買房子產(chǎn)權(quán)是什么意思?買房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦? 

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• 134****2352

  1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條規(guī)定：
  
  “ 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。”
  
  2、土地所有權(quán)歸國(guó)家所有，個(gè)人只擁有土地的使用權(quán)。
  
  3、房屋產(chǎn)權(quán)年限指的是土地的使用年限為70年。
  
  4、土地使用權(quán)出讓的年限70年，可自動(dòng)存續(xù)。
  
  5、到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。
  
  6、70年產(chǎn)權(quán)的房子多用于普通居民住宅。

  查看全文↓ 2018-11-15 00:04:27
• 158****4335

  二手房的選購(gòu)有一個(gè)很重要的因素就是產(chǎn)權(quán)年限。二手房購(gòu)買者在準(zhǔn)備買房的時(shí)候不知道大產(chǎn)權(quán)到底是什么。下面就請(qǐng)隨搜房網(wǎng)小編一起來(lái)看看大產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)規(guī)定與計(jì)算方式，另外還有大產(chǎn)權(quán)房到期后購(gòu)房者該怎么辦。
  
  1、大產(chǎn)權(quán)的定義
  
  國(guó)務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的公房，購(gòu)房后擁有全部產(chǎn)權(quán)。市場(chǎng)價(jià)也就是住宅市場(chǎng)的行市價(jià)格或牌價(jià)價(jià)格。國(guó)家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項(xiàng)支配權(quán)利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。在這里，房屋的全部產(chǎn)權(quán)與房屋的所有權(quán)是等同的，只不過(guò)是二者的提法有所不同。相對(duì)于“部分產(chǎn)權(quán)”而言，“全部產(chǎn)權(quán)”才有存在的意義。
  
  二手房產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算方式：
  
  國(guó)務(wù)院頒布的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》12條明文規(guī)定：“居住用地的土地使用**高年限為70年?！逼谙迯耐恋厥褂谜吲c政府土地管理部門簽訂土地出讓合同，依法取得土地使用權(quán)之日起開始計(jì)算（通常在土地出讓合同中有關(guān)于土地使用權(quán)使用年限的明確約定）。 而購(gòu)房者所得到的土地使用權(quán)，是開發(fā)商轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房者的。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》42條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限?！?br/>
  比如1995年開發(fā)商簽買到該房屋所屬土地的使用權(quán)，并且使用權(quán)是70年，那么到2015剛好滿20年，不論是一手房還是二手房，該土地的使用權(quán)就還剩50年，70-20=50年。也就是新房主只有50年的使用時(shí)間。
  
  大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  
  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿科自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  如果屆滿后由于城市建設(shè)或其他政府行為要拆除房屋，收回土地，同樣會(huì)根據(jù)相關(guān)拆遷管理辦法給予業(yè)主相應(yīng)的補(bǔ)貼。
  
  不管是二手房還是新房建議大家都要了解這個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)年限方面的問(wèn)題，尤其是二手房產(chǎn)權(quán)年限，因?yàn)榭赡芙?jīng)過(guò)幾個(gè)人的交易，房子的歸屬權(quán)和產(chǎn)權(quán)年限可能有相關(guān)的問(wèn)題調(diào)整，需要大家仔細(xì)辨別了解之后再請(qǐng)教相關(guān)專家才準(zhǔn)備下手購(gòu)買，因此購(gòu)房者必須搞清楚這些問(wèn)題才能進(jìn)行購(gòu)買事宜。

  查看全文↓ 2018-11-15 00:04:25
• 156****4241

  房屋產(chǎn)權(quán)年限是關(guān)系到自己切身利益的事情，對(duì)于不明白的人這就成了一個(gè)問(wèn)題，所以明白房屋產(chǎn)權(quán)年限到底是什么意思，有幾種，產(chǎn)權(quán)到期之后怎么辦，是非常重要的。
  
  是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括有：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
  
  按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，會(huì)自動(dòng)續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期也解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問(wèn)題，消除了二手房購(gòu)買者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然物權(quán)法沒(méi)有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問(wèn)題，對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動(dòng)續(xù)期也沒(méi)有具體規(guī)定，但是隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對(duì)《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。
  
  50年產(chǎn)權(quán)住宅，從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等。
  
  第一、允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限,不應(yīng)該超過(guò)30年。
  
  第二、國(guó)家收回土地和地上建筑物,對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。
  
  第三、用類似拆遷安置的辦法解決。第一種方法大家普遍認(rèn)可,也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。
  
  房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán),是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種,是得到《中華人民共和國(guó)憲法》的保護(hù)的,根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六十四條,私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。
  
