?? 買(mǎi)房子產(chǎn)權(quán)是什么意思？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 137****7217

  房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
  ‘七十年的房產(chǎn)’，意思是土地使用權(quán)為70年，到期自動(dòng)續(xù)期，不會(huì)沒(méi)了的。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 15:54:06
• 133****0579

  住宅用地的使用權(quán)年限是70年，70年后房子產(chǎn)權(quán)到底屬于誰(shuí)？
  1、土地國(guó)家建設(shè)部地產(chǎn)司的一位工作人員解釋說(shuō)“房地產(chǎn)”說(shuō)的是兩個(gè)東西，分別是房子和土地。人們買(mǎi)到的是房屋所有權(quán)和土地的使用權(quán)。其中房屋的所有權(quán)是永久的，換句話(huà)說(shuō)，即使過(guò)了1000年，你的子孫也可以指著房子的磚頭說(shuō)："我的".與消費(fèi)者獲得的房屋所有權(quán)不同的是，消費(fèi)者只擁有房屋所占用土地的使用權(quán)，并且根據(jù)國(guó)家的規(guī)定，住宅用地的**長(zhǎng)出讓年限是70年，工業(yè)用地、教育、科技、文化用地的年限是50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)的土地出讓年限只有40年。到了使用年限，國(guó)家會(huì)將土地?zé)o償收回。

  查看全文↓ 2019-06-25 15:54:01
• 141****9598

  　第一種解釋?zhuān)喊l(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的，相對(duì)講發(fā)展商的大，購(gòu)房人的小。這種解釋對(duì)購(gòu)房人分清買(mǎi)的什么房沒(méi)有太大關(guān)系。
  
  
  
  　　第二種解釋?zhuān)簢?guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。
  
  
  
  　　第三種解釋?zhuān)嘿I(mǎi)的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟(jì)適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房，對(duì)這個(gè)區(qū)別購(gòu)房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過(guò)“劃撥”得來(lái)，就是這里說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)”；如果是通過(guò)“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來(lái)，就是這里所說(shuō)的“大產(chǎn)權(quán)”。二手房、集資建房、房改售房、回遷房不在筆者本文討論的范圍之內(nèi)，可以使用標(biāo)準(zhǔn)合同，也可使用其他合同。

  查看全文↓ 2019-06-25 15:53:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  所謂的房子產(chǎn)權(quán)指的就是房屋所有人依法享有的各項(xiàng)權(quán)利，是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，包括有房產(chǎn)的占有使用收益處分的爭(zhēng)議，因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)內(nèi)房子產(chǎn)權(quán)是由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩個(gè)部分組成，所以在購(gòu)買(mǎi)房子之后，房子的所用權(quán)是永久的，土地的使用權(quán)是有限制的，從40年到70年不等。不同產(chǎn)權(quán)的房屋的區(qū)別：1、土地規(guī)劃用途不同住宅建設(shè)用地的產(chǎn)權(quán)是幾十年，像工業(yè)教育綜合用地的產(chǎn)權(quán)是50年，商業(yè)和娛樂(lè)用地的年限是40年。2、能否落戶(hù)產(chǎn)權(quán)是70年的，房子是住宅用地是可以落戶(hù)的，而40年或50年的房子，雖然能夠滿(mǎn)足基本的居住要求，但是不能夠落戶(hù)也就不能夠享受就近入學(xué)。3、生活費(fèi)用不一樣住宅的水電費(fèi)是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，而非住宅用地，像40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子是按照商用標(biāo)準(zhǔn)收取。4、貸款條件、年限、利率都不同70年產(chǎn)權(quán)的房子是可以申請(qǐng)公積金貸款的，按揭年限最長(zhǎng)是30年，而其他產(chǎn)權(quán)是不能夠申請(qǐng)公積金貸款，按揭的年限也比較短。

• 問(wèn) 房子產(chǎn)權(quán)年限什么意思？ 買(mǎi)房子產(chǎn)權(quán)年限70年是什么意思
  答

  1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條規(guī)定：“ 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！?、土地所有權(quán)歸國(guó)家所有，個(gè)人只擁有土地的使用權(quán)。3、房屋產(chǎn)權(quán)年限指的是土地的使用年限為70年。4、土地使用權(quán)出讓的年限70年，可自動(dòng)存續(xù)。5、到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。6、70年產(chǎn)權(quán)的房子多用于普通居民住宅。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子產(chǎn)權(quán)是什么意思?買(mǎi)房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦? 
  答

  1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條規(guī)定：“ 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。”2、土地所有權(quán)歸國(guó)家所有，個(gè)人只擁有土地的使用權(quán)。3、房屋產(chǎn)權(quán)年限指的是土地的使用年限為70年。4、土地使用權(quán)出讓的年限70年，可自動(dòng)存續(xù)。5、到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。6、70年產(chǎn)權(quán)的房子多用于普通居民住宅。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子產(chǎn)權(quán)70年是什么意思
  答

  買(mǎi)房70年產(chǎn)權(quán)主要指的是民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。在國(guó)內(nèi)法律中規(guī)定，土地使用權(quán)與房屋的產(chǎn)權(quán)是兩個(gè)截然不同的概念，而居住用地的最高年限為70年，期滿(mǎn)之后土地歸國(guó)家所有，但是地上的建筑物依然是產(chǎn)權(quán)人所有，如果再次進(jìn)行土地使用權(quán)的申請(qǐng)，那么要結(jié)合當(dāng)時(shí)的地價(jià)來(lái)補(bǔ)繳土地出讓金。結(jié)合以上內(nèi)容其實(shí)就可以看出房屋所有權(quán)是沒(méi)有什么限制年限的，基本上可以算得上是永久使用的，而買(mǎi)房所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)70年，其實(shí)指的是土地使用的年限。而這個(gè)年限在計(jì)算的時(shí)候是從開(kāi)發(fā)商用地審批手續(xù)辦完時(shí)算起，舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商如果是在2006年拿到了土地，但沒(méi)有進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，2016年才開(kāi)始交房，那么此時(shí)房屋的土地使用權(quán)也僅僅只剩下60年了，這一點(diǎn)要尤其注意。

• 問(wèn) ?? 房子大產(chǎn)權(quán)是什么意思？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1、大產(chǎn)權(quán)是房屋建成后經(jīng)過(guò)各相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收后,交清土地出讓金房屋管理部門(mén)給整棟樓發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)人是開(kāi)發(fā)商。國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開(kāi)發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開(kāi)發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國(guó)家土地出讓金和使用稅(費(fèi))，由國(guó)家發(fā)放給開(kāi)發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱(chēng)為大產(chǎn)權(quán)房屋。2、而國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒(méi)有國(guó)家房管部門(mén)的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購(gòu)公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會(huì)區(qū)別對(duì)待。

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