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建筑容積率達到了18，這就是說每一平方米土地上容納了18平方米的建筑面積。容積率高低直接影響小區(qū)綠化、采光與居住品質(zhì)。容積率降低，綠化面積、小區(qū)公共活動空間便會隨之增加，從而提升了居住質(zhì)量。一般來說，好的居住區(qū)高層住宅容積率不能超過5%，多層住宅不能超過3%。由于土地成本的限制，不是所有的項目都能做到。發(fā)展商雖然不敢擅自擴大容積率，但為了業(yè)績，在第一期銷售過程中把第二期、第三期用地做成園林的事情卻是經(jīng)常發(fā)生的。提醒買樓者在買樓時要了解清楚所在小區(qū)的容積率等規(guī)劃數(shù)據(jù)?！ 〗ㄖ采w率又稱建筑密度，是指建筑物基底占地面積與總面積之比，除特別注明的外，計算時一般包括附屬建筑物，建筑覆蓋率也是衡量一個小區(qū)是否適合居住的重要標志，一般來說，在各項附屬建筑物都齊全的情況下，選擇建筑覆蓋率較低的小區(qū)較好。
全部3個回答>??什么是土地容積率？誰能說說呢？
138****5375 | 2019-06-27 14:17:37
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138****6157
一、容積率的內(nèi)涵及其特性
查看全文↓ 2019-06-27 14:18:46
容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。因此，容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價**重要的因素。容積率具有如下特性：
(一)容積率表達的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。
(二)容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關系。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關系可表示為：R＝C·H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關系。
(三)容積率可以更加準確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發(fā)，建設房屋。
房屋的單方開發(fā)成本＝房屋單方造價＋樓面地價＋稅＋費
樓面地價＝宗地總價／宗地內(nèi)允許總建筑面積＝土地單價／容積率
因此，樓面地價比單位地價更能準確地反映地價的高低。
(四)容積率存在客觀上的**合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會帶來建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經(jīng)濟效益、社會效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的**合理值。 -
133****8665
所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
查看全文↓ 2019-06-27 14:18:25 -
145****3541
容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
查看全文↓ 2019-06-27 14:18:18
出讓地指的是該土地使用權出讓，即國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓，由市、縣人民政府負責，有計劃、有步驟地進行。
土地使用權出讓有六個法律特征如下：
（一）出讓國有土地使用權的主體廣泛
（二）國有土地使用權出讓可以采取協(xié)議、招標、拍賣、掛牌方式
（三）出讓國有土地使用權須有償取得
（四）出讓國有土地使用權受使用期限限制
（五）政府壟斷
（六）不符合有關規(guī)定的土地使用權不得登記 -
136****3310
土地容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規(guī)劃容積率兩種。
查看全文↓ 2019-06-27 14:18:12
通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。
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148****7444
查看全文↓ 2019-06-27 14:18:06
容積率的求法是總建筑面積除以總土地面積。傳統(tǒng)地下部分是不計算容積率的，但也有的地方以一半或其他比例計算。建筑包括建筑物和構筑物，構筑物一般不算建筑面積。
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宅價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價格要高出一倍以上。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。 規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
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2.9的容積率上限能否達到節(jié)約用地的目的所謂容積率，簡單地講就是建筑面積與用地面積的比值。如果一個住宅小區(qū)的總建筑面積為20萬平方米，占地面積為10萬平方米，那么容積率就是2。也就是說，在相同建筑面積的情況下，容積率越高，所占用的土地面積越少；容積率越低，所占用的土地面積則越多。新標準規(guī)定商品房住宅建設用地容積率根據(jù)建筑高度的不同控制在1.6～2.8。據(jù)了解，目前北京許多小區(qū)的容積率已經(jīng)超過了2.8，尤其是CBD、中關村核心區(qū)以及金融街等城市核心商圈內(nèi)，多數(shù)商品房住宅容積率已經(jīng)超過仲量聯(lián)行：未來十年香港物業(yè)持續(xù)向好受惠內(nèi)地緊密經(jīng)濟
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2．0．10 建筑密度building density；building coverage ratio在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例(％)。2．0．11 容積率 plot ratio，floor area ratio在一定范圍內(nèi)，建筑面積總和與用地面積的比值。2．0．12 綠地率 greening rate一定地區(qū)內(nèi)，各類綠地總面積占該地區(qū)總面積的比例(％)。 建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面[1] 計算。 對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。
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容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
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