??首套房除了**還要交什么費用？流程是怎么樣的呢？

已有5個回答

• 131****2985

  全以結(jié)算發(fā)票為基準 除了房價還要交以下費用
  1、天然氣開戶費：3800元/戶 （有些好像才3660，有的樓盤免）
  
  2、暖氣費，又稱集中供暖集資費、室內(nèi)地暖盤管及輔設(shè)費：120元/平方（有些又150元/平方 有的樓盤免）
  
  （現(xiàn)在好像出了政策禁止收“雙氣費用”改收城市配套費包含在房價里，反正羊毛出羊身上）
  
  3、公共維修金 65元/平方 有些是總房價2% 一般開發(fā)商要求和**一起交（具說這樣不太合理）
  
  4、有線電視 260元/戶 （南方城市現(xiàn)在全改成 數(shù)字電視 是要1000多）
  
  5、契稅90平方以下1% 90平方以上2% 貸款時交
  
  6、印花稅：總房價0.05% 交房時交
  
  7、測繪費+登記費+工本費 交房時交
  

  查看全文↓ 2019-06-29 08:59:58
• 152****8029

  一、契稅
  2016年2月，財政部對房產(chǎn)交易契稅進行了新一輪調(diào)整。根據(jù)現(xiàn)行標準，購買90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅;購買90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過144平米(含)按1.5%稅率征收契稅，非居住用房仍為3%。
  
  購買90平方米以下家庭二套普通住房，按1%稅率征收契稅;購買90平方米(含)以上二套普通住宅按2%稅率征收契稅(北上廣深四城市的二套房契稅均按3%收取)。此外，經(jīng)濟適用房按1%征收契稅，非居住用房按3%征收契稅。
  通常，在購房時契稅需跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。
  
  二、印花稅
  房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅
  
  三、房屋維修基金
  商品住宅維修資金是由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存的維修資金，目前各地的征收標準有所不同。首期交存標準為：別墅每平米20元，未設(shè)電梯的多層房屋每平繆60元，設(shè)有電梯的房屋每平米120元。
  
  四、權(quán)屬登記費
  權(quán)屬登記費就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費用，為80元/套
  
  五、交易手續(xù)費
  3元/平方米×建筑面積(以實際測繪面積為準)
  
  六、物業(yè)管理費
  從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。即使產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，也應(yīng)交納物業(yè)管理費。

  查看全文↓ 2019-06-29 08:59:37
• 147****0716

  　很多購房者不重視銀行要求提供的“家庭收入證明”，往往多開月收入以便多貸款?？墒且坏┻€款開始，購房者就會感覺還款吃力，生活質(zhì)量還有可能受到影響，甚至出現(xiàn)還不起貸款的現(xiàn)象，不管**終出現(xiàn)了什么結(jié)果，責任只能由購房者自己來承擔。因此，購房者應(yīng)當切記，每月的還款額應(yīng)該在家庭月收入的30％內(nèi)，同時還要選擇適合自己的還款方式（主要是月還款額和還款年限）。
  
  　?。?）各種稅費
  　　按照規(guī)定，購房需要交納不同種類的稅費，這些稅費包括：契稅，金額為總房款的2％（普通商品房）—4％（高檔商品房，即房屋為別墅或房價在5500元／平方米以上或總價超過70萬）；土地稅，金額為總房款的1%；保險費，金額在總房款的2%以內(nèi)，除此之外，還有印花稅、手續(xù)費等等，粗略計算，如果購買30萬元的房子，這些稅費的總額幾乎達到2萬元。
  
  　?。?）維修基金
  　　這一款項通常需要在進戶的時候交納，款額通常為總房款的2%，如果是別墅等高檔房，維修基金還要高。（視情況不同，有的樓盤的維修基金已計入房款以內(nèi)）
  
  　?。?）物業(yè)管理費
  　　不同檔次的住房，物業(yè)管理費的收取標準也不一樣，但有一點是相同的，那就是按房屋的建筑面積收取。目前合肥市物業(yè)管理費的收取不一，小高層的物業(yè)管理費在1元／平方米左右，多層的物業(yè)管理費用在0.5元／平方米左右。
  
  　?。?）初裝費
  　　入住新房的時候，其內(nèi)的生活必需設(shè)施肯定要是要完備的，例如煤氣管道、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)，這些同樣需要費用支出。一般物業(yè)管理公司會在小區(qū)內(nèi)公示初裝費價格并協(xié)助業(yè)主進行安裝。
  
  　　（7）面積補差費
  　　相關(guān)規(guī)定，收房時，面積差不能超過3％。因此，如果收房時，房屋面積大于合同簽定面積，多出部分將按照合同簽定時的房屋均價進行計算補齊。當然，如果房屋面積小于合同簽定面積，開發(fā)商也需以同樣方式向購房者進行退款。
  　　面積補差費＝（現(xiàn)房測定面積＊均價）－（合同簽定面積＊均價）
  
  　?。?）其他雜費
  　　除了上述所說的各個款項外，不同的樓盤還有許多不同的雜費，這也需要在購房前了解清楚，并做好財務(wù)預算。

  查看全文↓ 2019-06-29 08:59:29
• 147****9602

  1、契稅：首套房且90㎡以下，總房款1%；首套房90—144㎡總房款2%，二套房和營業(yè)房總房款4%；
  2、維修基金：各地收取標準不一樣，成都收：購房面積*1100*2%（不帶電梯）或2.5%（帶電梯）；
  3、產(chǎn)權(quán)登記費：80元/戶；
  4、預告抵押登記費：80元/戶（有的不做預告抵押登記就不交）；
  5、它項權(quán)證費：80元/戶；
  6、國土證工本費：一般幾十元；
  7、印花費：住宅不用交，有的地方萬分之五；
  8、物業(yè)費：根據(jù)你買的房子，一般一季度或半年、一年；
  

  查看全文↓ 2019-06-29 08:59:20
• 142****7873

  買房需要的手續(xù)：
  第一步 看房 驗明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵 買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,有無遺留糾紛問題,防止一房兩賣;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等
  第二步 簽合同 確認買賣雙方合法身份
  第三步 辦手續(xù) 必要程序不能簡化 經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后,將進入買房的實質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。提示:購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證,并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。
  
  第四步 交房 按照合同約定執(zhí)行 辦理完所有手續(xù)后,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施,驗收合格后買方付款。行家提示:買方在未取得房產(chǎn)證前,不應(yīng)付清全部房款。關(guān)于稅費的交納應(yīng)在《買賣契約》中注明由哪一方繳納,未注明的要按照規(guī)定各自承擔;**后,按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定,領(lǐng)取房產(chǎn)證時,必須本人到場,如本人因故不能到場領(lǐng)證,應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。
  
  除了**還要交的費用有：契稅：交易價×1.5％（個人普通住宅）；其他：交易價×3％ 交易手續(xù)費交易面積×3元 / 平方米 交易印花稅交易價×0.05％ 產(chǎn)權(quán)登記費 個人：50元 / 人（每加一人增加10元）；工本印花稅費 5元 / 證
  ..0

  查看全文↓ 2019-06-29 08:59:11

相關(guān)問題

• 問 首套房除了**還要交什么費用
  答

  交房前大約會有4%左右的費用(契稅,配套費,維修基金等,因地區(qū)和樓盤不同而有差異)

  全部3個回答>
• 問 ?? 首套房如何界定？流程是怎么樣的呢？
  答

  認定是否首套房，是認房認貸，以及以你家庭為單位界定劃分，家庭是指你本人，你配偶，你家為成年子女，三方，三方名下不能有住房備案登記在房管，名下不能有購房貸款沒有還清。

  全部3個回答>
• 問 首套房除了**還要準備哪些錢？
  答

  一個是契稅，一個是物業(yè)維修基金

  全部4個回答>
• 問 ??首套房需要交什么費用？是怎么收費的呢？
  答

  房產(chǎn)證辦理買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。2、 印花稅：房款的0.05% 。3、 交易費：3元/平方米 。4、 測繪費：1.36 元/平方米 。5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。房產(chǎn)證辦理賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米 。2、 印花稅：房款的0.05% 。3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

  全部3個回答>
• 問 ??怎樣確定首套房證明？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、無房證明是在購房所在地的房地產(chǎn)管理局開局的。需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚的要單身證明）。二、無房證明的有效期為一個月，自開局之日起，過期作廢，需要重新開局的。不同城市的房管局要求和政策不一樣，一般開局無房證明需要手續(xù)費15-40元不等，具體收費以當?shù)胤抗芫值恼邽闇省Ｈ?、購房地和戶口所在地不在同一城市的，需要在購房地房管局和戶籍所在地房管局各開局一份的。四、無房證明外地戶口需要到戶籍所在地辦理，本地戶口可以直接去本地房管局開具無房證明。具體如下：　　1，在開無房證明，需帶上身份證，戶口本，婚姻證明(如是提供結(jié)婚證必須夫妻雙方到場，分別查詢兩人名下的房產(chǎn)，如是一個人去必須提供本人近期的民政局開具的單身證明或離婚證)。去當?shù)胤抗芫珠_無房證明?！　?，需要攜帶的手續(xù)要根據(jù),需要出具證明的單位要求來確定，如果對方單位只要求開具個人的無房證明，那么只需本人攜帶身份證到場辦理。如果需要出具夫妻或者全家的無房證明那么就需要夫妻雙方的一人攜帶夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本到場辦理。受理的時間受到計算機程序和同名人多少的影響，但都是當時辦結(jié)出具證明。

  全部5個回答>