買房查檔什么意思？有沒有什么影響嗎？

已有4個回答

• 137****5346

  如果你是按揭購房的話，那應該是到房產登記部門為你開出無房證明所需的費用，銀行首套房貸款需要無房證明。是為了銀行的首套房貸款，只有無住房才能享受首貸70%，而你只需**總房價的30%。但是關于你有沒有住房，你說了不算，開發(fā)商說了也不算，只有房產登記部門通過查找房產檔案記錄然后開出的無房證明才可以。

  查看全文↓ 2019-07-05 11:01:37
• 148****7872

  買二手房還是要多留點心眼，讓中介把 房管局會出具一份《杭州市住房情況查詢表》原件給你看下，這樣放心點。有必要自己留份復印件。

  查看全文↓ 2019-07-05 11:01:24
• 136****9167

  房產公示，是將商品房預售許可證等相關信息在網(wǎng)上進行公開告示。
  購房人通過網(wǎng)絡可以免費查詢到：商品房預售許可證的相關信息；預售商品房的樓盤表信息；商品房預售合同和商品房認購書的文本；樓盤表上網(wǎng)上已預訂和已簽約房屋的標識；按樓棟預售的參考均價、每個預售許可證(或每棟樓)已簽約合同的成交均價。
  預售項目開發(fā)企業(yè)與購房者簽訂預售合同時，必須通過市房地產交易管理網(wǎng)進行網(wǎng)上簽約并下載打印合同文本，實現(xiàn)與政府網(wǎng)的聯(lián)機備案。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 11:01:10
• 135****2056

  你買的不是二手房，而是三手房或者更多，而其中有一個買家沒有交契稅，就產生了上手契稅。
  契稅是在房屋買賣過程中產生的，你應該去房屋產權部門查詢，而不是建設部門。
  建設部門查檔沒問題，只能說明一手買家不欠相關稅費。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 11:01:05

相關問題

• 問 ??買房抵押是什么意思有沒有什么影響嗎？
  答

  就是這個房產證上鎖注明的房子已經被人在銀行貸款做了抵押了！千萬不要買哦！買了銀行可能要找你要房子的??！

  全部5個回答>
• 問 ?? 買房70年產權什么意思？有沒有什么影響嗎？
  答

  土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。 實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58！ 70年后，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權。 這個問題是焦點，因為現(xiàn)在國家正在制定新的《物權法》，其中會有關于使用年限的條款，到期后收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無定論。 但是一個原則：官不與民爭！ 而且大型住宅區(qū)，政府不會亂來的，不然老百姓還不造反！買房要問土地年限

  全部3個回答>
• 問 ??房產證換證什么意思？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、舊房產證換新房產證流程：1、 申請；2、 詢問并受理；3、 初審；4、 審批；5、 繕證；6、 收費；7、 記載于登記簿；8、 發(fā)證。二、受理條件：1、《私有房屋權屬登記申請書》。2、《房屋所有權證》，有共有人的還需提交《房屋共有權證》。3、房屋平面圖。4、 申請人身份證復印件(核原件)、如委托他人辦理，還需委托書原件、受托人身份證復印件(核原件)；單位換(驗)證的需委托書原件(法人代表簽字并加蓋單位公章)，法人代表身份證、營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證及受托人身份證復印件(核原件)，無法人資格的單位需提交上級法人授權書。5、土地、房屋有抵押的須提交抵押權人同意換(驗)《房屋所有權證》的證明。

