開發(fā)商一般會同意換戶型嗎？買商品房貸款后可以換其他戶型嗎？

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• 155****5805

  不可以的，因為你已經(jīng)在還銀行的月供了，房產(chǎn)已經(jīng)在房管局做備案，甚至于你的房子的他項權(quán)證（抵押證）已經(jīng)在銀行了，除非你走二手房買賣流程！

  查看全文↓ 2019-06-20 18:16:11
• 136****8186

  基本是不行了。
  因為換戶型，其實就是更換了另外一個房子。
  需要開發(fā)商和銀行都同意才行。
  都同意了，那么你就可以換了。
  但是...
  即使都同意了，麻煩事情也多著呢。
  需要把第一個合同作廢后，簽訂第2個合同。
  銀行貸款就需要把第一個結(jié)清后，簽訂第2個合同。
  第1個合同簽訂所花的費用（律師費啊，銀行手續(xù)啊）都沒了，再怎么看也會損失一兩萬吧。
  如果這損失能接受，你就搞吧

  查看全文↓ 2019-06-20 18:16:03
• 134****2931

  可以，未訂立書面商品房買賣合同可以換戶型。
  
  《商品房銷售管理辦法》對其有相應的規(guī)定：
  
  第十六條 商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內(nèi)容：
  
  （一）當事人名稱或者姓名和住所
  
  （二）商品房基本狀況；
  
  （三）商品房的銷售方式；
  
  （四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
  
  （五）雙方約定的其他事項。

  查看全文↓ 2019-06-20 18:15:56

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商一般會同意換戶型嗎？房子交了定金，現(xiàn)在想換戶型？
  答

  可以，未訂立書面商品房買賣合同可以換戶型?！渡唐贩夸N售管理辦法》對其有相應的規(guī)定：第十六條 商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內(nèi)容：（一）當事人名稱或者姓名和住所（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）雙方約定的其他事項。

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• 問 開發(fā)商一般會同意換戶型嗎？房子付了訂金現(xiàn)在想換戶型怎么辦？
  答

  可以，未訂立書面商品房買賣合同可以換戶型?！渡唐贩夸N售管理辦法》對其有相應的規(guī)定：第十六條 商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內(nèi)容：（一）當事人名稱或者姓名和住所（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）雙方約定的其他事項。

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• 問 ??開發(fā)商一般會同意換戶型嗎？該怎么和開發(fā)商協(xié)商呢？
  答

  一、開發(fā)商屬于違約行為，購房人可以要求其履行合同，且拒付單方變更行為所產(chǎn)生的費用。二、如果改造后更科學、合理、有利于生活，雙方可以協(xié)商促成購房者認可并接受，繼續(xù)履行合同。達不成協(xié)議時，可以解除合同，開發(fā)商承擔違約責任（一般合同中有約定）。

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• 問 可以換戶型嗎
  答

  可以聯(lián)系置業(yè)顧問

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• 問 開發(fā)商可以換物業(yè)嗎?開發(fā)商自行換物業(yè)需要哪些條件？
  答

  不能，根據(jù)物業(yè)管理條例，住建部物業(yè)服務企業(yè)招投標管理辦法規(guī)定，開發(fā)商與物業(yè)公司通過招投標程序簽了合同合法有效，開發(fā)商已完成了選擇物業(yè)公司的使命，必須待業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會決定物業(yè)公司的去留，開發(fā)商如果房子沒賣完，只能行使部分投票權(quán)。目前,法律上沒有直接禁止開發(fā)商自行提供物業(yè)管理服務,而是規(guī)定了開發(fā)商在出售房屋前就應當與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)管理服務合同》。開發(fā)商在房屋出售給購房者后才選聘前期物業(yè)管理企業(yè),顯然是違反了上述義務。因此,開發(fā)商對于因其違反義務而造成已簽合同購房者的損失,應承擔賠償責任。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,開發(fā)商與購房者在簽訂《商品房預售合同》時，應將《前期物業(yè)管理服務合同》作為《商品房預售合同》的附件,這就使得原本只約束開發(fā)商和前期物業(yè)管理企業(yè)的《前期物業(yè)管理服務合同》對購房者也具有法律約束力。開發(fā)商、前期物業(yè)管理企業(yè)和購房者都無權(quán)單方面解除。

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