?? 如何選擇新房？誰能說說呢？

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• 136****6944

  除了地段，嘈音，戶型，開發(fā)商有沒有五證（這些當(dāng)然包括有沒有**的潛力了)
  物業(yè)管理更是不容忽視的，還要挑選”性價比”**好的。
  1,建筑商的信譽(yù).買新房會面臨一些風(fēng)險,比如:建筑商破產(chǎn)失蹤,追討無門;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房貨不對版,質(zhì)量合要求等等.
  2,不要被建筑商的樣板房所迷惑.要知道那種美侖美煥是用鈔票貼出來的.在樣板房中要感受的是結(jié)構(gòu)是否合用,大小是否合適.要計(jì)算update所需的花費(fèi).
  
  3,建筑尚都喜歡用自己的購房合同,里面條款的主要保護(hù)對象是他自己.請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和律師才能對買房者自己的權(quán)益更有保障.
  
  4,新房檢驗(yàn)必不可少.新房的檢驗(yàn)側(cè)重在室內(nèi).驗(yàn)房師會檢查是否有未完工,缺漏和質(zhì)量問題.會對新房的設(shè)備,管道系統(tǒng),通風(fēng)系統(tǒng),采暖保溫系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查,并會在完工接收證書和保修證書上詳細(xì)記錄.還會告知新房的一年,二年,七年保修的內(nèi)容.所有的這些記錄是與建筑商就未完工事項(xiàng)及質(zhì)量問題進(jìn)行交涉的依據(jù).
  
  5,許多建筑商不容許在新房交付前公開轉(zhuǎn)手出售.要考慮在新房建好前如果自己的工作,家庭情況有變化而要采取的措施.對買新房進(jìn)行投資的,更要注意炒賣樓花的可能性.
  
  6. 選擇有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì), 新房不講價, 有人幫助, 何樂不為!
  1、會看項(xiàng)目 對于開發(fā)商精心選取的這個園、那個苑，不要被迷惑，就當(dāng)它是1號房、2號房，千萬別主觀或被誤導(dǎo)以為某某花園，且一定是花園。
  
  2、會看地理位置 所有房地產(chǎn)廣告都會畫個位置示意圖，越畫越藝術(shù)，仿佛個個毗鄰
  江湖、山川。其實(shí)，可能差幾十里路，您只有對照坐標(biāo)，在真正的地圖上查找，您才會知道這樓盤的真實(shí)位置。
  

  查看全文↓ 2019-06-24 10:52:47
• 145****2446

  入住新房吉日良辰，搬家的十大秘訣搬家是否只要擇個吉利的日子就行了嗎？其實(shí)搬家是很重要的一件大事，俗稱為“喬遷之喜”搬家不能隨意，更不能馬虎，當(dāng)然也不是擇吉時或吉日搬家就萬事大吉，從中國傳統(tǒng)的位理學(xué)來看，搬家的道道可真不少，在此，特別給**近要搬家的朋友提個醒：搬家莫忘講風(fēng)水。
  1、要選適宜搬家的“良辰美景”。擇日可以參看“每日通勝”;凡通勝內(nèi)記載之:驛馬,天馬,德合,開日,成日，天赦,天愿,四相,時德,民日,月恩等等**宜搬遷。注意切忌通勝內(nèi)記載之:四廢,五墓,四離，破日,平日,收日,閉日,四絕，往亡,歸忌,天吏,大時,月厭,月刑,三煞等日。另外要看這一天是否與家人屬相相沖，如果相沖擇另擇日。在此基礎(chǔ)上找出當(dāng)天的具體適宜時辰，定出適宜的搬家時間。通常情況下要選擇白天搬家。否則夜間搬家可能影響你的運(yùn)氣。
  2、選擇新枕頭搬家。位理學(xué)認(rèn)為“入伙”是人丁氣場的轉(zhuǎn)移，因此需要枕頭先入伙：按照家人的數(shù)量，啟用新的枕頭開門入宅。按照個人的床位分別擺放。在香港、新加坡等地華人，還在枕頭內(nèi)裝有信封，內(nèi)藏138元，以圖“一生發(fā)”之意。
  3、入住時取21枝香點(diǎn)著,從屋的左方入,讓濃煙上下熏掃廳房及廁浴廚灶，天花板，墻壁及至墻腳，從屋的右方出,到外間安全的地方,把它弄熄棄掉。以次去掉邪氣，尤其對于那些蓋在風(fēng)水一般的地基上的房子尤為重要
  4、特別提醒：如果你是孕婦，那么不宜目睹整個搬遷過程。在搬遷日吉時內(nèi)，**好做點(diǎn)燒水、煮飯、拜神、燃放鞭炮等工作。

