開發(fā)商一般會(huì)同意換戶型嗎？房子交了定金，現(xiàn)在想換戶型？

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• 148****3080

  可以，未訂立書面商品房買賣合同可以換戶型。
  
  《商品房銷售管理辦法》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：
  
  第十六條 商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：
  
  （一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所
  
  （二）商品房基本狀況；
  
  （三）商品房的銷售方式；
  
  （四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；
  
  （五）雙方約定的其他事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-06-20 23:46:40
• 151****5963

  現(xiàn)在的開發(fā)商作為我們買房人應(yīng)首先選擇協(xié)調(diào)解決。盡量不要和他拖延時(shí)間，這是對(duì)我們**不利的地方。你的思路是不正確的，請(qǐng)千萬記得不要這樣做。因?yàn)槭悄愕氖虏皇莿e人的事。錢也是自己的。不管戶型的好壞。有自己不喜歡的了，我們可以選擇通過媒體的介入來幫助我們，你可以選擇在當(dāng)?shù)乇容^有名的一家省級(jí)的**好，地市級(jí)的也可以。
  通過他們的介入來達(dá)到我們自己的目的。**次也要先把定金收回來。這個(gè)時(shí)間是不等人的，樓主**好提前辦妥。恭喜提前喬遷新居。一切順利。

  查看全文↓ 2019-06-20 23:46:30
• 153****7925

  主要是看您當(dāng)時(shí)交定金的時(shí)候，開發(fā)商是否具有該棟樓的預(yù)售許可證，如果沒有，只是提前交的訂金，則改訂金是可以退給購房者的。只是開發(fā)商統(tǒng)一口徑，嚇?？蛻?。
  如果當(dāng)時(shí)開發(fā)商已經(jīng)取得該房屋的預(yù)售許可證，則此事也可以找開發(fā)商商量，因?yàn)橹爸皇且粋€(gè)協(xié)議，而且開發(fā)商實(shí)質(zhì)上是沒有權(quán)利扣押客戶的訂金款的。
  開發(fā)商是怕你退房才不敢松口給你換房，你可以和開發(fā)商協(xié)商，寫個(gè)保證書，說明你退該房的原因，及保證什么時(shí)間購買新的戶型的房屋。我覺得開發(fā)商一般就會(huì)同意了。
  祝你買到合適的房屋

  查看全文↓ 2019-06-20 23:46:21

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商一般會(huì)同意換戶型嗎？房子付了訂金現(xiàn)在想換戶型怎么辦？
  答

  可以，未訂立書面商品房買賣合同可以換戶型。《商品房銷售管理辦法》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：第十六條 商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）雙方約定的其他事項(xiàng)。

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• 問 ??開發(fā)商一般會(huì)同意換戶型嗎？該怎么和開發(fā)商協(xié)商呢？
  答

  一、開發(fā)商屬于違約行為，購房人可以要求其履行合同，且拒付單方變更行為所產(chǎn)生的費(fèi)用。二、如果改造后更科學(xué)、合理、有利于生活，雙方可以協(xié)商促成購房者認(rèn)可并接受，繼續(xù)履行合同。達(dá)不成協(xié)議時(shí)，可以解除合同，開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任（一般合同中有約定）。

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• 問 開發(fā)商一般會(huì)同意換戶型嗎？買商品房貸款后可以換其他戶型嗎？
  答

  不可以的，因?yàn)槟阋呀?jīng)在還銀行的月供了，房產(chǎn)已經(jīng)在房管局做備案，甚至于你的房子的他項(xiàng)權(quán)證（抵押證）已經(jīng)在銀行了，除非你走二手房買賣流程！

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• 問 買房交了定金可以換戶型嗎
  答

  買房即使交完了定金也是可以更換戶型的，如果沒有指定房號(hào)交定金后是可以更換戶型，但指定的房號(hào)一般是不可以更換戶型的，如果指定房號(hào)執(zhí)意要更換戶型并且沒有取得開發(fā)商批準(zhǔn)同意時(shí)，一般可以按定金承擔(dān)違約責(zé)任的方式申請(qǐng)更換戶型。在買房時(shí)，都會(huì)和開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議，且繳納一定的定金，如果協(xié)議中只是約定購買，那么購房者是可以要求置換樓層的，但調(diào)換樓層的前提是要有購房者所需樓層的商品房才可以，一般的情況下想要換房，都可以和開發(fā)商協(xié)商。在確定要換房是需要幾點(diǎn)：①注意換房時(shí)機(jī)，一般的情況下房?jī)r(jià)都是不會(huì)輕易降價(jià)的②合理的安排過渡期，現(xiàn)在有大多數(shù)的朋友換房時(shí)，都會(huì)將原本的房子出售來換取更多的資金來換房，這需要根據(jù)每個(gè)人的自身情況來定奪。

• 問 交了定金可以換樓層嗎? 買房子交了定金簽了協(xié)議還能換樓層嗎
  答

  一、買房子如果交了定金，只要不退房的，是可以與房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商、申請(qǐng)更改樓層，和購房面積的。雙方的買賣是建立在公平、友好協(xié)商的基礎(chǔ)之上的。二、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。三、購房定金具有下列法律特征:1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。2、定金的成立具有實(shí)踐性。定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無定金的實(shí)際交付，定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實(shí)際交付給對(duì)方，定金才能成立。3、定金具有預(yù)先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。因此，定金具有預(yù)先支付性。4、定金具有雙重?fù)?dān)保性。即同時(shí)擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金;而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。

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