  所以就算房產(chǎn)期限到期了，按照國(guó)家規(guī)定也是可以由開發(fā)商給您置換房屋的，以上就し小編整理的相關(guān)知識(shí)，僅供參考，希望對(duì)您有所幫助。

  查看全文↓ 2018-11-15 00:04:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房子產(chǎn)權(quán)是什么意思?買房產(chǎn)權(quán)到期該如何辦?
  答

  房子的年限是根據(jù)土地使用性質(zhì)來(lái)看的，房子是沒(méi)有年限限制的。等土地年限到期后會(huì)有有關(guān)部門來(lái)查看土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能繼續(xù)使用的話建筑物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用了那么會(huì)賠償建筑物的產(chǎn)權(quán)人然后回收土地。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房子產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  所謂的房子產(chǎn)權(quán)指的就是房屋所有人依法享有的各項(xiàng)權(quán)利，是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，包括有房產(chǎn)的占有使用收益處分的爭(zhēng)議，因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)內(nèi)房子產(chǎn)權(quán)是由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩個(gè)部分組成，所以在購(gòu)買房子之后，房子的所用權(quán)是永久的，土地的使用權(quán)是有限制的，從40年到70年不等。不同產(chǎn)權(quán)的房屋的區(qū)別：1、土地規(guī)劃用途不同住宅建設(shè)用地的產(chǎn)權(quán)是幾十年，像工業(yè)教育綜合用地的產(chǎn)權(quán)是50年，商業(yè)和娛樂(lè)用地的年限是40年。2、能否落戶產(chǎn)權(quán)是70年的，房子是住宅用地是可以落戶的，而40年或50年的房子，雖然能夠滿足基本的居住要求，但是不能夠落戶也就不能夠享受就近入學(xué)。3、生活費(fèi)用不一樣住宅的水電費(fèi)是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，而非住宅用地，像40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子是按照商用標(biāo)準(zhǔn)收取。4、貸款條件、年限、利率都不同70年產(chǎn)權(quán)的房子是可以申請(qǐng)公積金貸款的，按揭年限最長(zhǎng)是30年，而其他產(chǎn)權(quán)是不能夠申請(qǐng)公積金貸款，按揭的年限也比較短。

• 問(wèn) 買房子產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)到期之后的處理方式通常有以下幾種：①國(guó)家回收土地并且給予一次性的補(bǔ)償。當(dāng)房屋到期之后按照相關(guān)的規(guī)定會(huì)提交一部分的申請(qǐng)，而申請(qǐng)續(xù)期之后，如果沒(méi)有得到批準(zhǔn)，那么會(huì)依法回收房屋所占用的土地使用權(quán)，而且還會(huì)結(jié)合房屋的一定價(jià)值以及市值給到相應(yīng)的賠償。②續(xù)費(fèi)續(xù)期繼續(xù)使用。當(dāng)產(chǎn)權(quán)到期的時(shí)候，如果房屋的質(zhì)量沒(méi)有嚴(yán)重的問(wèn)題，而且不影響正常的居住，那么可以在到期前向房屋所在地的土管部門進(jìn)行續(xù)期的申請(qǐng)，在經(jīng)過(guò)了批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用的合同，結(jié)合當(dāng)?shù)氐牡貎r(jià)情況補(bǔ)繳土地出讓金，這樣就會(huì)獲得土地使用權(quán)。③危房拆遷補(bǔ)償。如果產(chǎn)權(quán)到期時(shí)，房屋已經(jīng)無(wú)法居住了，而且還存在一些質(zhì)量隱患，那么就被定義為是危房，這時(shí)候會(huì)走拆遷流程，而被拆遷時(shí)就會(huì)獲得一定的補(bǔ)償。？

• 問(wèn) 房子產(chǎn)權(quán)年限什么意思？ 買房子產(chǎn)權(quán)年限70年是什么意思
  答

  1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條規(guī)定：“ 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。”2、土地所有權(quán)歸國(guó)家所有，個(gè)人只擁有土地的使用權(quán)。3、房屋產(chǎn)權(quán)年限指的是土地的使用年限為70年。4、土地使用權(quán)出讓的年限70年，可自動(dòng)存續(xù)。5、到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。6、70年產(chǎn)權(quán)的房子多用于普通居民住宅。

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• 問(wèn) ?? 買房子產(chǎn)權(quán)是什么意思？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年?！呤甑姆慨a(chǎn)’，意思是土地使用權(quán)為70年，到期自動(dòng)續(xù)期，不會(huì)沒(méi)了的。

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