為什么樣板房不賣？

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• 151****8317

  不一定是每個開發(fā)商都會保留的，可能要做樣板房，或者是內(nèi)部認(rèn)購等原因吧

  查看全文↓ 2018-07-17 16:36:59
• 131****2883

  優(yōu)點：
  1、精心裝修
  樣板間是開發(fā)商在銷售時用作展示只用，開發(fā)商會選擇戶型、位置好的房子。而且，為了吸引購房者，還會對房間進(jìn)行精心裝修，材料也都是名牌。
  2、拎包入住
  裝修費時費力，而樣板間不僅裝修完畢，家具也配備齊全，大大節(jié)約了購房者的時間，基本上能做到拎包入住。而且，樣板間至少要展示1-2年，裝修殘留的氣味也慢慢消散，對購房者來說更環(huán)保。
  3、價格劃算
  只有在清盤階段，開發(fā)商在會考慮賣樣板間，所以價格上會有優(yōu)惠，這對購房者來說更劃算。
  缺點：
  1、施工質(zhì)量難以保證
  為了趕工期，開發(fā)商要在精裝修的同時可能在施工細(xì)節(jié)上沒有做到位。比如衛(wèi)生間沒有做防水、水電線路沒有鋪好，這些問題都很隱蔽，一旦出現(xiàn)問題，購房者很可能要重新裝修。
  2、交付標(biāo)準(zhǔn)不一致
  樣板間里家具齊全，但在收房時購房者可能會發(fā)現(xiàn)房間里少了張桌子或者少了張床。而且，為了顯示房間的寬敞，開發(fā)商會定制小尺寸的家具進(jìn)行擺放，非正常尺寸的家具會讓購房者使用起來不方便。
  3、裝修可能有破損
  樣板間展示周期長，家具、裝修已經(jīng)陳舊，也有破損的可能。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 16:36:48
• 141****3960

  一、購買樣板房的好處： 首先作為樓盤展示的一個重要組成部分，開發(fā)商一般都會盡心設(shè)計、科學(xué)施工、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用名牌，質(zhì)量信得過；??其次，展示單位戶型及位置一般較好，甚至是**優(yōu)的；??第三，由開發(fā)商提供精裝修的另一個好處就是“省心”，購買毛坯房的用戶有過自己裝修的親身體會，大大小小的裝修問題都要考慮，一套房子裝修下來撇開費用不講也是身心俱疲；??第四，裝修的時間不一樣，因此由用戶自己裝修還存在一個相互干擾的問題，而開發(fā)商提供整體精裝修很顯然能夠避免這個問題。??第五，大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大。??第六，無污染，樣板房一般使用都在一年左右了，裝修的有害氣體都已經(jīng)散發(fā)完畢，對健康有利。
  二、購買樣板房的弊端：??第一，不少開發(fā)商或設(shè)計師過于追求空間的展示效果，而忽略了樓盤居家的實用性。開發(fā)商、銷售商為了凸顯房屋的開闊，幾乎不設(shè)置任何有礙空間的物品，實際生活中必需的管線、管道、表計等一概沒有；??第二，有些樣板間施工時存在搶工期的現(xiàn)象，后期整改的施工難度大，尤其對于隱蔽工程而言更是如此；??第三，展示周期一般可能長達(dá)1-2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。??如果樣板房的質(zhì)量沒什么問題的話，購買樣板房還是挺劃算的，不僅價格較便宜，而且省心省力還無污染。樣板房較為適合不太注重細(xì)節(jié)且購房資金不充足的購房者，決定購買之前找專業(yè)人士檢驗一下樣板房的質(zhì)量，預(yù)測一下想要住起來沒什么問題需要做哪些改動以及這些改動所要花費的時間、精力及金錢。如果動靜太大，不建議購買。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:36:34

相關(guān)問題

• 問 請問開發(fā)商樣板房為什么不賣？
  答

  可以啊，一般情況下開發(fā)商的樣板房搞得很漂亮的，賣到尾聲肯定也賣的，不過要注意的是樣板房很可能存在中看不中用的情況，因為可能使用的材料不會太好，只是包裝得很好看而已。

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• 問 開發(fā)商樣板房為什么不賣？有什么作用嗎？
  答

