產(chǎn)權(quán)70年后房子屬于誰

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• 135****5575

  產(chǎn)權(quán)70年后房子屬于國家，不屬于個人。個人只有使用權(quán)，沒有占有權(quán)。土地是國有的，土地的**長使用期限是70年，但地上附屬物是個人的，七十年后土地使用權(quán)仍要辦理相關(guān)手續(xù)。
  根據(jù)用途不同，土地使用權(quán)出讓年限也不同，由于有不同年限，很多商家賣房就打著住宅地的幌子。一般居民住宅用地70年，建筑和綜合類用地50年，商業(yè)娛樂用地40年。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。普通住宅產(chǎn)權(quán)只有70年，到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時，這時會出現(xiàn)一個問題，由于房子在開發(fā)時有先有后，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準(zhǔn)，即土地使用權(quán)到期，而房產(chǎn)還未到報(bào)廢的年限。這時收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應(yīng)補(bǔ)償;如果不收回，地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿前一年向國家申請續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-06-25 16:50:49

相關(guān)問題

• 問 ??買房70年后房子歸誰?70年后房子還屬于我嗎?
  答

  　房子70年后的歸屬問題，的確是一個很大的問題。如果70年后，房子真的不再屬于你，租房的確要比買房子劃算。這樣說，并非故弄玄虛，是有一定道理的。房屋產(chǎn)權(quán)是物權(quán)之一種，按理說，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過期之說。問題是房子不像你的手表一樣，放在哪兒都行，它必須建在土地上。與土地比較起來，房子只是土地上的附著物。因此，70年后，房子下的土地使用權(quán)沒了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能?！　∵@實(shí)在很有意思。一方面，法律宣布對公民私人合法財(cái)產(chǎn)進(jìn)行絕對保護(hù)。比如說房子，它是公民**重要的個人財(cái)產(chǎn)之一。按理說，只要這個房子不倒，我對這個房子就有絕對的權(quán)利：占有、使用、支配、處置。但是，另一方面，法律又規(guī)定，土地是國有的，土地的**長使用期限是70年。70年后，哪怕這個房子非常結(jié)實(shí)，還是要面臨何去何從的問題。這里面顯然存在著矛盾?！　∮袑＜艺J(rèn)為，在我國可以采取三個方式來解決這一問題:第一，允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。第二，國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決?！　∥覀€人認(rèn)為，這三種方式都有不盡人意之處。補(bǔ)交土地出讓金的辦法，實(shí)質(zhì)上是加重購房的負(fù)擔(dān)。當(dāng)下，用來做房地產(chǎn)開發(fā)的土地都是開發(fā)商從政府那里高價(jià)“拍”來的。消費(fèi)者化高價(jià)不僅買下了房子，還包括房子下面的土地的使用權(quán)。70年后，房子好好的，又讓他們重新再買一次“土地使用權(quán)”。購房者反復(fù)掏錢，必有另一個主體反復(fù)受益，這種做法是不是太有失厚道？　　國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償和用類似拆遷安置的辦法解決。本質(zhì)上沒有什么太大的區(qū)別。這種方法，總讓人感覺難以實(shí)現(xiàn)。一個城市，除了公共建筑之外，全是個人建筑，這么大的規(guī)模，政府怎么收回？收回時，這些人將上哪兒去住，即使能辦到，工作量之大不亞于遷移一個城市，將對社會造成怎樣的沖擊？舉個例子說。我所在城市，居民房占大多數(shù)是80到90年代建的，其中居住的人口，少說也有上百萬。如果按這個辦法實(shí)行，10年間要讓這上百萬的人離開原來的家，重新找住所，社會怎么承受得了？再加上寫字樓什么的，政府又哪來這么多資金進(jìn)行收回？　　總之，筆者對專家的建議是不敢茍同的。但是，房子七十年后怎么辦?這終究是一個問題，必須進(jìn)行解決。依筆者之見，那就修改一下法律，去掉這個70年。規(guī)定房子下的土地使用權(quán)期限終于房子的使用壽命。也就是說，只要房子不倒，土地使用權(quán)就不會過期，當(dāng)然土地仍是國家的。

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• 問 70年后房子是誰的??？
  答

  房子還是你的，不過，土地歸國家了～

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• 問 買了70年產(chǎn)權(quán)的商品房，70年后房子還屬于我嗎？
  答

  房地產(chǎn)使用權(quán)到期后，要按土地證上的用地性質(zhì)來劃分，住宅建設(shè)用地使用權(quán)可以不經(jīng)過審批，交納費(fèi)用后自動續(xù)期。而非住宅建設(shè)用地使用權(quán)要續(xù)期，通常要經(jīng)過相關(guān)部門的審批，并繳納一定的費(fèi)用。房地產(chǎn)使用權(quán)到期后，產(chǎn)權(quán)所有人可以與政府重新續(xù)簽合同，優(yōu)先獲得原土地使用權(quán)。《物權(quán)法》明確規(guī)定，住宅使用權(quán)可以不經(jīng)過審批，交納費(fèi)用后自動續(xù)期。但要續(xù)期，房屋產(chǎn)權(quán)人必須首先具有土地證，完整的房地產(chǎn)權(quán)僅有房產(chǎn)證是不夠的，只有拿到了土地使用權(quán)證書和房產(chǎn)證才能續(xù)期。

• 問 房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)70年后房子歸誰
  答

  70年后，房子歸屬權(quán)歸屬于房屋所有權(quán)人，如果房屋所有權(quán)人已死亡，則其后屬權(quán)歸屬于其后屬人。如果房屋所有權(quán)人還活著，則其后屬權(quán)歸屬于該房屋所有權(quán)人。

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• 問 現(xiàn)在房產(chǎn)權(quán)都是70年,那么70年后房子歸誰?為啥呢？
  答

  你好，建議到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)單位咨詢一下，謝謝！

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