??如何選購(gòu)新房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 134****3988

  1.對(duì)選購(gòu)次新房的年輕人士來(lái)說(shuō)，購(gòu)房前需要做好所有的支出預(yù)算，除用作交付首期的樓款外，還需預(yù)留房屋維修基金等費(fèi)用，如需要馬上入住，裝修房子、置辦家具等也是一筆不少的費(fèi)用。
  2.購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，買(mǎi)房人要約定清楚賣(mài)房人對(duì)所出賣(mài)房屋的保修義務(wù)和出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題時(shí)購(gòu)房人的退房權(quán)利及賣(mài)房人相應(yīng)的賠償責(zé)任。同時(shí)，買(mǎi)房不能忽視對(duì)二手房的房屋質(zhì)量檢查：要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。
  3.對(duì)于一些買(mǎi)房的關(guān)鍵性問(wèn)題也要弄清楚，如交易流程、房屋產(chǎn)權(quán)、交易稅費(fèi)等，需要看清合同規(guī)定的各項(xiàng)條款才能簽字，而在交樓環(huán)節(jié)上的一些細(xì)節(jié)問(wèn)題也要多加留意，注意水、電、煤氣、有線電視等相關(guān)費(fèi)用。
  4.由于電話、煤氣過(guò)戶(hù)等手續(xù)和需準(zhǔn)備的相應(yīng)資料較為繁瑣，因此，買(mǎi)賣(mài)雙方還可以填寫(xiě)委托書(shū)，要求房地產(chǎn)中介公司代為辦理相關(guān)手續(xù)。
  購(gòu)房實(shí)用手冊(cè)之前期準(zhǔn)備——明確房產(chǎn)所有人
  購(gòu)房過(guò)程中涉及的法律問(wèn)題
  作為購(gòu)房者來(lái)講，是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問(wèn)題，就是說(shuō)先得安居才能樂(lè)業(yè)，所以，對(duì)于老百姓來(lái)講買(mǎi)一套稱(chēng)心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問(wèn)題。但是在購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)了很多問(wèn)題，不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實(shí)，很多問(wèn)題應(yīng)該說(shuō)是如果購(gòu)房者比較謹(jǐn)慎，對(duì)于購(gòu)房的知識(shí)比較了解，很多問(wèn)題是可以避免的。
  個(gè)人在購(gòu)房中，大體上分三個(gè)階段。

  查看全文↓ 2019-06-15 10:28:44
• 157****3024

  你好！
  因?yàn)槲覈?guó)處于北半球，選擇朝南對(duì)采光、通風(fēng)等都有好處。除非你信仰伊斯蘭教。
  樓層選擇這一個(gè)仁者見(jiàn)仁，智者見(jiàn)智的問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)：
  以多層為例：
  1樓，優(yōu)點(diǎn)：方便，老人不用爬樓梯；缺點(diǎn)：可能會(huì)有堵、潮濕、陰暗、吵鬧等缺點(diǎn)；
  2以上樓不會(huì)有潮濕、堵的情況，樓層越高，光線越好，噪音越小，空氣越好，但爬樓梯越多。
  頂層風(fēng)光較好，但可能存在水壓不夠、樓頂滲雨、風(fēng)大等問(wèn)題，如果樓頂別人能上去，可能還會(huì)不衛(wèi)生。
  
  以小高層和高層為例：（專(zhuān)家建議）
  
  在國(guó)內(nèi)，越高的樓層往往賣(mài)得越貴，但是，專(zhuān)家建議，購(gòu)買(mǎi)樓房時(shí)，六七層的位置**佳。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 10:28:39
• 148****9184

  除了地段，嘈音，戶(hù)型，開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有五證（這些當(dāng)然包括有沒(méi)有**的潛力了)
  物業(yè)管理更是不容忽視的，還要挑選”性?xún)r(jià)比”**好的。
  1,建筑商的信譽(yù).買(mǎi)新房會(huì)面臨一些風(fēng)險(xiǎn),比如:建筑商破產(chǎn)失蹤,追討無(wú)門(mén);交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房貨不對(duì)版,質(zhì)量合要求等等.
  2,不要被建筑商的樣板房所迷惑.要知道那種美侖美煥是用鈔票貼出來(lái)的.在樣板房中要感受的是結(jié)構(gòu)是否合用,大小是否合適.要計(jì)算update所需的花費(fèi).
  
  3,建筑尚都喜歡用自己的購(gòu)房合同,里面條款的主要保護(hù)對(duì)象是他自己.請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和律師才能對(duì)買(mǎi)房者自己的權(quán)益更有保障.
  
  4,新房檢驗(yàn)必不可少.新房的檢驗(yàn)側(cè)重在室內(nèi).驗(yàn)房師會(huì)檢查是否有未完工,缺漏和質(zhì)量問(wèn)題.會(huì)對(duì)新房的設(shè)備,管道系統(tǒng),通風(fēng)系統(tǒng),采暖保溫系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查,并會(huì)在完工接收證書(shū)和保修證書(shū)上詳細(xì)記錄.還會(huì)告知新房的一年,二年,七年保修的內(nèi)容.所有的這些記錄是與建筑商就未完工事項(xiàng)及質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行交涉的依據(jù).
  
  5,許多建筑商不容許在新房交付前公開(kāi)轉(zhuǎn)手出售.要考慮在新房建好前如果自己的工作,家庭情況有變化而要采取的措施.對(duì)買(mǎi)新房進(jìn)行投資的,更要注意炒賣(mài)樓花的可能性.