  全部3個回答>
• 問 ??購房抵押登記是什么意思？有沒有什么影響嗎？
  答

  如今買房大多數(shù)人無法“一手交錢一手交貨”，而是向銀行辦理按揭貸款，這就是房地產抵押登記的一種方式。那么，什么是欲售房地產抵押登記？如何進行抵押登記呢？ 欲售房地產抵押登記可分為欲售房屋抵押登記、在建工程抵押登記、購房權利抵押登記（俗稱按揭期房抵押）、抵押延期登記、抵押變更登記、抵押注銷登記。有下列情形的，不得設立房地產抵押：1、**、醫(yī)院等公益性房地產；2、權屬不明或有爭議的房地產；3、依法被查封、扣押、監(jiān)督的房地產；4、依法收回土地使用權的土地；5、未依法登記領取必要權證的；6、尚未付清出讓金或未按出讓合同約定進行開發(fā)投資的土地使用權；7、房屋已建成，未按規(guī)定辦理登記與領取房屋所有權證的；8、共有房地產，未經全體共有者書面同意的。辦理欲售房地產抵押登記時，應先填寫欲售抵押申請表和抵押合同等有關材料，并由抵押人、抵押權人、被擔保人蓋章和簽字。然后準備辦理抵押登記必須提交的有關書證材料（詳見下文），向房地產交易管理抵押柜臺提交申請，取收件后，申請人獲得立案單，當天或第二天憑單通知有關工作人員前往實地調查，4個工作日后，可向抵押科查詢辦結情況和交費情況，當接到領取合同通知時，應向交易所收費臺支付登記費用。然后，申請人持收件立案單領取抵押合同2份和發(fā)票，將其中1份合同（自己收存1份合同）和收件立案單交抵抵押權人。交易所則通知抵押人憑收件收據(jù)在3個工作日后領取房屋所有權證和他項權利證，抵押辦理完畢。如何辦理欲售房屋抵押登記？欲售房屋抵押登記指債權人或第三人（抵押人）為擔保債務清償，就自有房屋或核定作為企業(yè)固定資產的公有房屋（已核發(fā)了房屋所有權證的）同債權人（抵押權人）設定抵押權。抵押期間房屋所有權、使用權不變。進行現(xiàn)房抵押時應提交的證件有：（1）、抵押人為個人的，應提交房地產抵押登記申請表2份；房屋所有權證、房屋共有權證和土地使用權證原件，復印件各2份；抵押人及其配偶身份證明和婚姻證明原件，復印件各2份；被擔保人身份證明或營業(yè)執(zhí)照原件，復印件各2份；具結書；抵押物價值證明；主合同2份；抵押合同4份。此外，如果是部分抵押的應提供抵押部分的建筑面積原件和復印件2份；涉及集體土地的應提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會同意抵押的證明原件和復印件。（2）抵押人為單位的，應提交房地產抵押登記申請表2份；房屋所有權證、房屋共有權證、土地使用權證原件，復印件各2份；抵押人、被擔保人營業(yè)執(zhí)照原件，復印件各2份；抵押人法定代表人身份證明原件，復印件2份；抵押權人、抵押人和被擔保人經辦人身份證及介紹信或委托書原件與復印件；抵押物價值證明；主合同2份；抵押合同4份；加蓋企業(yè)公章董事會或股東大會同意抵押的文件（指三資企業(yè)、股份制企業(yè)）原件和復印件；加蓋企業(yè)工會或企業(yè)公章的職代會同意抵押的文件（指集體企業(yè)）原件和復印件；國資批文（指國有企業(yè)）原件，復印件2份。抵押人應注意的一點是，抵押房屋原系商品房的，可不提供土地使用權證；已購公房設定抵押的，應提供已購公房上市準入通知書和個人購房成本交款計算表。如何辦理在建工程抵押？在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還款履行擔保的行為。辦理在建工程抵押應提交的證件有：在建工程抵押登記申請表1份；國有土地使用權原件和復印件；建設工程規(guī)劃許可證原件和復印件；總平圖、樓層平面圖原件，復印件2份；商品房預售許可證原件和復印件；市拆遷辦拆遷安置證明原件，復印件2份；抵押人、抵押權人、被擔保人三方營業(yè)執(zhí)照原件，復印件各2份；抵押人法定代表人身份證原件和復印件；抵押人三方經辦人身份證及介紹信或委托書；借款合同2份；在建工程抵押合同4份；評估報告書或其他抵押物價值證明；加蓋企業(yè)公章的董事會或股東大會同意抵押的文件（指三資企業(yè)、股份制企業(yè)）；加蓋企業(yè)工會或企業(yè)公章的職代會同意抵押的文件（指集體企業(yè)）。