房子的產權以什么為準

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• 131****1570

  你是想問房子滿五年不滿五年嗎？
  如果是2005年5月31號之前簽訂的預售合同，那么可以以房屋交接書或契稅單來認定你的產權日期。如果是以后就以產證登記日期為準。
  如果你想問70年土地使用年限的話，那就是以開發(fā)商向國家拿地之日起算。

  查看全文↓ 2018-06-21 19:56:05
• 133****0006

  （1）房屋產權年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算的；
  （2）根據《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年；

  查看全文↓ 2018-06-21 19:55:56
• 145****6181

  房子產權以產權證上的日期為準，產權證日期是房地產管理部門受理了你的產權登記申請，并核準予以登記的核準日期。
  物權法規(guī)定：產權的取得日期是房產證上記載的登記日期，而不是購房合同日期或者申請辦理產證當日的日期。 房屋產權：是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權

  查看全文↓ 2018-06-21 19:55:51

相關問題

• 問 ?? 房子的產權以什么為準？誰能說說呢？
  答

  如果是2005年5月31號之前簽訂的預售合同，那么可以以房屋交接書或契稅單來認定你的產權日期。如果是以后就以產證登記日期為準。如果你想問70年土地使用年限的話，那就是以開發(fā)商向國家拿地之日起算。

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• 問 房子產權歸屬以什么為準
  答

  是的，房屋產權是以房產證上的名字為準。是一個人的名字就是那個人的，是兩個人的就是屬于共同財產。

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• 問 房子的朝向以什么為準
  答

  房子的朝向以什么為準主要是看房子的類型，如果是獨立的房子，像是農村的自有住房房子的大門或窗戶通常都是開在房屋朝向的前方，如果不太好判斷的話，也可以通過大門的朝向來判斷房屋的朝向，不過在現實生活當中，很少有人居住在農村的自有住房里，大多數的城市都是遵循陽面和明堂為向的原則來判斷，也就是說可以客廳或主臥陽臺的方向作為房子的朝向。我們在購買房屋的時候，房子的朝向其實還是比較重要的，盡可能的選擇南向為最佳朝向，也就是我們常說的南北房，像這樣的住房，不僅采光比較好，而且南北通風更加適宜人們的居住。除了要選擇南北方之外，衛(wèi)生間盡量不要選擇朝西，比較容易滋生細菌，特別是衛(wèi)生間，如果沒有窗戶的話，通風效果會差很多，容易影響家里面人的身體健康。

• 問 房屋產權以什么為準
  答

  《物權法》規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據，不動產登記簿由登記機構管理。房屋作為不動產，其物權的設立、變更、轉讓和消滅，除法律規(guī)定外，必須經登記才能發(fā)生效力，即物權設立、變動的情況記載于房屋登記簿后，房屋物權的設立、變更、轉讓和消滅才能生效?！　段餀喾ā返谑邨l規(guī)定：“不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準?！薄　∷哉f，房屋產權取得時間以房屋登記薄為準，現在因為房管局房產登記系統比較完善，在記載到登記薄的當天，就能頒發(fā)產權證書，所以說登記薄和產權證書上的時間基本是一致的，按照產權證書上的時間算亦可以。追問房產過戶涉及到五年內和五年后，不知道是從哪時算起。聽說有這么兩個節(jié)點：房產證到手那天、交契稅那天。是否與這兩個節(jié)點有關，請指明追答房產證上的登記時間

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• 問 ?? 房子產權歸屬以什么為準？有什么作用嗎？
  答

  依據下列規(guī)則確認不動產物權的歸屬： 一、確認不動產所有權的**直接辦法是依據登記記載。 通過登記將不動產物權的設立、轉移、變更的情況向公眾予以公開，使公眾了解某項不動產上所形成的物權狀態(tài)。登記制度對于市場經濟秩序的建立和維護具有十分重要的意義。它的作用在于，確定物權的歸屬，解決物權的沖突和保護交易安全。具體來講，就是通過登記能確定某項不動產物權歸誰所有，登記記載的權利人實際上就是對物權的歸屬主體在法律上的認定。換言之，凡是登記所記載的權利人就是法律所承認的享有權利的人。即使登記發(fā)生錯誤，在登記沒有更改以前，也只能推定登記記載的人為真正的權利人。一旦實行了登記就是對物權進行了**有效的界定。在這些情況下，首先要依據登記記載來確認不動產的所有權人。即登記的是誰誰就是房屋的所有人。二、區(qū)分登記的效力與合同的效力，不能機械地理解登記在所有權轉移過程中的效力。 實踐中，很多人常?；煜撕贤男Яεc登記的效力的區(qū)別。甚至有人認為，合同，就是確定不動產物權的依據，合法有效的合同，明確地表明了不動產的所有人到底是誰，說白了，就是看合同確定所有人。對于不動產物權，登記記載是**直接確定物權所有人的方法，而非雙方之間合法生效的合同，合同，僅是債權的依據，而非物權。以合同確定物權的觀點必須要轉變。

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