房產(chǎn)證上沒有使用年限

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• 159****0766

  土地使用證上面有的

  查看全文↓ 2014-03-22 10:37:21
• 152****4556

  房子你擁有所有權(quán)，使用年限是無期的，只要房子還存在就是你的但是房子所占的土地你是有使用權(quán)，是有年限的！所以你要看國有土地使用權(quán)證

  查看全文↓ 2014-03-21 17:30:59
• 143****6949

  北京市的房產(chǎn)除了別墅和少部分公寓之外，個人手中都沒有土地證。
  房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是沒有年限的，土地使用年限為該地塊由開發(fā)商取得之日起70年，但是隨著物權(quán)法出臺在即，70年的土地使用年限可能會有變革，即使按照現(xiàn)有政策，那么無非是70年到期之后再繳納百分之幾的土地出讓金然后繼續(xù)使用，即使土地到期也不能強行讓你搬出或者拆除的

  查看全文↓ 2014-03-20 19:21:32
• 147****0365

  房產(chǎn)證是沒有使用年限的，只要房子不倒塌，房產(chǎn)證都是有效的。只有土地使用證才有年限規(guī)定，居住性質(zhì)的土地使用證使用年限是70年，土地證會寫明土地使用證到期的年限。

  查看全文↓ 2014-03-20 09:12:16
• 156****8298

  房子證上是沒有年限的,應(yīng)為你對這個房子是擁有所有權(quán).而有年限的是房子所占的土地,一般住宅用地你只有70年的使用權(quán)! 商用土地使用年限是40年!

  查看全文↓ 2014-03-19 17:39:59

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證上為什么沒有使用年限
  答

  1.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)原則上是沒有使用年限的。2.但如果所購買的這套住房在今后發(fā)生買賣關(guān)系的時候，就必須按照法律、法規(guī)的要求，由買房人（注意不是賣房人）繳納一定數(shù)額的土地使用權(quán)出讓金，那時候這套房產(chǎn)就會在辦理出讓手續(xù)的那天開始，使用權(quán)變更為出讓，使用年限變更為住宅用地的70年。 3.因為土地使用年限不歸房產(chǎn)證登記范圍，是土地證上才登記的。4.商品房肯定有土地證，所以，從土地證上可以看到使用年限，有些房改房和自建房沒有土地證，所以就看不到，只能到開發(fā)單位去看國土證。5.上面沒有寫年限的是劃撥的，如果要辦國土證的話必須交土地出讓金，一般情況下與契稅的價格相當。

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• 問 為什么房產(chǎn)證上沒有使用年限
  答

  房產(chǎn)屬于個人的私產(chǎn)，具有完整的物權(quán)，產(chǎn)權(quán)人擁有永久的使用權(quán)，所以房產(chǎn)證上是不會記載使用年限的。土地使用年限土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。土地使用權(quán)包括對土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。房產(chǎn)證房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時，須提供密碼才可辦理。預計于2013年下半年實施。

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• 問 ??房產(chǎn)證有產(chǎn)權(quán)年限嗎？房產(chǎn)證上沒有使用年限，是什么意思？
  答

  沒有寫土地使用年限存在兩種可能性：一是買的是集體土地上的房屋，也就是民間說的“小產(chǎn)權(quán)房”，集體性質(zhì)的房屋是沒有年限，也不能過戶的，這個可以看證書上面是否有寫集體兩個字，如果沒有就可以否定是集體性質(zhì)房屋的可能性；二是買的房子雖然屬于國有性質(zhì)，但土地是劃撥的，單位集資房之類的都是劃撥的，如果是國有土地上的房子沒有標注使用年限，那就可以肯定是劃撥土地，劃撥土地上的房子也是不能過戶的，過戶的話必須要補交地價，補交地價的時候就會給個年限，年限從補交地價算起，如果是住宅就是七十年，這個手續(xù)叫補辦出讓，劃撥土地辦完這個手續(xù)才能過戶。

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• 問 ??為什么房產(chǎn)證上沒有使用年限？怎么規(guī)定的呢？
  答

  房子你擁有所有權(quán)，使用年限是無期的，只要房子還存在就是你的 但是房子所占的土地你是有使用權(quán)，是有年限的！所以你要看國有土地使用權(quán)證

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• 問 ??房產(chǎn)證上為什么沒有使用年限？怎么規(guī)定的呢？
  答

  房子證上是沒有年限的，應(yīng)為你對這個房子是擁有所有權(quán)自你購買完畢，辦理完畢房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)永遠是你的.而有年限的是房子所占的土地，一般住宅用地你只有70年的使用權(quán)！ 商用土地使用年限是40年！

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