??什么是定向商品房？流程是怎么樣的呢？

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• 153****6306

  當(dāng)前商品房銷售很難，不少房地產(chǎn)企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)而想把手上的商品房轉(zhuǎn)售為租，認(rèn)為房子沒有賣出去之前就不用繳房產(chǎn)稅。不過地稅部門日前表示，企業(yè)手上的商品房租出去依然需要繳納房產(chǎn)稅。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 15:55:58
• 157****0694

  拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費(fèi)減免等相關(guān)政策，具有社會(huì)保障性質(zhì)，其供應(yīng)對(duì)象為集體土地的被拆遷居民家庭。本文為您介紹了定向安置房的相關(guān)知識(shí)，供您參考。 問答一：定向安置房有沒有得房率的標(biāo)準(zhǔn)? 我家的定向安置房套內(nèi)實(shí)際面積連70%可能都沒有。簡(jiǎn)直無法接受。有朋友知道這方面的情況嗎。如果有請(qǐng)告訴我? 解答：安置房和商品房在得房率這塊是沒有區(qū)別的。 問答二：我們公司就是安置房，70多棟，11樓的電梯房， 解答：一梯2戶的，公攤23%左右 一梯3戶的，公攤18%左右 一梯4戶的，公攤15%左右 問答三：經(jīng)濟(jì)適用房與拆遷定向安置房在價(jià)格上的差別? 解答：拆遷定向安置房有兩種
  1.經(jīng)濟(jì)適用房
  2.中低價(jià)商品房 差價(jià)在1000元/平米左右 按拆遷規(guī)定 被拆遷戶的房?jī)r(jià)低于15萬的 才能購買經(jīng)濟(jì)適用房 低于30萬的 才能購買中低價(jià)商品房 經(jīng)濟(jì)適用房的面積一般是45 55 65平米/套 相應(yīng)的人數(shù)為 1 2 3人 而中低價(jià)商品房的面積在70-90平米/套對(duì)人口沒什么限制。 問答四：經(jīng)濟(jì)適用房,拆遷安置房,安居房的區(qū)別 解答：經(jīng)濟(jì)適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則;布局要符合城市規(guī)劃的要求;使用功能要滿足居民基本生活的需要;建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)北京市“九五”住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合市場(chǎng)需求確定。 現(xiàn)階段，經(jīng)濟(jì)適用住房的來源主要有三種：一是由政府提供專項(xiàng)用地，通過統(tǒng)一開發(fā)、集中組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房;二是將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬作為商品房開發(fā)的部分普通住宅項(xiàng)目調(diào)整為經(jīng)濟(jì)適用住房;三是單位以自建和聯(lián)建方式建設(shè)的，出售給本單位職工的經(jīng)濟(jì)適用住房。 安居房包括按規(guī)定出售或出租給國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房。 拆遷安置房需具備三個(gè)條件：
  1、符合設(shè)計(jì)規(guī)范;
  2、每套房屋面積不低于45平方米;
  3、要符合國(guó)家安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具體說要有房屋驗(yàn)收合格證 ，所有的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。 問答五：經(jīng)濟(jì)適用房和拆遷安置房哪個(gè)房屋質(zhì)量更好些? 解答：我是浙江嘉興一個(gè)縣城的人，家里房屋拆遷，賠償50萬，用這些錢購買了兩套拆遷安置房，一套80平米(多層)，一套120平米(小高層三樓)，小高層價(jià)格為2400元/米，我想問下 這么低的價(jià)格會(huì)不會(huì)造好后質(zhì)量有問題呢?現(xiàn)在我們縣城的商品房?jī)r(jià)格均價(jià)在3000元/米左右(相當(dāng)?shù)?我們縣城的房?jī)r(jià)可以說是浙江省內(nèi)算的上**低的了 聽說經(jīng)濟(jì)適用房質(zhì)量不是很好 那拆遷安置房質(zhì)量和它相比哪個(gè)好些呢? 無論什么房屋包括商品房，國(guó)家從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、竣工驗(yàn)收等環(huán)節(jié)只有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，沒有多重標(biāo)準(zhǔn)，你的擔(dān)心是多余的。

  查看全文↓ 2019-06-27 15:55:53
• 156****9972

  限價(jià)商品房一是政府限價(jià)商品房，一種是房地商限價(jià)商品房，定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房是國(guó)家出臺(tái)一項(xiàng)福利政策售房政策。主要針對(duì)低收入家庭和下崗職工等一些救助對(duì)象。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-27 15:55:39
• 146****6189

  定向安置房也被稱之為定向拆遷安置房，是享受土地劃撥、規(guī)費(fèi)減免等相關(guān)政策，同時(shí)具有社會(huì)保障的性質(zhì)。說白了，定向安置房其實(shí)就是政府根據(jù)拆遷原因指定給居民區(qū)安置的房屋，是具有規(guī)定性的。
  
  ·基本分類
  
  第一類：主要是因?yàn)橹卮笫姓こ虅?dòng)遷居民而建造的配套商品房或者是中低價(jià)商品房，這兩種房型也是屬于安置房的這一種，個(gè)別在政府的規(guī)定下可屬于定向安置房。
  
  第二類：由房地產(chǎn)開發(fā)等因素造成的居民戶拆遷，這種主要是由動(dòng)定向公司通過其他突進(jìn)為居民戶安置或是代為安置人購買的中低價(jià)位場(chǎng)頻放，這種定向安置房與一般的商品房沒有什么區(qū)別，沒有轉(zhuǎn)讓期限也可以自由上是交易。
  