  查看全文↓ 2019-06-24 10:52:41
• 158****8844

  買房是為了安居的，你當(dāng)然希望自己的小區(qū)環(huán)境能夠舒適，不要吵吵鬧鬧。**好交通便利，不要出個門還得“跋山涉水”的，否則真的要暴躁的。yuqiancyh
  然而，當(dāng)你買的是新房時，就不能像購買二手房一樣能有實(shí)地勘察并體會了。因此，疑問產(chǎn)生，當(dāng)我們所購買的房子是新房時，如何窺探其小區(qū)的好壞呢？
  一、關(guān)注建筑工地動態(tài)
  假如購買的是期房，可以要求去建筑工地參觀。主要觀察施工場地機(jī)械是否齊全，工人是否正在施工?？梢砸蟛榭词┕挝坏暮戏ㄗC書是否齊全。
  由于沙盤樓棟之間的樓間距與實(shí)際會有差別，因此要在施工現(xiàn)場確認(rèn)實(shí)際樓間距，是否與售樓部說辭一致。
  二、觀察小區(qū)環(huán)境細(xì)節(jié)
  小區(qū)環(huán)境的好壞不僅僅是指綠化率的高低，更多的體現(xiàn)在一些細(xì)節(jié)的地方比如：
  1、小區(qū)地面鋪裝。優(yōu)質(zhì)的小區(qū)地面一般為硬質(zhì)鋪裝，如混凝土地面、花磚地面，植草磚地面等等。
  2、內(nèi)部活動設(shè)施。好的小區(qū)一般會在小區(qū)內(nèi)部設(shè)置休閑娛樂場所，如咖啡廳、室內(nèi)運(yùn)動場所等等。
  3、水景、雕塑、燈光設(shè)施等。用心的開發(fā)商，不僅關(guān)注地面的綠化率，同時也會注重人文景觀，精心設(shè)置水景、雕塑、燈光等，讓居住在這兒的人身心愉悅。
  三、實(shí)地了解樓層的高度
  1、樓層的高度及凈高度有區(qū)別
  樓層的高度通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。高度減去樓板的厚度或結(jié)構(gòu)層的高度的差，叫做凈高。
  2、樣板間實(shí)地了解
  很多時候?qū)嶋H層高跟售樓部許諾的不一樣，就是陷入了“樓層的高度”、“凈高度”的文字陷阱。樓層高度到底是多少還是得自己實(shí)地去樣板間感受。
  提到樣板間不得不注意的是，一定要去建在售賣樓棟上的樣板間，這樣才能保證與實(shí)際售賣商品房的大小比例一致。
  四、樓內(nèi)設(shè)計(jì)
  樓內(nèi)的設(shè)計(jì)情況可以去樣板間實(shí)地看一下，優(yōu)質(zhì)小區(qū)的樓梯間一般都有裝修，光線和空氣流動性很好。高層住宅的的入戶大堂一般都寬敞明亮。
  五、車位配比
  私家車日益普及，“停車難”的問題越來越凸顯，一個優(yōu)質(zhì)小區(qū)的停車位配比需要達(dá)到1:0.8，才能保證車位的充足。

  查看全文↓ 2019-06-24 10:52:34

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣選擇新房？誰能說說呢？
  答

  在驗(yàn)房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》：<面積實(shí)測表> 管線分布圖 -查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有 差異。 -查看所購商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。 -和開發(fā)商共同對所購商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。主要注意以下幾點(diǎn)： 第一，詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象； 第二，核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 目前現(xiàn)房已經(jīng)確定開發(fā)商沒有按合同履行的項(xiàng)目有A開發(fā)商承諾天然氣集中供暖、水暖、分戶計(jì)量――而現(xiàn)房無法分戶計(jì)量；

