明。如何辦理抵押變更登記？抵押變更登記是指抵押雙方在合約履行期內(nèi)發(fā)生債權(quán)轉(zhuǎn)移、或抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓、或在抵押期間抵押標(biāo)的物更換而進(jìn)行的登記。抵押變更登記含抵押標(biāo)的物變更登記、在建轉(zhuǎn)房屋抵押登記、抵押當(dāng)事人變更登記、期房抵押轉(zhuǎn)房屋抵押登記。辦理時(shí)應(yīng)提交的證件有：變更登記申請表；抵押變更合同或補(bǔ)充合同4份；其他文件資料參照上述各類抵押登記收件。如何辦理抵押注銷登記？抵押注銷登記是指抵押雙方已依約履行債務(wù)，由抵押雙方申請解除抵押關(guān)系的一種行為。辦理抵押注銷登記時(shí)應(yīng)提交抵押注銷登記申請表；原抵押合同；原房屋抵押的應(yīng)提交他項(xiàng)權(quán)證、房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證或經(jīng)抵押登記的預(yù)售合同；在建成工程抵押的還應(yīng)提交《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》；購房貸款權(quán)利抵押的，應(yīng)提交《商品房

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• 問 ??市場商品房什么意思？有沒有什么影響嗎？
  答

  商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍?！?商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

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