??開發(fā)商一般會同意換戶型嗎？該怎么和開發(fā)商協(xié)商呢？

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• 145****7765

  一、開發(fā)商屬于違約行為，購房人可以要求其履行合同，且拒付單方變更行為所產(chǎn)生的費(fèi)用。
  
  二、如果改造后更科學(xué)、合理、有利于生活，雙方可以協(xié)商促成購房者認(rèn)可并接受，繼續(xù)履行合同。達(dá)不成協(xié)議時，可以解除合同，開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任（一般合同中有約定）。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:54:21
• 146****4834

  可以，未訂立書面商品房買賣合同可以換戶型。
  
  《商品房銷售管理辦法》對其有相應(yīng)的規(guī)定：
  
  第十六條 商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：
  
  （一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所
  
  （二）商品房基本狀況；
  
  （三）商品房的銷售方式；
  
  （四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
  
  （五）雙方約定的其他事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:53:55
• 148****9341

  買房的時候要格外小心，多了解一些買房注意事項(xiàng)對你幫助很大的，我總結(jié)了一些希望幫到你：
  　　第一類：虛假廣告
  　　設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個項(xiàng)目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會上的沙盤?！皹影宸俊币菜；ㄕ?，一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)。
  　　應(yīng)對：購房者要仔細(xì)閱讀購房合同中的內(nèi)容，必要時還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。
  　　第二類：配套設(shè)施
  　　開發(fā)商在銷售項(xiàng)目時對今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺，但購房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時，會發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。
  　　應(yīng)對：購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費(fèi)交通車，能長期免費(fèi)嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了。
  　　第三類：內(nèi)部認(rèn)購
  　　內(nèi)部認(rèn)購是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購的商品房價格相對較低，從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護(hù)，購房者的權(quán)益也無法受到保障。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:53:52

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商一般會同意換戶型嗎？買商品房貸款后可以換其他戶型嗎？
  答

  不可以的，因?yàn)槟阋呀?jīng)在還銀行的月供了，房產(chǎn)已經(jīng)在房管局做備案，甚至于你的房子的他項(xiàng)權(quán)證（抵押證）已經(jīng)在銀行了，除非你走二手房買賣流程！

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• 問 開發(fā)商一般會同意換戶型嗎？房子交了定金，現(xiàn)在想換戶型？
  答

  可以，未訂立書面商品房買賣合同可以換戶型?！渡唐贩夸N售管理辦法》對其有相應(yīng)的規(guī)定：第十六條 商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）雙方約定的其他事項(xiàng)。

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• 問 開發(fā)商一般會同意換戶型嗎？房子付了訂金現(xiàn)在想換戶型怎么辦？
  答

  可以，未訂立書面商品房買賣合同可以換戶型?！渡唐贩夸N售管理辦法》對其有相應(yīng)的規(guī)定：第十六條 商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）雙方約定的其他事項(xiàng)。

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• 問 和開發(fā)商協(xié)商退房，開發(fā)商已經(jīng)同意，開發(fā)商要怎么退還房款給我呢？
  答

  首先，由于購房合同被解除，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)將所有購房款項(xiàng)返還消費(fèi)者。然后，消費(fèi)者應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第32條第5款“借款提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商”的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。

• 問 和開發(fā)商協(xié)商換房技巧
  答

  正常情況下只要簽訂了購房合同，就是沒有辦法再進(jìn)行更換的，如果需要進(jìn)行外保，需和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，每個樓盤都有一定的合同作廢機(jī)率，如果同意的話，可能需要繳納一部分的補(bǔ)償費(fèi)用。如果在認(rèn)購書上已經(jīng)標(biāo)明了房屋的施工編號，按照正常程序換房就比較困難，也可以選擇將房屋購買之后再出售，尤其是對于新房來說，可以轉(zhuǎn)賣給其他有需要的人。在購買房屋的過程當(dāng)中，尤其是新房，如果到了簽訂合同的環(huán)節(jié)，首先要明確合同當(dāng)中的具體條款，其次的話，在買房的時候也要量力而行，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件以及自己明確的換房目的，可以有效降低出現(xiàn)的后續(xù)事宜。對于一些已經(jīng)簽訂了購房合同，并且已經(jīng)辦理了貸款的購房者來說，如果按揭貸款已經(jīng)放款，再撤銷就是一件非常困難的事情。只能走正常程序?qū)⒎课葸M(jìn)行買賣。