  定向安置房**新政策
  
  我們就以北京定向安置房為例，看看關(guān)于其**新政策究竟是怎樣的。關(guān)于北京市定向安置房，市西城區(qū)定向安置房已經(jīng)獲得北京住房公積金管理中心的貸款支持，也就成為了北京市首家使用住房公積金貸款的保障房項(xiàng)目。不僅僅如此，北京對(duì)于定向安置房政策在不斷的放寬，畢竟現(xiàn)在北京市中心城區(qū)人口壓力比較大，放款定向安置房的政策有利于推動(dòng)居民搬遷。在《關(guān)于首都功能核心區(qū)人口疏解對(duì)接安置房有關(guān)問題的通知》中明確提出，未來新東城和新西城疏解人口的定向安置房為經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)，但不受“五年內(nèi)禁售”的限制，上市交易只需由購買人按成交額的3%補(bǔ)交土地出讓金。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 15:55:32
• 155****4267

  是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被定向住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行定向，而安置給被定向人或承租人居住使用的房屋。
  定向安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行定向，而安置給被定向人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 15:55:26

相關(guān)問題

• 問 ??什么是定向商品房
  答

  為某單位建設(shè)的商品房，定向銷售，但同時(shí)也對(duì)外銷售，價(jià)格會(huì)有所不同。

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• 問 ??什么是商品房轉(zhuǎn)移登記？流程是怎么樣的呢？
  答

  房屋轉(zhuǎn)移登記是指：房屋因買賣、贈(zèng)與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分制、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，需要就轉(zhuǎn)移的權(quán)屬向房屋登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記。法律依據(jù)：根據(jù)《房屋登記辦法》（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第168號(hào)）第二條　本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。第三十二條　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、受遺贈(zèng)；（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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• 問 ??商品房為什么這樣？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、土地使用費(fèi)造成漲價(jià) 建房需要土地，土地被政府所掌控，房地產(chǎn)商必須向政府巨額購買土地使用權(quán)，樓房尚未開建，政府首先獲利。開發(fā)商建房目的就是為了獲取利潤(rùn)，可能壓根就沒有想過為人民謀福利，所以，土地使用費(fèi)自然轉(zhuǎn)移的房?jī)r(jià)上來，羊毛不能出在狗身上，房子賣給了老百姓，老百姓就要為地價(jià)買單。 2、壟斷造成漲價(jià) 地產(chǎn)商不是慈善家，開發(fā)建造房屋是商業(yè)行為，目的就是為了賺錢，追求利潤(rùn)達(dá)到**大化，追求利潤(rùn)無止境，所以老百姓不能一味的詛咒地產(chǎn)商心黑貪婪。 壟斷房?jī)r(jià)，是地產(chǎn)商對(duì)平民百姓殘酷的經(jīng)濟(jì)掠奪，是惡劣鉆營(yíng)國(guó)內(nèi)不健全法律制度的空檔。地產(chǎn)商短期斂聚巨額財(cái)富，進(jìn)一步拉大了貧富之差距。 3、不理智搶購造成火漲價(jià) 購房者的不理智搶購行為，推動(dòng)房?jī)r(jià)高漲。房?jī)r(jià)一日高過一日，很多人如坐針毯，按捺不住，東拼西湊，擠干父母積蓄，傾盡自己兜囊，也要付出首期，不然幾日之后，這點(diǎn)錢付一成首期都不夠了，所以，很多人紛紛出手搶購住房。 購房者面對(duì)暴漲的樓價(jià)，搶購?fù)耆幱跓o奈。一介平民，在這樣的情況之下有什么辦法呢，提前購買一套，或許能夠便宜一點(diǎn)，如果不買，明天漲得更高，如此心理，客觀上造成地產(chǎn)火暴繁榮的虛假局面，地產(chǎn)商以供不應(yīng)求為理由，趁機(jī)大肆抬價(jià)。

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• 問 ??買商品房注意什么？流程是怎么樣的呢？
  答

  主要審看五證，即：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房銷售許可證》（或預(yù)售許可證）。以上五證，尤其是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售許可證》尤為重要。 在審查時(shí)，應(yīng)注意以上五證的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋。目前有部分開發(fā)商領(lǐng)取的是臨時(shí)土地使用證，此證意味著開發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金，在其領(lǐng)取的《商品房銷售許可證》的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項(xiàng)目的部分樓號(hào)，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應(yīng)著重審查您所購買的房屋是否在預(yù)售或銷售范圍之內(nèi)。購買現(xiàn)房因有實(shí)物存在，故只要自己認(rèn)準(zhǔn)，選好中意的房屋，依法辦好手續(xù)，就再無其他風(fēng)險(xiǎn)了。但在商品房買賣中，更多的是期房買賣：即消費(fèi)者在按規(guī)定交付定金或首期付款時(shí)，所購房屋還不存在或正在建設(shè)之中；開發(fā)商的售房行為是一種預(yù)售行為。雖然預(yù)售商品房對(duì)活躍市場(chǎng)、改善居民住房條件及實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的保值增值有重要的促進(jìn)作用，但是顯而易見，這種銷售辦法也極易導(dǎo)致投機(jī)行為，消費(fèi)者為此承擔(dān)著極大的風(fēng)險(xiǎn)，甚至可能出現(xiàn)交了錢而**終買不到房的現(xiàn)象。故消費(fèi)者在預(yù)購商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)信用情況及其他應(yīng)具備的有關(guān)手續(xù)，切實(shí)把握預(yù)購商品房應(yīng)注意的幾個(gè)問題。 了解預(yù)售商品房應(yīng)具備的條件 根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)具備如下條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確立施工進(jìn)度和竣工交付日期。

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• 問 ??什么樣的算商品房？流程是怎么樣的呢？
  答

  商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，包括外商投資企業(yè)通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的房屋，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

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