  查看全文↓ 2019-06-15 10:28:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何選購(gòu)樓層才好？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  其相生的次序是：火生土、土生金、金生水、水生木、木生火。相克的次序是火克金、金克木、木克土、土克水、水克火。在選擇樓層時(shí)應(yīng)注意：樓宇的五行，對(duì)居住人之命中五行，有相生和相助作用的為吉。相反，有相克作用，則作不吉論。如果樓宇的層數(shù)五行生主命，助主命，吉論?？酥髅?，作不吉論。而主命五行克層數(shù)五行，中等論。試舉一例說(shuō)明如下：某人生肖屬豬，五行屬水，居住在一樓或六樓，則水可助其主命水，吉論；居住在四樓或九樓，則金生其主命水，吉論；居住在五樓或十樓，則土克其主命水，兇論；居住在三樓或八樓，則木泄其主命水，兇論；居住在二樓或七樓，

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• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)如何退取住房公積金？
  答

  住房公積金是可以取走。準(zhǔn)備資料：首先要準(zhǔn)備原單位退休證明，個(gè)人身份證、戶(hù)口本。詳細(xì)原因：本人攜帶單位退休證明，個(gè)人身份證、戶(hù)口本到單位辦理住房公積金所在的公積金管理中心辦理；工作人員會(huì)對(duì)你提交的材料進(jìn)行審核，確認(rèn)無(wú)誤，會(huì)叫你去繳納公積金的銀行創(chuàng)口辦理公積金儲(chǔ)蓄卡（公積金中心有銀行窗口）；材料審核一般是五個(gè)工作日，審核通過(guò)可以直接到公積金管理中心提取?？偨Y(jié)：住房公積金可以取出來(lái),本人到所在的住房公積金管理處問(wèn)他們現(xiàn)在如果提取住房公積金需要那些手續(xù),但前提是本人的住房公積金得交夠1年以上。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢(xún)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) ??如何鬧新房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  溫馨提示^_^1．五子登科——考驗(yàn)新人互相配合的默契，找根紅繩子，新人用嘴各叼一頭，中間系上一支點(diǎn)燃的香煙，在桌上放5跟豎直的火柴（可插在水果上）然后新人不能用手幫忙，兩人合作把5根火柴全部點(diǎn)燃。提示：一定要緊繃?yán)K子眼睛瞄準(zhǔn)。2．愛(ài)心杯——取2個(gè)一樣的杯子，倒?jié)M酒在其中一個(gè)杯子口部蓋上保鮮膜，然后將2個(gè)杯子口對(duì)口的扣上緩緩抽出薄膜，要求新人不能動(dòng)手一起喝完扣在一起的兩杯酒，不能灑出。提示：只要新人中其中一人將杯子稍稍推開(kāi)，另一人只管使勁喝就可以了。3．香唇探寶——新郎平躺在4把椅子上，弟兄們?cè)谂赃厙矗吕缮砩戏派?-10個(gè)小物件，可以是小糖果，牛肉干之類(lèi)，新娘蒙上眼睛轉(zhuǎn)個(gè)圈然后不用手要用“香唇”把新郎身上的小物件收集齊全然后拆去眼布一個(gè)一個(gè)喂給新郎吃。提示：新郎可以對(duì)新娘說(shuō)，指揮她左邊點(diǎn)或者右邊點(diǎn)。4．探囊取物——兩個(gè)生雞蛋分別由新郎兩個(gè)褲管放入，往上移動(dòng)并使兩顆雞蛋于“重要部位”交會(huì)再分別由另一褲管移出。5．甜蜜的交流——準(zhǔn)備各6顆顏色一樣的奶糖混在一起共12顆平分給新郎新娘含在嘴里，然后要求不能用手幫忙讓新娘和新郎分別在嘴里**終呈現(xiàn)同樣顏色的奶糖（比如新郎嘴里全是紅色奶糖，而新娘嘴里全是乳白色的奶糖）提示：此游戲重在新娘新郎互相配合，可以張開(kāi)嘴巴讓對(duì)方觀察，然后互相配合把對(duì)方需要的糖果“送”過(guò)去。

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• 問(wèn) ?? 如何選擇新房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  除了地段，嘈音，戶(hù)型，開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有五證（這些當(dāng)然包括有沒(méi)有**的潛力了) 物業(yè)管理更是不容忽視的，還要挑選”性?xún)r(jià)比”**好的。 1,建筑商的信譽(yù).買(mǎi)新房會(huì)面臨一些風(fēng)險(xiǎn),比如:建筑商破產(chǎn)失蹤,追討無(wú)門(mén);交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房貨不對(duì)版,質(zhì)量合要求等等. 2,不要被建筑商的樣板房所迷惑.要知道那種美侖美煥是用鈔票貼出來(lái)的.在樣板房中要感受的是結(jié)構(gòu)是否合用,大小是否合適.要計(jì)算update所需的花費(fèi). 3,建筑尚都喜歡用自己的購(gòu)房合同,里面條款的主要保護(hù)對(duì)象是他自己.請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和律師才能對(duì)買(mǎi)房者自己的權(quán)益更有保障. 4,新房檢驗(yàn)必不可少.新房的檢驗(yàn)側(cè)重在室內(nèi).驗(yàn)房師會(huì)檢查是否有未完工,缺漏和質(zhì)量問(wèn)題.會(huì)對(duì)新房的設(shè)備,管道系統(tