??商品房兩證是什么？流程是怎么樣的呢？

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• 141****5296

  一手房，買房我們要看開發(fā)商的"五證"。《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》
  
  

  查看全文↓ 2019-06-28 14:38:14
• 138****7633

  房屋所有權(quán)證：《房屋所有權(quán)證》是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證，是具有法律效力的證件，由人民政府房地產(chǎn)行政機關(guān)核發(fā)，其他任何部門和單位均無權(quán)制作或發(fā)放，所發(fā)放的權(quán)證一律無效。
  建設部在《關(guān)于加強〈房屋所有權(quán)證〉發(fā)放管理工作的通知》中也規(guī)定房屋所有權(quán)人必須依法到房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管機關(guān)申請登記領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
  憑證管理房產(chǎn)；憑證出售、出租房屋；憑證申請房屋翻、改、擴建；憑證申請辦理房屋繼承、析產(chǎn)、分割、贈與、交換、調(diào)撥等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；憑證辦理抵押手續(xù)；憑證辦理拆遷、安置、補償手續(xù)。管理部門在辦理有關(guān)手續(xù)時凡涉及到房屋所有權(quán)證的歸屬，也均應以《房屋所有權(quán)證》作為確認證件，不得以其他證件替代。
  土地所有權(quán)證：根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，截止2009年1月，我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：
  1、集體土地所有權(quán)證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認所有權(quán)。
  2、集體土地建設用地使用權(quán)證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權(quán)證，確認建設用地使用權(quán)。
  3、國有土地使用權(quán)證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認國有土地使用權(quán)。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 14:38:05
• 154****4376

  房產(chǎn)證
  第一次去房產(chǎn)局：
  需要帶上：1、房屋權(quán)屬登記申請書
  2、房屋分層分戶平面圖
  3、商品房初始登記證明
  4、申請人身份證原件及復印件（正反復?。┤缡莾蓚€人要帶兩人結(jié)婚證
  5、商品房預售合同原件
  6、銀行抵押的一套資料
  到了房產(chǎn)局后，繳納維修基金。
  然后到商品房辦證窗口交上述資料，包括剛才拿到的維修基金發(fā)票。要憑相關(guān)資料去領(lǐng)個測繪表。他會發(fā)一張收據(jù)，上面會告訴你下一步怎么做！如是兩個人的名字必須兩人都到場，要現(xiàn)場拍照
  資料接收之后，等10天左右應該就可以了。
  第二次去房產(chǎn)局：
  需要帶上：
  上次給的一張收件單
  預售合同副本或原件的第1、2、3及**后1頁復印件
  購房發(fā)票復印件
  身份證原件
  辦事人員會根據(jù)您的身份證給你出具繳費通知，分別繳納契稅和登記費。
  辦理土地證
  需要帶上：1、土地地分割轉(zhuǎn)讓許可證
  2、房產(chǎn)證原件（每一頁都要印，如果有共有產(chǎn)權(quán)人，相同的印一份即可）及復印件
  3、購房合同副本及第1、2、**后1頁復印件
  4、身份證原件及復印件
  個人辦證的直接在窗口辦理即可，交相關(guān)材料，填表簽字等。然后坐在一邊等候發(fā)證即可。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:37:57
• 147****7994

  購房者在購房時應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  “五證”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi)。
  “兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件和保證文件。
  房地產(chǎn)五證的及各自在法律上的功能
  “五證”指的是：第一個是國有土地使用證。我國的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國家或集體所有，能轉(zhuǎn)讓的只能是國有土地使用權(quán)，集體土地使用權(quán)只有通過征用等方式變成國有土地使用權(quán)才能轉(zhuǎn)讓。只有在國有土地上所建的房屋才能用于出售。如果不能取得國有土地使用權(quán)，就不能取得房產(chǎn)證，房屋就不能進行正常的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。要取得國有土地使用權(quán)就得向國家交納土地出讓金，開發(fā)商往往由于資金缺乏、緊張等各種原因無法取得土地使用權(quán)證；
  第二個是建設用地規(guī)劃許可證。根據(jù)我國《土地管理法》規(guī)定，建設用地要符合國家的土地利用總體規(guī)劃；
  第三個是建設工程規(guī)劃許可證。房子建在什么地方、要建多高、容積率是多少，都要經(jīng)過規(guī)劃部門的規(guī)劃許可；
  第四個是建設工程開工許可證。只有擁有此證工程才能施工；
  第五個是銷售許可證（預售許可證）。沒有此證，房子就不能銷售或預售，一般來說開發(fā)商如果沒有前四證，就辦不下來此證。但也不能為了省事，光看此證而不看其他四證。購房者應將五證結(jié)合起來查看，才能確保萬無一失。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:37:50
• 138****0193

  三證是房產(chǎn)證、國土證、契稅證?，F(xiàn)在有的地方房產(chǎn)證和國土證合二為一，叫房屋產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證和國土證是用來證明房子是你的，契稅證證明你買房交了稅的。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:37:40

相關(guān)問題

• 問 ??商品房的天井是什么？流程是怎么樣的呢？
  答

  高層天井**主要的作用是通風。天井,物質(zhì)的作用是采光和通風，也有維修,還有聚財、肥水不流外人田的意思，呵呵，風水。天井作為天井院落中的重要部分，它的面積不大，寬度相當于正房中央開間，而長只有廂房之開間大小，所以小天井只有4M×1.8M左右，加之挑出的屋檐，天井真正露天部分只剩一條小縫。但是它還起著住宅內(nèi)部采光、通風、積聚和排泄雨水及吸除塵煙的作用，增加內(nèi)外空氣的對流。天井四周房屋皆向內(nèi)坡，雨水順屋面流進天井，而在天井中央設一水池容納雨水。這種四面屋頂皆坡向天井，將雨水集中于住宅內(nèi)的作法被稱為“四水歸一”，“肥水不外流”，對于將水當為財富的百姓來說，這自然是大吉大利的事了。狹小的天井能防止夏日的暴曬，使住宅保持陰涼，有心的主人還會在天井里設置石臺，置放些花木石景，更使這小天地富有情趣。

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• 問 ??商品房兩書上為什么是使用50年？流程是怎么樣的呢？
  答

  這個年限是指土地年限，如果土地年限到期后會有有關(guān)部門評估，如果評估建筑物還可以繼續(xù)使用的話，需要繳納土地出讓金，這個費用是按照當時的土地評估價格來計算的，具體多少是根據(jù)當時的土地價格來進行計算。土地使用權(quán)年限如下：根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。

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• 問 ??什么是定向商品房？流程是怎么樣的呢？
  答

  當前商品房銷售很難，不少房地產(chǎn)企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)而想把手上的商品房轉(zhuǎn)售為租，認為房子沒有賣出去之前就不用繳房產(chǎn)稅。不過地稅部門日前表示，企業(yè)手上的商品房租出去依然需要繳納房產(chǎn)稅。

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• 問 ??商品房為什么這樣？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、土地使用費造成漲價 建房需要土地，土地被政府所掌控，房地產(chǎn)商必須向政府巨額購買土地使用權(quán)，樓房尚未開建，政府首先獲利。開發(fā)商建房目的就是為了獲取利潤，可能壓根就沒有想過為人民謀福利，所以，土地使用費自然轉(zhuǎn)移的房價上來，羊毛不能出在狗身上，房子賣給了老百姓，老百姓就要為地價買單。 2、壟斷造成漲價 地產(chǎn)商不是慈善家，開發(fā)建造房屋是商業(yè)行為，目的就是為了賺錢，追求利潤達到**大化，追求利潤無止境，所以老百姓不能一味的詛咒地產(chǎn)商心黑貪婪。 壟斷房價，是地產(chǎn)商對平民百姓殘酷的經(jīng)濟掠奪，是惡劣鉆營國內(nèi)不健全法律制度的空檔。地產(chǎn)商短期斂聚巨額財富，進一步拉大了貧富之差距。 3、不理智搶購造成火漲價 購房者的不理智搶購行為，推動房價高漲。房價一日高過一日，很多人如坐針毯，按捺不住，東拼西湊，擠干父母積蓄，傾盡自己兜囊，也要付出首期，不然幾日之后，這點錢付一成首期都不夠了，所以，很多人紛紛出手搶購住房。 購房者面對暴漲的樓價，搶購完全處于無奈。一介平民，在這樣的情況之下有什么辦法呢，提前購買一套，或許能夠便宜一點，如果不買，明天漲得更高，如此心理，客觀上造成地產(chǎn)火暴繁榮的虛假局面，地產(chǎn)商以供不應求為理由，趁機大肆抬價。

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• 問 ??買商品房它得給我什么證？流程是怎么樣的呢？
  答

  　商品房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。 　　簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認購書的主要內(nèi)容包括： 　?。?）開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。 　?。?）認購物業(yè)的樓層；戶型；房號；面積。 　　（3）房價。包括單價；總價。 　?。?）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。 　　（5）認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。 　　當簽訂完認購書后，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括： 　　?　項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。 　　?　購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。 　　?　房款支付方式。 　　?　購房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續(xù)費、房產(chǎn)權(quán)屬登記費、權(quán)證工本費、權(quán)證印花稅。

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