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• 問 誰能說說如何退取住房公積金？
  答

  住房公積金是可以取走。準(zhǔn)備資料：首先要準(zhǔn)備原單位退休證明，個人身份證、戶口本。詳細(xì)原因：本人攜帶單位退休證明，個人身份證、戶口本到單位辦理住房公積金所在的公積金管理中心辦理；工作人員會對你提交的材料進(jìn)行審核，確認(rèn)無誤，會叫你去繳納公積金的銀行創(chuàng)口辦理公積金儲蓄卡（公積金中心有銀行窗口）；材料審核一般是五個工作日，審核通過可以直接到公積金管理中心提取?？偨Y(jié)：住房公積金可以取出來,本人到所在的住房公積金管理處問他們現(xiàn)在如果提取住房公積金需要那些手續(xù),但前提是本人的住房公積金得交夠1年以上。

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• 問 誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問 ??如何鬧新房？誰能說說呢？
  答

  溫馨提示^_^1．五子登科——考驗(yàn)新人互相配合的默契，找根紅繩子，新人用嘴各叼一頭，中間系上一支點(diǎn)燃的香煙，在桌上放5跟豎直的火柴（可插在水果上）然后新人不能用手幫忙，兩人合作把5根火柴全部點(diǎn)燃。提示：一定要緊繃?yán)K子眼睛瞄準(zhǔn)。2．愛心杯——取2個一樣的杯子，倒?jié)M酒在其中一個杯子口部蓋上保鮮膜，然后將2個杯子口對口的扣上緩緩抽出薄膜，要求新人不能動手一起喝完扣在一起的兩杯酒，不能灑出。提示：只要新人中其中一人將杯子稍稍推開，另一人只管使勁喝就可以了。3．香唇探寶——新郎平躺在4把椅子上，弟兄們在旁邊圍著看，新郎身上放上8-10個小物件，可以是小糖果，牛肉干之類，新娘蒙上眼睛轉(zhuǎn)個圈然后不用手要用“香唇”把新郎身上的小物件收集齊全然后拆去眼布一個一個喂給新郎吃。提示：新郎可以對新娘說，指揮她左邊點(diǎn)或者右邊點(diǎn)。4．探囊取物——兩個生雞蛋分別由新郎兩個褲管放入，往上移動并使兩顆雞蛋于“重要部位”交會再分別由另一褲管移出。5．甜蜜的交流——準(zhǔn)備各6顆顏色一樣的奶糖混在一起共12顆平分給新郎新娘含在嘴里，然后要求不能用手幫忙讓新娘和新郎分別在嘴里**終呈現(xiàn)同樣顏色的奶糖（比如新郎嘴里全是紅色奶糖，而新娘嘴里全是乳白色的奶糖）提示：此游戲重在新娘新郎互相配合，可以張開嘴巴讓對方觀察，然后互相配合把對方需要的糖果“送”過去。

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• 問 ??如何選購新房？誰能說說呢？
  答

  1.對選購次新房的年輕人士來說，購房前需要做好所有的支出預(yù)算，除用作交付首期的樓款外，還需預(yù)留房屋維修基金等費(fèi)用，如需要馬上入住，裝修房子、置辦家具等也是一筆不少的費(fèi)用。2.購買二手房時，買房人要約定清楚賣房人對所出賣房屋的保修義務(wù)和出現(xiàn)重大質(zhì)量問題時購房人的退房權(quán)利及賣房人相應(yīng)的賠償責(zé)任。同時，買房不能忽視對二手房的房屋質(zhì)量檢查：要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。3.對于一些買房的關(guān)鍵性問題也要弄清楚，如交易流程、房屋產(chǎn)權(quán)、交易稅費(fèi)等，需要看清合同規(guī)定的各項(xiàng)條款才能簽字，而在交樓環(huán)節(jié)上的一些細(xì)節(jié)問題也要多加留意，注意水、電、煤氣、有線電視等相關(guān)費(fèi)用。4.由于電話、煤氣過戶等手續(xù)和需準(zhǔn)備的相應(yīng)資料較為繁瑣，因此，買賣雙方還可以填寫委托書，要求房地產(chǎn)中介公司代為辦理相關(guān)手續(xù)。購房實(shí)用手冊之前期準(zhǔn)備——明確房產(chǎn)所有人購房過程中涉及的法律問題作為購房者來講，是老百姓一生當(dāng)中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題，不時在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實(shí)，很多問題應(yīng)該說是如果購房者比較謹(jǐn)慎，對于購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。個人在購房中，大體上分三個階段。

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