??商品房?jī)蓵蠟槭裁词鞘褂?0年？流程是怎么樣的呢？

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• 151****2648

  這個(gè)年限是指土地年限，如果土地年限到期后會(huì)有有關(guān)部門評(píng)估，如果評(píng)估建筑物還可以繼續(xù)使用的話，需要繳納土地出讓金，這個(gè)費(fèi)用是按照當(dāng)時(shí)的土地評(píng)估價(jià)格來(lái)計(jì)算的，具體多少是根據(jù)當(dāng)時(shí)的土地價(jià)格來(lái)進(jìn)行計(jì)算。
  
  土地使用權(quán)年限如下：
  根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
  商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
  倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；
  綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:53:31
• 144****4964

  70年是具有一定開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商一次性有償?shù)馁I斷國(guó)家國(guó)有土地70使用權(quán)的一個(gè)年限問題。其中工業(yè)用地30年、商業(yè)用地40年、而**長(zhǎng)的就是住宅用地70年。其實(shí)房子也是一種商品，她有質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書，所以她也必定會(huì)有折損。還沒等住夠70年她就成危房了，所以國(guó)家會(huì)拆掉重建！**新物權(quán)法規(guī)定：房屋年限70年以后，只要國(guó)家沒有新的規(guī)劃房屋使用年限自動(dòng)續(xù)期。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:53:17
• 141****8683

  產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。”
  

  查看全文↓ 2019-06-28 13:53:06

相關(guān)問題

• 問 ??商品房為什么這樣？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、土地使用費(fèi)造成漲價(jià) 建房需要土地，土地被政府所掌控，房地產(chǎn)商必須向政府巨額購(gòu)買土地使用權(quán)，樓房尚未開建，政府首先獲利。開發(fā)商建房目的就是為了獲取利潤(rùn)，可能壓根就沒有想過(guò)為人民謀福利，所以，土地使用費(fèi)自然轉(zhuǎn)移的房?jī)r(jià)上來(lái)，羊毛不能出在狗身上，房子賣給了老百姓，老百姓就要為地價(jià)買單。 2、壟斷造成漲價(jià) 地產(chǎn)商不是慈善家，開發(fā)建造房屋是商業(yè)行為，目的就是為了賺錢，追求利潤(rùn)達(dá)到**大化，追求利潤(rùn)無(wú)止境，所以老百姓不能一味的詛咒地產(chǎn)商心黑貪婪。 壟斷房?jī)r(jià)，是地產(chǎn)商對(duì)平民百姓殘酷的經(jīng)濟(jì)掠奪，是惡劣鉆營(yíng)國(guó)內(nèi)不健全法律制度的空檔。地產(chǎn)商短期斂聚巨額財(cái)富，進(jìn)一步拉大了貧富之差距。 3、不理智搶購(gòu)造成火漲價(jià) 購(gòu)房者的不理智搶購(gòu)行為，推動(dòng)房?jī)r(jià)高漲。房?jī)r(jià)一日高過(guò)一日，很多人如坐針毯，按捺不住，東拼西湊，擠干父母積蓄，傾盡自己兜囊，也要付出首期，不然幾日之后，這點(diǎn)錢付一成首期都不夠了，所以，很多人紛紛出手搶購(gòu)住房。 購(gòu)房者面對(duì)暴漲的樓價(jià)，搶購(gòu)?fù)耆幱跓o(wú)奈。一介平民，在這樣的情況之下有什么辦法呢，提前購(gòu)買一套，或許能夠便宜一點(diǎn)，如果不買，明天漲得更高，如此心理，客觀上造成地產(chǎn)火暴繁榮的虛假局面，地產(chǎn)商以供不應(yīng)求為理由，趁機(jī)大肆抬價(jià)。

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• 問 ??商品房?jī)勺C是什么？流程是怎么樣的呢？
  答

  一手房，買房我們要看開發(fā)商的"五證"?！秶?guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》

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• 問 ?? 商品房使用年限如何計(jì)算？流程是怎么樣的呢？
  答

  所謂的50年或70年是指中華人名共和國(guó)對(duì)房屋用地所使用的年限，不論您的房子是50年還是70年，只要到期了您有三種處理方法，第一種遇到拆遷，國(guó)家進(jìn)行補(bǔ)償，第二種繼續(xù)繳納土地出讓金，房子依然可以使用，第三種國(guó)家收回土地，國(guó)家對(duì)收回的土地和土地上的建筑物進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，現(xiàn)在的政策是這樣的，多少年以后國(guó)家政策會(huì)怎么變?cè)圻€不知道，大家不用擔(dān)心以后的事情自然有以后的解決方法。

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• 問 ??什么是定向商品房？流程是怎么樣的呢？
  答

  當(dāng)前商品房銷售很難，不少房地產(chǎn)企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)而想把手上的商品房轉(zhuǎn)售為租，認(rèn)為房子沒有賣出去之前就不用繳房產(chǎn)稅。不過(guò)地稅部門日前表示，企業(yè)手上的商品房租出去依然需要繳納房產(chǎn)稅。

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• 問 ??什么是商品房轉(zhuǎn)移登記？流程是怎么樣的呢？
  答

  房屋轉(zhuǎn)移登記是指：房屋因買賣、贈(zèng)與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分制、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，需要就轉(zhuǎn)移的權(quán)屬向房屋登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記。法律依據(jù)：根據(jù)《房屋登記辦法》（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第168號(hào)）第二條　本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。第三十二條　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、受遺贈(zèng)；（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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