?? 房屋產(chǎn)權以什么為準？怎么規(guī)定的呢？

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• 156****9184

  1.個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。
  2.個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。
  3.個人將購買不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。5.55%
  4.個人將購買超過5年(含5年)的普通住房（144平方米以內）主要是對外銷售的，免征營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-06-25 14:50:54
• 144****3025

  我國房屋不動產(chǎn)以登記確權，房產(chǎn)證登記在你母親名下這房屋所有權就是你母親的，她有權處置個人財產(chǎn)。至于和姐妹三人簽過房產(chǎn)歸三人共有的協(xié)議，且有三人籌錢共建這房的證據(jù)，這些真實的協(xié)議可以證明這房屋存在債權債務糾紛，你們可以協(xié)商解決，如果共有協(xié)議有效，房屋買賣時房屋共有人有優(yōu)先購買權。
  你們是母子女關系還是協(xié)商為好，不提倡訴訟解決。

  查看全文↓ 2019-06-25 14:50:44
• 135****2328

  是以產(chǎn)權證登記為準根據(jù)《物權法》中房屋登記簿制度的規(guī)定，房屋登記簿的證據(jù)效力將高于房產(chǎn)證。在老百姓的意識中，房產(chǎn)證就是自己房產(chǎn)的唯一身份認證。而新實施的《物權法》對于房屋權屬證書與房屋登記行為有了不同于以前的規(guī)定。其中包括：房屋產(chǎn)權的設立、變更、轉讓和消滅，自記載于房屋登記簿時發(fā)生效力，房產(chǎn)證記載的事項，應當與房屋登記簿一致，記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。在《物權法》實施之前，法院在審理房屋登記類案件中，主要以房產(chǎn)證作為此類案件的主要證據(jù)，一方當事人持有記載自己個人信息的房產(chǎn)證，并且對方?jīng)]有證據(jù)證明該房產(chǎn)證是非法取得或者房屋登記機關登記錯誤，持有房產(chǎn)證的一方基本就能穩(wěn)操勝券。而《物權法》實施之后，法官在審理房屋登記類案件時，將不僅要審查房產(chǎn)證的合法性，還將重點審查涉案房屋的登記簿記載的信息與房產(chǎn)證是否一致。在兩者的證據(jù)效力上，登記簿的證據(jù)效力遠大于房產(chǎn)權屬證書。法院在審理房屋登記類案件時可能會出現(xiàn)四種判決結果，當?shù)怯洸九c房產(chǎn)證均正確時，將駁回原告的訴訟請求；當?shù)怯洸菊_，房產(chǎn)證有誤時，可以撤銷房產(chǎn)證；當?shù)怯洸惧e誤，而房產(chǎn)證正確時，同時撤銷登記簿與房產(chǎn)證；當?shù)怯洸九c房產(chǎn)證均錯誤時，同時撤銷登記簿與房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 14:50:27
• 158****8267

  房產(chǎn)買賣合同是證明你買了房,房屋產(chǎn)權證才是證明你對房屋的所有權的占有,房產(chǎn)買賣合同應該注明房產(chǎn)證的辦理,房屋所有權還是以房產(chǎn)證為主的.
  

  查看全文↓ 2019-06-25 14:50:10

相關問題

• 問 房屋產(chǎn)權以什么為準
  答

  《物權法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力，不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)，不動產(chǎn)登記簿由登記機構管理。房屋作為不動產(chǎn)，其物權的設立、變更、轉讓和消滅，除法律規(guī)定外，必須經(jīng)登記才能發(fā)生效力，即物權設立、變動的情況記載于房屋登記簿后，房屋物權的設立、變更、轉讓和消滅才能生效?！　段餀喾ā返谑邨l規(guī)定：“不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準?！薄　∷哉f，房屋產(chǎn)權取得時間以房屋登記薄為準，現(xiàn)在因為房管局房產(chǎn)登記系統(tǒng)比較完善，在記載到登記薄的當天，就能頒發(fā)產(chǎn)權證書，所以說登記薄和產(chǎn)權證書上的時間基本是一致的，按照產(chǎn)權證書上的時間算亦可以。追問房產(chǎn)過戶涉及到五年內和五年后，不知道是從哪時算起。聽說有這么兩個節(jié)點：房產(chǎn)證到手那天、交契稅那天。是否與這兩個節(jié)點有關，請指明追答房產(chǎn)證上的登記時間

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• 問 ??試問房屋產(chǎn)權以登記為準還是實際出資為準?究竟是哪個?
  答

  房屋產(chǎn)權屬登記一方。（《中華人民共和國物權法》第十四條　不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。）同居關系：《中華人民共和國婚姻法》第十二條無效或被撤銷的婚姻，自始無效。當事人不具有夫妻的權利和義務。同居期間所得的財產(chǎn)，由當事人協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)照顧無過錯方的原則判決。

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• 問 請問房屋產(chǎn)權以登記為準還是實際出資為準?究竟是哪個?
  答

  住房產(chǎn)權屬于哪一個，是看房產(chǎn)證登記人名字，以及是否婚后取得。出資人，如果名字不在房產(chǎn)證上，和房主不是夫妻關系期間出資，那么，出資人在住房產(chǎn)權上沒有權益，可以憑出資憑據(jù)，主張對房產(chǎn)證登記人債權，可以要求其還錢，這個法律支持。

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• 問 房屋產(chǎn)權歸屬應如何確定?房屋產(chǎn)權歸屬如何確定？以房產(chǎn)證為準嗎
  答

  　　開發(fā)商一房二賣的，并不是在先簽署合同的買方取得房產(chǎn)，產(chǎn)權歸屬還是以登記為準，在后簽定的合同被先履行而過戶的，則取得房屋產(chǎn)權。未取得產(chǎn)權的買方可以要求開發(fā)商承擔違約責任，但不能要求撤消在后的合同。　　但是，以上房屋歸屬也有例外，當先過戶一方其簽定合同為惡意串通，損害其他人合法權益的，則對方可以要求確認合同無效，合同無效的，即使房屋產(chǎn)權已經(jīng)過戶，仍然應當撤消，不能取得產(chǎn)權。

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• 問 房子的產(chǎn)權以什么為準
  答

  你是想問房子滿五年不滿五年嗎？如果是2005年5月31號之前簽訂的預售合同，那么可以以房屋交接書或契稅單來認定你的產(chǎn)權日期。如果是以后就以產(chǎn)證登記日期為準。如果你想問70年土地使用年限的話，那就是以開發(fā)商向國家拿地之日起算。

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