??什么是土地儲備權(quán)益容積率面積？誰能說說呢？

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• 134****8296

  建筑容積率達到了18，這就是說每一平方米土地上容納了18平方米的建筑面積。容積率高低直接影響小區(qū)綠化、采光與居住品質(zhì)。容積率降低，綠化面積、小區(qū)公共活動空間便會隨之增加，從而提升了居住質(zhì)量。一般來說，好的居住區(qū)高層住宅容積率不能超過5%，多層住宅不能超過3%。由于土地成本的限制，不是所有的項目都能做到。發(fā)展商雖然不敢擅自擴大容積率，但為了業(yè)績，在第一期銷售過程中把第二期、第三期用地做成園林的事情卻是經(jīng)常發(fā)生的。提醒買樓者在買樓時要了解清楚所在小區(qū)的容積率等規(guī)劃數(shù)據(jù)。
  　　建筑覆蓋率又稱建筑密度，是指建筑物基底占地面積與總面積之比，除特別注明的外，計算時一般包括附屬建筑物，建筑覆蓋率也是衡量一個小區(qū)是否適合居住的重要標志，一般來說，在各項附屬建筑物都齊全的情況下，選擇建筑覆蓋率較低的小區(qū)較好。

  查看全文↓ 2019-06-27 15:14:00
• 151****9842

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。
  
  規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  
  房屋價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的房屋，每平方米價格要高出一倍左右。

  查看全文↓ 2019-06-27 15:13:56
• 131****4040

  、容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式：容積率=總建筑面積/總用地面積當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 2、建筑用地面積：指建筑或建筑群實際占用的土地面積,包括室外工程(如綠化、道路、停車場等)的面積,其形狀和大小由建筑紅線加以控制。 3、規(guī)劃建設(shè)凈用地面積：你開發(fā)商可以用于建設(shè)的土地面積.你買一塊地,但由于市政或其他原因,需要占用你一些土地,如市政道路,即常說的要扣路幅,還有如在土地邊有高壓線,國家規(guī)定就需退出多少米才能建房的.所以你土地證面積并不一定是你的建設(shè)用地面積,土地證面積減去你不能用的面積后就是你的規(guī)劃建設(shè)凈用地面積。 4、“用地面積”：是按土地使用的主要性質(zhì)劃分的各種建設(shè)用地的面積。城市土地使用的。主要性質(zhì)可分為居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公用設(shè)施用地、綠地、特殊用地、水域和其它用地等。但各種性質(zhì)用地的面積并不只單純包括其本身所占用的土地面積，還包括一些直接為其服務(wù)的建設(shè)用地面積。如城市的“居住用地面積”包括住宅及相當(dāng)于居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共服務(wù)設(shè)施、道路和綠地等設(shè)施的建設(shè)用地面積；“工業(yè)用地面積”包括工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房、堆場、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施（包括其專用的鐵路、碼頭和道路等）的建設(shè)用地面積。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 15:13:50

相關(guān)問題

• 問 ??什么是土地容積率？誰能說說呢？
  答

  一、容積率的內(nèi)涵及其特性 容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。因此，容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價**重要的因素。容積率具有如下特性： (一)容積率表達的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。 (二)容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關(guān)系。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關(guān)系可表示為：R＝C·H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。 (三)容積率可以更加準確地衡量地價水平。人們購買土地使用權(quán)的目的是為了對土地進行開發(fā)，建設(shè)房屋。 房屋的單方開發(fā)成本＝房屋單方造價＋樓面地價＋稅＋費 樓面地價＝宗地總價／宗地內(nèi)允許總建筑面積＝土地單價／容積率 因此，樓面地價比單位地價更能準確地反映地價的高低。 (四)容積率存在客觀上的**合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會帶來建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經(jīng)濟效益、社會效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的**合理值。

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• 問 ??容積率? 2.0是綠化面積嗎？誰能說說呢？
  答

  2．0．10 建筑密度building density；building coverage ratio在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例(％)。2．0．11 容積率 plot ratio，floor area ratio在一定范圍內(nèi)，建筑面積總和與用地面積的比值。2．0．12 綠地率 greening rate一定地區(qū)內(nèi)，各類綠地總面積占該地區(qū)總面積的比例(％)。 建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面[1] 計算。 對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。

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• 問 鄭州土地儲備中心收購國有土地有哪些流程 什么是土地儲備
  答

  什么是土地儲備？各級人民政府依照法定程序在批準權(quán)限范圍內(nèi)，對通過收回、收購、征用或其他方式取得土地使用權(quán)的土地，進行儲存或前期開發(fā)整理，并向社會提供各類建設(shè)用地的行為即被稱為土地儲備。鄭州市土地儲備中心收購國有土地需要哪些流程呢？搜房網(wǎng)記者整理了一下內(nèi)容，供您參考。 鄭州市土地儲備中心收購國有土地流程 一、申請者需提交以下資料 （1）國有土地收購申請表； （2）國有土地使用證（查看原件，提交復(fù)印件）； （3）房屋所有權(quán)證或合法有效的建筑手續(xù)（查看原件，提交復(fù)印件）； （4）單位資質(zhì)材料（營業(yè)執(zhí)照、法人代表資格證明、法人代表身份證復(fù)印件、委托書、受委托人身份證復(fù)印件）； （5）董事會、股東大會或職工代表大會同意土地變現(xiàn)的書面意見； （6）主管部門意見； （7）航測圖復(fù)印件（圖上標注紅線位置）； （8）其他需要提交的相關(guān)資料。 二、由市土地儲備中心申查上述資料后，委托土地評估機構(gòu)評估，測量定界。 三、 洽談收購，簽訂收購協(xié)議。 四、按照協(xié)議約定，由市土地儲備中心支付土地補償費用，原土地使用者交付土地，辦理土地和房屋注銷、變更登記手續(xù)。 五、儲備后的土地，按照出讓計劃移交市國土資源局，對商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等經(jīng)營性用地由市國土資源局委托市土地交易中心以招標、拍賣、掛牌的方式公開出讓。

• 問 ??容積率3.5好嗎？誰能說說呢？
  答

  宅價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價格要高出一倍以上。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。 規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

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• 問 ??容積率2.9好嗎？誰能說說呢？
  答

  2.9的容積率上限能否達到節(jié)約用地的目的所謂容積率，簡單地講就是建筑面積與用地面積的比值。如果一個住宅小區(qū)的總建筑面積為20萬平方米，占地面積為10萬平方米，那么容積率就是2。也就是說，在相同建筑面積的情況下，容積率越高，所占用的土地面積越少；容積率越低，所占用的土地面積則越多。新標準規(guī)定商品房住宅建設(shè)用地容積率根據(jù)建筑高度的不同控制在1.6～2.8。據(jù)了解，目前北京許多小區(qū)的容積率已經(jīng)超過了2.8，尤其是CBD、中關(guān)村核心區(qū)以及金融街等城市核心商圈內(nèi)，多數(shù)商品房住宅容積率已經(jīng)超過仲量聯(lián)行：未來十年香港物業(yè)持續(xù)向好受惠內(nèi)地緊密經(jīng)濟

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