??商業(yè)用地能做什么功能？作用都有哪些呢？

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• 152****0689

  商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。 住宅用地就是土地用途為住宅建設(shè)，出讓的使用年限為70年
  　　50年是使用期限,也就是你的所有權(quán)期限,如果50年后你的房產(chǎn)證就到期了,政府就有權(quán)利重新拆遷開發(fā).但到那個(gè)時(shí)候你就沒有權(quán)利跟政府要安家費(fèi)了.

  查看全文↓ 2019-06-28 11:43:35
• 152****1512

  商業(yè)用地在取得時(shí)，應(yīng)該有規(guī)劃要求，所以一般商業(yè)用地是不可能隨隨便便建造工業(yè)廠房的。就算你是很早以前取得的商業(yè)用地，沒有所謂的《規(guī)劃要點(diǎn)》，你要建造廠房也要重新到規(guī)劃局去辦理相關(guān)的規(guī)劃許可，只要規(guī)劃局同意，也沒問題。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:43:26
• 142****8294

  《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》“第十二條　土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年?！笨梢姶颂幍?0年是指**高為70年，僅指不超過70。商業(yè)用地在實(shí)踐中往往不會(huì)影響房產(chǎn)證的辦理。在商業(yè)用地上蓋起的住宅，一般情況下按40年使用期。而住宅用地上蓋的配套底商（一般來說，部分群樓底商）一般情況下是按50年或70年。
  　　根據(jù)《中華人民共和國未城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條之規(guī)定，土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。所以說，開發(fā)商辦理商品房預(yù)售證的手續(xù)是不合法的。您可以向有關(guān)部門進(jìn)行投訴。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:43:15

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• 問 商業(yè)用地能做什么功能
  答

  建商鋪、樓等商業(yè)用途的

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• 問 40畝商業(yè)用地能做什么
  答

  做公建配套啊,酒店式公寓\商務(wù)辦公都可以

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• 問 ??40畝商業(yè)用地能做什么？怎么規(guī)定的呢？
  答

  價(jià)格不同。通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：1）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；2）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；3）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。具體小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當(dāng)天開始計(jì)算的，不是從購房日期算起的。

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• 問 ??商業(yè)倉庫用地算什么用地？作用都有哪些呢？
  答

  會(huì)按照具體的情況來劃分為商業(yè)用地或工業(yè)用地。生產(chǎn)性物流用地一般包括生產(chǎn)企業(yè)直接用于物資儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、配送、分銷作業(yè)、運(yùn)輸裝卸以及相應(yīng)的附屬設(shè)施用地，其性質(zhì)可以認(rèn)定為工業(yè)倉儲(chǔ)用地；但對(duì)具有物資批發(fā)、零售等市場交易功能的物流項(xiàng)目用地，其性質(zhì)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商業(yè)用地。

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• 問 ??什么是商業(yè)商務(wù)用地？作用都有哪些呢？
  答

  一、使用年限不同商業(yè)用地土地使用權(quán)**高年限為40年，住宅用地土地使用權(quán)**高年限70年。要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的。辦公居住用地使用權(quán)70年。二、土地性質(zhì)不同商業(yè)用地只能建商業(yè)建筑，住宅用地只能建住宅。而且由于用地性質(zhì)不同，其相應(yīng)的控制性指標(biāo)，包括建筑密度、系數(shù)、容積率、綠化率、建筑高度等都是不同的。行政辦公用地將原國標(biāo)“行政辦公用地”縮小范圍，僅包括黨政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、事業(yè)單位、群眾自治組織等非營利性設(shè)施用地，市場經(jīng)濟(jì)體制下轉(zhuǎn)軌為商務(wù)辦公的設(shè)施用地則歸入本標(biāo)準(zhǔn)分類的商務(wù)設(shè)施用地中。三、土地用途不同商業(yè)用地用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動(dòng)所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。辦公用地，只限于在土地上建辦公樓。商業(yè)用地，可建設(shè)商品用房，如商品住宅房、商鋪、商業(yè)寫字樓等可對(duì)外銷售的建筑產(chǎn)品。

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