??房產(chǎn)證上為什么沒有使用年限？怎么規(guī)定的呢？

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• 153****3965

  房子證上是沒有年限的，應(yīng)為你對這個房子是擁有所有權(quán)自你購買完畢，辦理完畢房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)永遠是你的
  .而有年限的是房子所占的土地，一般住宅用地你只有70年的使用權(quán)！ 商用土地使用年限是40年！
  

  查看全文↓ 2019-06-26 14:55:27
• 143****7678

  首先，房產(chǎn)證的封面上的名字是《房屋所有權(quán)證》，關(guān)鍵在于“所有權(quán)”三個字，所有權(quán)的特征包括：一體性、排他性、**完全的權(quán)利、彈力性及永久性?？梢姡菦]有使用年限的，即永久所有。
  
  其次，第二頁產(chǎn)權(quán)登記信息里明白寫著“私有”。就和所有商品一樣，一旦購買后，就歸購買人所有，而且是永久的，直至自然消亡。
  
  至于什么40年、50年、60年、70年那些有年限限制的，指的并不是房屋的擁有權(quán)利。
  
  一般非生產(chǎn)用建筑物，磚混結(jié)構(gòu)50年，鋼混結(jié)構(gòu)60年等，指的是房屋的耐用年限，這個法律法規(guī)上并沒有強制性的規(guī)定，只是在建筑結(jié)構(gòu)學(xué)中的經(jīng)驗之談。打個不恰當(dāng)?shù)谋确?，在沒有政策性影響的情況下如果你所擁有的房屋，你保養(yǎng)維護翻修的比較好，假設(shè)住了1千年房屋依然能住人且未成危房，那這房1千年依然是你的私有財產(chǎn)。
  而40年、70年多出現(xiàn)在國有土地的使用年限上。在我們國家，非集體土地一般都是國家的，所有單位及個人房屋占用的土地均只有使用權(quán)，所以土地證的名稱為《國有土地使用權(quán)證》。既然是使用權(quán)，則肯定有個使用期限。我國土地相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定：商業(yè)用地，使用權(quán)年限40年；居住用地使用權(quán)年限70年。

  查看全文↓ 2019-06-26 14:55:20
• 137****6214

  以前房屋產(chǎn)權(quán)證有年限要求是50年，一般參考民用建筑建筑壽命50年。
  近幾年房屋產(chǎn)權(quán)證上不再注明年限，只要房屋可以居住就一直住下去，畢竟房屋進入市場沒30年，現(xiàn)在一般都按照房屋達到危房標準即可申請翻建或開發(fā)或舊城改造。
  土地使用證上，住宅注明為70年。一般民用建筑都達不到70年壽命就進行了再次拆建或拆遷改造或危房改造。所以注不注明年限無所謂

  查看全文↓ 2019-06-26 14:55:14

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• 問 ??為什么房產(chǎn)證上沒有使用年限？怎么規(guī)定的呢？
  答

  房子你擁有所有權(quán)，使用年限是無期的，只要房子還存在就是你的 但是房子所占的土地你是有使用權(quán)，是有年限的！所以你要看國有土地使用權(quán)證

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• 問 房產(chǎn)證上為什么沒有使用年限
  答

  1.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)原則上是沒有使用年限的。2.但如果所購買的這套住房在今后發(fā)生買賣關(guān)系的時候，就必須按照法律、法規(guī)的要求，由買房人（注意不是賣房人）繳納一定數(shù)額的土地使用權(quán)出讓金，那時候這套房產(chǎn)就會在辦理出讓手續(xù)的那天開始，使用權(quán)變更為出讓，使用年限變更為住宅用地的70年。 3.因為土地使用年限不歸房產(chǎn)證登記范圍，是土地證上才登記的。4.商品房肯定有土地證，所以，從土地證上可以看到使用年限，有些房改房和自建房沒有土地證，所以就看不到，只能到開發(fā)單位去看國土證。5.上面沒有寫年限的是劃撥的，如果要辦國土證的話必須交土地出讓金，一般情況下與契稅的價格相當(dāng)。

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• 問 為什么房產(chǎn)證上沒有使用年限
  答

  房產(chǎn)屬于個人的私產(chǎn)，具有完整的物權(quán)，產(chǎn)權(quán)人擁有永久的使用權(quán)，所以房產(chǎn)證上是不會記載使用年限的。土地使用年限土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。土地使用權(quán)包括對土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。房產(chǎn)證房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時，須提供密碼才可辦理。預(yù)計于2013年下半年實施。

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• 問 房產(chǎn)證上沒有使用年限
  答

  土地使用證上面有的

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• 問 房產(chǎn)證上為什么沒有土地使用年限
  答

  房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證，不是土地使用權(quán)的合法憑證，不登記土地使用年限。

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