??購(gòu)房合同正本有什么用？有什么說(shuō)法呢？

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• 143****5378

  在房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，我們都會(huì)簽訂購(gòu)房合同。但實(shí)踐中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)購(gòu)房者遺失購(gòu)房合同的情況，部分購(gòu)房者認(rèn)為購(gòu)房合同遺失就失去了產(chǎn)權(quán)憑證，實(shí)際并非如此。
  不過(guò)，購(gòu)房合同丟失也會(huì)有一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房合同丟失會(huì)引發(fā)什么風(fēng)險(xiǎn)，主要看合同在什么時(shí)候丟失的。第一種情況，如果是在做預(yù)售登記前購(gòu)房者將合同丟失的話(huà)，只需將剩余的合同作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。
  購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)。第二種情況，在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，但沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭前丟失合同，這時(shí)候可能會(huì)對(duì)按揭的辦理造成影響。
  可以采取的措施是采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿(mǎn)后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。
  這期間購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用包括刊登聲明的費(fèi)用、合同的工本費(fèi)、新合同的印花稅。第三種情況，在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后合同丟了，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。

  查看全文↓ 2019-06-27 09:54:06
• 155****1177

  關(guān)于簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間，是很多朋友非常關(guān)心的問(wèn)題。這里我們所說(shuō)的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司簽的三方協(xié)議，而是網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽合同就是經(jīng)房屋交易管理部門(mén)備案認(rèn)可的合同，每個(gè)合同都有一個(gè)唯一的備案編號(hào)，這是為了防止原來(lái)出現(xiàn)的一方多賣(mài)等交易亂象，雙方交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用都是依據(jù)這個(gè)合同來(lái)計(jì)算的。新房的網(wǎng)簽合同一般都是在開(kāi)發(fā)商售樓部簽訂，房屋交易管理部門(mén)會(huì)給開(kāi)發(fā)商一個(gè)系統(tǒng)接口，從這個(gè)接口中直接可以打印備案合同，但二手房交易中介公司就沒(méi)有這個(gè)待遇了，因此二手房交易需要雙方一同前往房屋交易管理部門(mén)進(jìn)行簽訂。但是網(wǎng)簽合同該什么時(shí)候簽，法律并沒(méi)有規(guī)定，那我們?cè)撊绾未_定網(wǎng)簽的時(shí)間呢?這里就用到我們剛才提到的定金合同以及二手房的三方協(xié)議，這兩個(gè)合同在合同法上具有預(yù)約合同的性質(zhì)，其作用在于會(huì)在條款中明確約定具體網(wǎng)簽的時(shí)間，這也是這兩份合同的基本功能之一。另外，購(gòu)房合同簽過(guò)之后就應(yīng)當(dāng)由各方保管，這里說(shuō)的各方是指買(mǎi)賣(mài)雙方、中介方以及如果涉及見(jiàn)證、公正方的話(huà)還可以由他們保管一份。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 09:53:42
• 143****8018

  通常來(lái)說(shuō)，原件與復(fù)印件的法律效力不同，因?yàn)槲覈?guó)在當(dāng)事人舉證上實(shí)行的是“原件、原物優(yōu)先規(guī)則。但是如果你的復(fù)印件上可以得到對(duì)方的承認(rèn)，簽字按手印之后它就與原件購(gòu)房合同具有相同的法律效力。如果得不到對(duì)方的承認(rèn)，民事訴訟法第七十條規(guī)定的提交書(shū)證原件確有困難，包括下列情形：
  　?。ㄒ唬?shū)證原件遺失、滅失或者毀損的；
  　?。ǘ┰趯?duì)方當(dāng)事人控制之下，經(jīng)合法通知提交而拒不提交的；
  　　（三）原件在他人控制之下，而其有權(quán)不提交的；
  　?。ㄋ模┰蚱蛘唧w積過(guò)大而不便提交的；
  　　（五）承擔(dān)舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人通過(guò)申請(qǐng)人民法院調(diào)查收集或者其他方式無(wú)法獲得書(shū)證原件的。
  如果屬于以上的情形，可以向法院提出要求，法院會(huì)針對(duì)你的情況，做出相應(yīng)的調(diào)整。應(yīng)該會(huì)鑒定你的復(fù)印件是否造假，然后再相應(yīng)的做出判斷。

