房屋產(chǎn)權以什么為準

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• 136****4646

  《物權法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力，不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，不動產(chǎn)登記簿由登記機構管理。房屋作為不動產(chǎn)，其物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，除法律規(guī)定外，必須經(jīng)登記才能發(fā)生效力，即物權設立、變動的情況記載于房屋登記簿后，房屋物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅才能生效。
  　《物權法》第十七條規(guī)定：“不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準?！?br/>　　所以說，房屋產(chǎn)權取得時間以房屋登記薄為準，現(xiàn)在因為房管局房產(chǎn)登記系統(tǒng)比較完善，在記載到登記薄的當天，就能頒發(fā)產(chǎn)權證書，所以說登記薄和產(chǎn)權證書上的時間基本是一致的，按照產(chǎn)權證書上的時間算亦可以。
  追問
  房產(chǎn)過戶涉及到五年內(nèi)和五年后，不知道是從哪時算起。聽說有這么兩個節(jié)點：房產(chǎn)證到手那天、交契稅那天。是否與這兩個節(jié)點有關，請指明
  追答
  房產(chǎn)證上的登記時間

  查看全文↓ 2018-06-21 21:43:01
• 134****9497

  房子產(chǎn)權以產(chǎn)權證上的日期為準，產(chǎn)權證日期是房地產(chǎn)管理部門受理了你的產(chǎn)權登記申請，并核準予以登記的核準日期。
  物權法規(guī)定：產(chǎn)權的取得日期是房產(chǎn)證上記載的登記日期，而不是購房合同日期或者申請辦理產(chǎn)證當日的日期。 房屋產(chǎn)權：是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產(chǎn)權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權

  查看全文↓ 2018-06-21 21:42:53
• 147****5746

  不動產(chǎn)所有權以登記為準。
  物權法
  　 第九條　不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

  查看全文↓ 2018-06-21 21:42:48

相關問題

• 問 ?? 房屋產(chǎn)權以什么為準？怎么規(guī)定的呢？
  答

  1.個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。 2.個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。 3.個人將購買不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。5.55% 4.個人將購買超過5年(含5年)的普通住房（144平方米以內(nèi)）主要是對外銷售的，免征營業(yè)稅。

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• 問 請問房屋產(chǎn)權以登記為準還是實際出資為準?究竟是哪個?
  答

  住房產(chǎn)權屬于哪一個，是看房產(chǎn)證登記人名字，以及是否婚后取得。出資人，如果名字不在房產(chǎn)證上，和房主不是夫妻關系期間出資，那么，出資人在住房產(chǎn)權上沒有權益，可以憑出資憑據(jù)，主張對房產(chǎn)證登記人債權，可以要求其還錢，這個法律支持。

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• 問 ??試問房屋產(chǎn)權以登記為準還是實際出資為準?究竟是哪個?
  答

  房屋產(chǎn)權屬登記一方。（《中華人民共和國物權法》第十四條　不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。）同居關系：《中華人民共和國婚姻法》第十二條無效或被撤銷的婚姻，自始無效。當事人不具有夫妻的權利和義務。同居期間所得的財產(chǎn)，由當事人協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)照顧無過錯方的原則判決。

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• 問 房屋產(chǎn)權歸屬應如何確定?房屋產(chǎn)權歸屬如何確定？以房產(chǎn)證為準嗎
  答

  　　開發(fā)商一房二賣的，并不是在先簽署合同的買方取得房產(chǎn)，產(chǎn)權歸屬還是以登記為準，在后簽定的合同被先履行而過戶的，則取得房屋產(chǎn)權。未取得產(chǎn)權的買方可以要求開發(fā)商承擔違約責任，但不能要求撤消在后的合同。　　但是，以上房屋歸屬也有例外，當先過戶一方其簽定合同為惡意串通，損害其他人合法權益的，則對方可以要求確認合同無效，合同無效的，即使房屋產(chǎn)權已經(jīng)過戶，仍然應當撤消，不能取得產(chǎn)權。

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• 問 房屋朝向以什么為準
  答

  房屋朝向以門窗為準，在購買房屋的過程當中，一般人們都會選擇坐北朝南的房屋，也是目前市面上比較常見的朝向標準。房屋的朝向可以以人體進行判斷，當人面朝向大門時，其面對大門方位就叫向位，而背后就叫背位，這樣的房屋擁有更好的通透性和采光性，而且在居住的過程當中會更加的舒適，所以比較受到大家的歡迎。因為現(xiàn)在大多數(shù)的高層住宅，一層當中的住戶比較多，所以很難有特別方正的戶型，要盡可能的選擇南北朝向的房子，如果沒有南北朝向的房子房屋朝向優(yōu)惡順序為，東南，東，西南，北與西。除了朝向之外，房屋在樓層的選擇方面也比較重要，如果家中的老人和孩子比較多，可以優(yōu)先考慮低樓層的住房，選擇高層的住房也要考慮出行的問題，所配備的電梯比較少，可能會導致高峰期比較擁堵。