  是的,很明顯開發(fā)商不但延期交房違約,且房屋明顯質(zhì)量不合格! 第一,你們不應(yīng)該簽房屋驗收交接書 第二,你們應(yīng)按合同約定向開發(fā)商索取延期交房違約金 第三,應(yīng)要求開發(fā)商按合同約定標(biāo)準(zhǔn)交房 第四,商品房的交付是商品房買賣合同履行中的關(guān)健環(huán)節(jié)，商品房開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同的約定和〈商品房銷售管理辦法〉的規(guī)定，將符合交付條件的商品房交付給買受人; 首先，商品房開發(fā)商在交付日的七日前書面通知買受人辦理交付手續(xù)，逾期交付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 其次、當(dāng)事人雙方要到現(xiàn)場對商品房進(jìn)行交接，買受人要按照合同條款和商品房開發(fā)商的承諾對房屋進(jìn)行現(xiàn)場驗收，需要維修，更換的設(shè)備、設(shè)施和房屋表面的質(zhì)量問題由雙方確認(rèn)，經(jīng)開發(fā)商維修、補正和更換之后，買受人才能在交接單上簽字，否則開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任; **后，雙方當(dāng)事人還要辦理相關(guān)文件的交接，商品房開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向買受人出具證明房屋具備交付條件的文件。你在提問中提到的是住宅用途的商品房，開發(fā)商應(yīng)提供四份文件;建筑工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，同時買受人還應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商提供商品房保修單，要求開發(fā)商提供保修條件和保修期不得低于建筑商的承諾條件。對于買受人來講相關(guān)文件交付是商品房質(zhì)量保證的重要條件。 你在問題中提到商品房裝飾裝修部分，這是合同中未約定的，開發(fā)商應(yīng)在裝飾裝修完工以后，才能辦理房屋交接。開發(fā)商僅有《建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗收意見書》，沒有《建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗收備案表》和〈〈商品房面積實測技術(shù)報告書〉〉應(yīng)視為不具備交付條件。在開發(fā)商不具備交付條件時，你可以用書面形式通知對方，并在通知中明確拒絕接受的理由和原因。

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• 問 樣板房為什么便宜？
  答

  是價格會比其他的便宜一些，因為后期涉及到裝飾公司會領(lǐng)其他客戶去看樣板間，會麻煩到業(yè)主所以會便宜。這些都是會提前說明的。至于貓膩的話，裝修公司推薦選套餐裝修模式的，性價比比較高。怕后期出現(xiàn)質(zhì)量問題，你應(yīng)該看公司規(guī)模，很多小裝飾公司1-2年存活期，大公司的好處就是出了問題能找到，**后祝你工作順利！

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• 問 為什么要做樣板房？
  答

  1、裝修質(zhì)量隱患有些樣板間施工時存在搶工期的現(xiàn)象，后期整改的施工難度大，尤其對于隱蔽工程而言更是如此。所以，樣板房里各項設(shè)施需要有正規(guī)的保修單位和發(fā)票，這些都要注意。2、儲藏空間少樣板房在設(shè)計的時候考慮的是怎樣讓房子看起來明亮些，美觀些，一般很少顧及到實用性，特別是儲藏空間在一般樣板房里會比較少。3、藏起來的“線”開發(fā)商、銷售商為了凸顯房屋的開闊，幾乎不設(shè)置任何有礙空間的物品，實際生活中必需的管線、管道、表計等一概沒有。

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• 問 樣板房 什么價格賣？
  答

  樣板房可以直接購買。　　一、買樣板房有利方面：　　樓盤銷售展示單位也就是樣板房，一般戶型及位置都比較好，甚至是**優(yōu)的。作為樓盤展示的樣板房，是開發(fā)商精心設(shè)計、科學(xué)施工、款式新穎、用盡心思做軟裝，而裝修材料方面也是質(zhì)量信得過的。因為樣板房一般在樓盤接近尾盤時才考慮出售的，談判上有一定的優(yōu)惠。同時也省去了繁重的裝修工作，還可以直接搬進(jìn)入住，相當(dāng)方便?！　《①I樣板房可能存在的弊處　　在開發(fā)商設(shè)計樣板房時只在意到展示功能，從而忽視了其他部分的使用功能，使用起來可能不方便。甚至還會出現(xiàn)為了展示效果而丟失了使用功能。例如不安裝戶內(nèi)門甚至不安裝浴室門。而多數(shù)的樣板房在施工時會存在搶工期的現(xiàn)狀，后期改造裝修難度大，尤其對于隱蔽工程來說更是這樣?！　∪?、買樣板房的措施　　盡可能了解樣板房的施工環(huán)境，聯(lián)系到施工隊，從而可以判斷樣板房內(nèi)在的問題是否嚴(yán)重。盡可能多次檢查實地以便發(fā)現(xiàn)問題，**好能分白天及晚上到現(xiàn)場查看，還有盡量對全部設(shè)施設(shè)備都檢查一遍。發(fā)現(xiàn)問題與開發(fā)商要求一次性整改并要求保修。即使不能滿足整改要求，也能作業(yè)談判壓價的籌碼。了解樣板房全部情況后，根據(jù)不足點與開發(fā)商進(jìn)行購買談判，要求盡可能多的優(yōu)惠，**好能拿到當(dāng)初裝修時的各項費用表，分項談判分項壓價?！　∷?、買樣板房到底買不買　　不買貴的，只買對的，這就是購買樣板房好處。同樣，不是每個樣板房都適合每個人，買樣板房要考慮到是否適合自己。除了購買房子的一般注意事項外，還要看自己是否喜歡樣板房的裝修風(fēng)格，是否喜歡整個樣板房的裝修、裝飾。如果不喜歡就沒必要購買。

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