??40畝商業(yè)用地能做什么？怎么規(guī)定的呢？

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• 131****2335

  價(jià)格不同。通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：
  1）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；
  2）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；
  3）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。
  具體小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國(guó)有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開始計(jì)算的，不是從購(gòu)房日期算起的。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:56:28
• 135****8649

  一、土地法中明確規(guī)定改變用途的條款： 　　建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地;確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。 　　
  二、改變用途的大致程序 　　
  1、寫個(gè)變更用途的申請(qǐng)，然后報(bào)送到土地局，逐級(jí)上報(bào)到主管土地規(guī)劃的副市長(zhǎng)簽字 　　
  2、然后拿著批復(fù)到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更 　　
  3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補(bǔ)交土地出讓金 　　
  三、現(xiàn)在的情況 　　
  1、但是現(xiàn)在變更土地用途沒有特別充分的理由，一般是不會(huì)批下來的，因?yàn)閲?guó)家現(xiàn)在對(duì)于城市規(guī)劃管理的非常嚴(yán)，如果不合規(guī)定變性了，到時(shí)候規(guī)劃審查的時(shí)候所以簽字的人都得受牽連，所以他們一般不會(huì)冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn) 　　
  2、所以很可能的結(jié)局就是，如果要變性就是政府收回土地使用權(quán)，重新公開出讓 　　兩證是房產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證 　　土地出讓一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，各類用地出讓的**高年限為：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或其他用地50年。 　

  查看全文↓ 2019-06-28 09:56:24
• 134****5123

  　首先是貸款，如果購(gòu)買非居住用地的房子，銀行雖然也有可能按普通住房貸款來辦理，但多數(shù)情況往往會(huì)按照商業(yè)樓，即****少四成，**長(zhǎng)十年還清的情況來辦理，而且也不能享受住房貸款在利率方面的優(yōu)惠。
  　　其次是生活成本的不同。由于土地性質(zhì)是商業(yè)或者工業(yè)，用電、用水等方面的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也要按照商業(yè)或者工業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，一般要比普通生活用電、用水的價(jià)格高出30％左右。但對(duì)于綜合性質(zhì)的土地來說，由于可能是“住宅”和“商業(yè)”綜合立項(xiàng)，那么在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然為了保險(xiǎn)起見，消費(fèi)者**好讓開發(fā)商在合同中注明，或者通過補(bǔ)充條款的方式規(guī)定進(jìn)去，這樣如果發(fā)生糾紛才能有案可查。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:56:15

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• 問 40畝商業(yè)用地能做什么
  答

  做公建配套啊,酒店式公寓\商務(wù)辦公都可以

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• 問 商業(yè)用地能做什么功能
  答

  建商鋪、樓等商業(yè)用途的

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• 問 ??商業(yè)用地能做什么功能？作用都有哪些呢？
  答

  商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。 住宅用地就是土地用途為住宅建設(shè)，出讓的使用年限為70年　　50年是使用期限,也就是你的所有權(quán)期限,如果50年后你的房產(chǎn)證就到期了,政府就有權(quán)利重新拆遷開發(fā).但到那個(gè)時(shí)候你就沒有權(quán)利跟政府要安家費(fèi)了.

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• 問 商業(yè)用地可以做什么
  答

  地處中心區(qū)，可以商業(yè)、娛樂等投資。

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• 問 別墅能做什么？怎么計(jì)算的呢？
  答

  要看潮不潮了，如果不潮，只是沒窗這一點(diǎn)，可用的方向就多了，比如衣帽間，或是傭人房，或是私密空間，都可以的。

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