??為什么沒(méi)有購(gòu)房合同？有什么說(shuō)法呢？

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• 136****6335

  可能是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有獲得預(yù)售資格，所以只能簽各訂房協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商是五證齊，那也許是合同尚處于網(wǎng)上備案的階段，等備案好了自然可以拿到。不知道你是屬于哪種情況，跟開(kāi)發(fā)商問(wèn)清楚

  查看全文↓ 2019-06-26 17:00:47
• 139****4694

  開(kāi)發(fā)商這種做法是沒(méi)有道理的，首先不管辦理雙證需要幾本合同，你作為買(mǎi)受人必須持有一本購(gòu)房合同，因?yàn)楹贤悄愫烷_(kāi)發(fā)商之間互相約束的唯一憑證，如果開(kāi)發(fā)商提出合同份數(shù)不夠那你可以提出補(bǔ)簽合同，否則在發(fā)生糾紛時(shí)你的權(quán)益就無(wú)法得到保護(hù)。
  還有一點(diǎn)，你提出的正規(guī)發(fā)票從開(kāi)發(fā)商角度一般都是在交房的時(shí)候統(tǒng)一開(kāi)具，如有客戶需要可以向開(kāi)發(fā)商提出，在交房時(shí)憑你的財(cái)務(wù)收據(jù)換取正式不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售發(fā)票。

  查看全文↓ 2019-06-26 17:00:39
• 148****9970

  您好，如果沒(méi)有正式合同文本，協(xié)議也算合同。
  貸款不能認(rèn)為是定金
  面積如果和約定有差別，可以按以下方式處理：
  誤差在3%以內(nèi)，多退少補(bǔ)
  誤差在3%之外，大于部分屬于開(kāi)發(fā)商免費(fèi)贈(zèng)送，小于部分開(kāi)發(fā)商雙倍返還差價(jià)。
  望采納

  查看全文↓ 2019-06-26 17:00:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么沒(méi)有購(gòu)房合同
  答

  如果沒(méi)有也沒(méi)關(guān)系的，你可以到檔案館申請(qǐng)調(diào)檔的

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• 問(wèn) ??為什么購(gòu)房發(fā)票只寫(xiě)了貸款金額？有什么說(shuō)法呢？
  答

  不用擔(dān)心，你付了**后你的購(gòu)房發(fā)票上應(yīng)該只是**的金額。等你的貸款辦理完畢后。銀行會(huì)把錢(qián)打到開(kāi)發(fā)商帳戶上，這時(shí)你就可以去開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取貸款金額發(fā)票和貸款合同。剩下就是你跟銀行的借貸關(guān)系了。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同正本有什么用？有什么說(shuō)法呢？
  答

  在房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，我們都會(huì)簽訂購(gòu)房合同。但實(shí)踐中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)購(gòu)房者遺失購(gòu)房合同的情況，部分購(gòu)房者認(rèn)為購(gòu)房合同遺失就失去了產(chǎn)權(quán)憑證，實(shí)際并非如此。不過(guò)，購(gòu)房合同丟失也會(huì)有一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房合同丟失會(huì)引發(fā)什么風(fēng)險(xiǎn)，主要看合同在什么時(shí)候丟失的。第一種情況，如果是在做預(yù)售登記前購(gòu)房者將合同丟失的話，只需將剩余的合同作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)。第二種情況，在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，但沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭前丟失合同，這時(shí)候可能會(huì)對(duì)按揭的辦理造成影響?？梢圆扇〉拇胧┦遣扇〉拇胧┦窃趫?bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用包括刊登聲明的費(fèi)用、合同的工本費(fèi)、新合同的印花稅。第三種情況，在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后合同丟了，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。

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• 問(wèn) ??預(yù)售合同和購(gòu)房合同有什么區(qū)別？有什么說(shuō)法呢？
  答

  房屋有現(xiàn)房和期房之分。購(gòu)期房用預(yù)售合同，購(gòu)現(xiàn)房用銷(xiāo)售合同。

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• 問(wèn) ??簽購(gòu)房合同需要什么材料？有什么說(shuō)法呢？
  答

  帶身份證就可以了,如果是先簽了預(yù)訂合同,并交付了訂金,那么簽正式合同當(dāng)然要續(xù)交其余的房款了需要注意的是有些開(kāi)發(fā)商會(huì)以設(shè)計(jì)圖紙變更為由,說(shuō)房屋面積有所變化,一般都是說(shuō)面積比預(yù)訂的大1-2平米,然后讓購(gòu)房者補(bǔ)交1-2平米的錢(qián),其實(shí)就是敲詐。另外簽正式購(gòu)房合同的時(shí)候有些開(kāi)發(fā)商也會(huì)提前收2%房款的公共維修基金。要交契稅1.5%房款,印花稅還有其他稅幾百塊，如果不貸款的話手續(xù)是很簡(jiǎn)單的。只需帶夠足夠的錢(qián)。要是貸款的話就麻煩很多了,要帶房款**發(fā)票,身份證,戶口本,結(jié)婚證,如果單身還要單身證明,單位的工資證明,銀行的信用調(diào)查報(bào)告。填它項(xiàng)權(quán)表格(要單位蓋公章,和房產(chǎn)局的人說(shuō)些好話,可以不蓋)。還有就是你要注意房子的交房時(shí)間，房屋面積，樓層，朝向，房子性質(zhì)，土地年限，層高，公攤等。

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