為什么開發(fā)商就不能虧本？誰(shuí)知道呢？

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• 137****3943

  買漲不買跌，中國(guó)人的通病！漲起來以后，又是一句早知道，當(dāng)初。。。。。自己摸摸良心！自己心里有數(shù)！還有買了以后就只準(zhǔn)漲不準(zhǔn)跌，一跌就出來鬧事，不是這里有問題就是那里有問題，**常見的就是血汗錢這幾個(gè)字，自己好好想想，干什么不是血汗錢？你就是買個(gè)菜那不也是血汗錢？如果有什么東西只能漲不準(zhǔn)跌的話，我說那還輪到你買？國(guó)外有的是熱錢，國(guó)內(nèi)有的是特權(quán)，怕是你排著隊(duì)別說半夜，就是從你爺爺那輩排隊(duì)也輪不到你??！

  查看全文↓ 2019-06-28 13:17:39
• 156****0439

  因?yàn)楝F(xiàn)在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)政府限價(jià)，很多城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，限購(gòu)、限價(jià)、限貸，城市土地成本越來越高，政府一方面說限制房?jī)r(jià)，一方面土拍市場(chǎng)不停的價(jià)格上漲，建安成本、人員成本、財(cái)務(wù)成本都越來越高，開發(fā)商在這種情況下利潤(rùn)越來越薄，開盤賣就是虧本賣，不如等政策松動(dòng)，或者限價(jià)取消，根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格推售，利潤(rùn)率會(huì)更高。
  以成都為例，住宅市場(chǎng)除了之前取得預(yù)售證的項(xiàng)目沒辦法在銷售外，新增推售項(xiàng)目很少很少，除非開發(fā)商需要縮短資金回籠周期，會(huì)開盤推售，但一般都會(huì)要求全款一次性支付。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:17:29
• 138****9303

  企業(yè)的生命周期一般是三年，資金鏈問題很棘手。不過，樓上回答很對(duì)的，因?yàn)橹袊?guó)的國(guó)情就這樣，開發(fā)商和政府的關(guān)系妙不可言，政府不會(huì)看著它們倒下的。像美國(guó)，英國(guó)現(xiàn)在樓價(jià)大幅下降，很多原來3，4萬(wàn)美元或接近2美元一平方的豪宅降價(jià)厲害，可北京的就沒猛降啊~！
  ！實(shí)際上人家的工資水平相當(dāng)于我們十倍，房?jī)r(jià)也相當(dāng)于我們十倍，就是說北京豪宅的價(jià)格和人家差不多啊，可北京上海的為什么沒有往死了降？？也有賠錢賣的開發(fā)商，很少，一定注意，準(zhǔn)備跑路了！
  ！

  查看全文↓ 2019-06-28 13:17:24

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商怎么招商？誰(shuí)知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對(duì)于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問 ??開發(fā)商怎么樣？誰(shuí)知道呢？
  答

  1\國(guó)家對(duì)大幅增長(zhǎng)的房地產(chǎn)交易價(jià)格及盲目性投資等問題非常重視,出臺(tái)一系列的政策措施來加以抑止\懲罰.2\由于這兩年國(guó)家多災(zāi)多難.在懲罰房地產(chǎn)的同時(shí),提高儲(chǔ)備金率及信貸利率,在某些程度上大力抑止了購(gòu)房者的購(gòu)買剛性.并對(duì)部份中小型開發(fā)商造成了極大的困擾.全部由自有資金開發(fā)明顯壓力過大.銀行不放貸,某些中小型開發(fā)商.連飯都吃不飽了.3\歐州國(guó)家,特別是以美\英為首的國(guó)家,次貸所造成的經(jīng)濟(jì)危機(jī)前兆,部份私有銀行的倒閉,整體經(jīng)濟(jì)的回落下滑,所帶來全世界性的金融危機(jī)影響.4\國(guó)民由于今年物價(jià)暴漲而帶來的信心缺失.

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• 問 買別墅為什么就不能申請(qǐng)公積金貸款呢？
  答

  住房公積金是單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，是住房分配貨幣化、社會(huì)化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專戶存儲(chǔ)，歸職工個(gè)人所有。 這里的單位包括國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體。

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• 問 購(gòu)房合同備了案，開發(fā)商是不是就不能抵押了
  答

  購(gòu)房合同在房產(chǎn)局備案后，是購(gòu)房戶與開發(fā)商簽訂商品房購(gòu)房協(xié)議后，一個(gè)月內(nèi)報(bào)房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開發(fā)商一房二賣等情況，備案登記是進(jìn)行稅費(fèi)繳納，辦理房產(chǎn)證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進(jìn)行。這意味著開發(fā)商不能夠一房再賣了，買房人的買房權(quán)利得到了保障。且房錢付清，產(chǎn)權(quán)己是你的，開發(fā)商不能夠抵押。

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• 問 ??什么叫開發(fā)商？誰(shuí)知道呢？
  答

  開發(fā)商是一個(gè)名詞.是某個(gè)項(xiàng)目的第一承擔(dān)人。包括很多種類:房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商,但無特殊說明一般指房地產(chǎn)開發(fā)商.　　開發(fā)商這個(gè)名詞屢屢撞擊公眾視野——因其既承載著城市建設(shè)的光環(huán)與榮耀，又備受大眾對(duì)其財(cái)富價(jià)值觀的質(zhì)疑性解讀。而一個(gè)有責(zé)任、有誠(chéng)信、有思想的開發(fā)商必須面對(duì)時(shí)代、面對(duì)社會(huì)、面對(duì)公眾作出自己的價(jià)值判斷和行動(dòng)回應(yīng)。

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