如何辦理購房者權利抵押？購房者權利抵押（按揭期房貸款）是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，購房者將其所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。辦理購買商品房（期房）貸款抵押登記，應提交證件有：（1）抵押人為個人的，應提交購房抵押登記申請表2份；抵押人及配偶身份證明、婚姻證明（未婚的出具未婚證明）原件，復印件各2份；商品房預售合同2份（現(xiàn)房交購房證明書）；開發(fā)企業(yè)不可撤銷擔保函或與貸款人簽訂的保證合同；已付樓價款發(fā)票或收據(jù)及銀行進賬單原件和復印件；主合同2份；抵押合同4份。（2）抵押人為單位的，應提交購房抵押登記申請表2份；抵押人營業(yè)執(zhí)照復印件2份；抵押人法定代表人身份證復印件2份。抵押人經辦人身份證復印件2份；商品房預售合同2份（現(xiàn)房交購房證明書）；開發(fā)企業(yè)不可撤銷擔保函或與貸款人簽訂的保證合同2份；已付樓價款發(fā)票或收據(jù)及銀行進賬單原件和復印件；抵押合同4份；加蓋企業(yè)公章的董事會或股東大會同意抵押的文件（指三資企業(yè)、股份制企業(yè)）原件和復印件。如何辦理抵押延期登記？抵押延期登記指當（抵押人）債務人不能按照原借款合同履約清償債務，經雙方協(xié)商同意延長抵押期限，并向登記機關請求延長抵押期限的行為。進行抵押延期登記，應提交證件有抵押延期登記申請表；原抵押合同；房屋所有權證；他項權證；屬私有房產的還應提供抵押人夫妻簽注的《房地產抵押具結書》。國有企業(yè)須有國資局同意延期的批文；三資企業(yè)或股份制企業(yè)須加蓋企業(yè)公章的董事會或股東代表大會同意延期聲明；集體所有制企業(yè)須提交職代會同意延期聲明。如何辦理抵押變更登記？抵押變更登記是指抵押雙方在合約履行期內發(fā)生債權轉移、或抵押權轉讓、或在抵押期間抵押標的物更換而進行的登記。抵押變更登記含抵押標的物變更登記、在建轉房屋抵押登記、抵押當事人變更登記、期房抵押轉房屋抵押登記。辦理時應提交的證件有：變更登記申請表；抵押變更合同或補充合同4份；其他文件資料參照上述各類抵押登記收件。如何辦理抵押注銷登記？抵押注銷登記是指抵押雙方已依約履行債務，由抵押雙方申請解除抵押關系的一種行為。辦理抵押注銷登記時應提交抵押注銷登記申請表；原抵押合同；原房屋抵押的應提交他項權證、房屋所有權證、共有權證或經抵押登記的預售合同；在建成工程抵押的還應提交《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》；購房貸款權利抵押的，應提交《商品房

  全部3個回答>
• 問 買房查檔什么意思
  答

  根據(jù)現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，凡轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當按規(guī)定繳納契稅。經多手交易尚未完稅的房產，每一手的交易，承受的單位或個人都應按規(guī)定繳納契稅，對未完稅的，征收機關有權追繳上手契稅，并且在上手契稅追回時才能辦理下一手權屬轉移的完稅手續(xù)。如果上手契稅確實已繳過，憑證丟失，可以去市房管局監(jiān)理所檔案室復印房管局房產檔案中保存的另一聯(lián)稅票，監(jiān)理所加蓋公章后，可以作為上手契稅已繳的憑證。

  全部3個回答>