  查看全文↓ 2019-06-27 09:53:37
• 156****2117

  正本他們是用來(lái)后期給你辦理房產(chǎn)證的！你要副本就可以 不過(guò)不能是復(fù)印件?。」~ 購(gòu)房發(fā)票一定要保管好

  查看全文↓ 2019-06-27 09:53:30
• 131****6335

  購(gòu)房合同本身便具備法律效力，只要是雙方意愿真實(shí)的表達(dá)，就有效。經(jīng)過(guò)公證只能說(shuō)對(duì)合同遺失是一種應(yīng)對(duì)措施。其他沒(méi)有什么效果。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 09:53:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同正本有什么用
  答

  合同上面注明了：“本合同一式X份，甲乙雙方各執(zhí)X份....”所以必須要回屬于自己的一份！其實(shí)一般是4份都是一樣的，開(kāi)發(fā)商、業(yè)主、房管局（存檔）、銀行（如果沒(méi)有貸款就不給，發(fā)放產(chǎn)權(quán)證后用他項(xiàng)權(quán)證換回），開(kāi)發(fā)商沒(méi)有必要存兩份。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)車(chē)需要購(gòu)房合同有什么用？有什么說(shuō)法呢？
  答

  買(mǎi)車(chē)貸款需要購(gòu)房合同是需要你的購(gòu)房合同做證明，不是做抵押，只是證明您有一定的資產(chǎn)，也需要您的居住地，貸款給你，只把車(chē)本身抵押，可以把風(fēng)險(xiǎn)降到**低。 每個(gè)車(chē)的品牌所需要的資料不一樣，每個(gè)車(chē)型的按揭方式也不一樣。拿車(chē)抵押，是在按揭批下來(lái)之后，你交了購(gòu)車(chē)稅和保險(xiǎn)之后，把車(chē)輛登記證明(一個(gè)綠本子)給人家。這樣就叫做用車(chē)抵押，等你貸款還完了之后，人家會(huì)把車(chē)輛的登記證書(shū)給你。這個(gè)登記證書(shū)，就像是車(chē)的身份證一樣。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同網(wǎng)上備案證明有什么用？有什么說(shuō)法呢？
  答

  它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患?！　∧承╅_(kāi)發(fā)商推遲辦理《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》備案手續(xù)，將房子再次出售，一房多賣(mài)，**終損害購(gòu)房者的利益。只有在辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案手續(xù)后，房屋買(mǎi)賣(mài)交易的合法性和唯一性才能得到有效保障。而合同何時(shí)生效，當(dāng)事人是可以約定的。如果合同約定自備案之日起生效，不辦理登記備案手續(xù)，開(kāi)發(fā)商就可以以此為由確認(rèn)合同無(wú)效?！　浒甘掷m(xù)可以由出賣(mài)人、購(gòu)房人雙方共同辦理，也可以委托出賣(mài)人單方辦理。通常這一手續(xù)是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理，購(gòu)房人只需要提供相關(guān)委托書(shū)等資料即可。法律規(guī)定了一個(gè)備案期，消費(fèi)者應(yīng)及時(shí)向房管部門(mén)查詢(xún)。另外，購(gòu)房合同份數(shù)是當(dāng)事人雙方約定范疇，消費(fèi)者可要求多簽一份合同留在自己手里，其他合同拿去備案，這樣萬(wàn)一出現(xiàn)問(wèn)題，可依手中的合同維護(hù)自己的權(quán)利?！　《?、簽好購(gòu)房合同要注意的事　　1、弄清楚合同中的當(dāng)事人　　在新房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中合同簽署涉及兩個(gè)當(dāng)事方：一為購(gòu)房者，一個(gè)是開(kāi)發(fā)商。購(gòu)房者，即購(gòu)房合同中的“買(mǎi)受人”，他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任?！　?、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn); 違約責(zé)任?！　?、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi);這一點(diǎn)在購(gòu)房簽合同注意事項(xiàng)中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話(huà)，將來(lái)在過(guò)戶(hù)的時(shí)候會(huì)非常麻煩的，有可能為自己帶來(lái)?yè)p失?！　?、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同正本在誰(shuí)手里呢？
  答

  正本他們是用來(lái)后期給你辦理房產(chǎn)證的！你要副本就可以 不過(guò)不能是復(fù)印件?。」~ 購(gòu)房發(fā)票一定要保管好

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房合同正本要給本人嗎？
  答

  是的，一般情況下，如果全款買(mǎi)房，您所簽的合同蓋好章后可以拿，如果貸款，有一份是在銀行的，等后期還完貸款再給

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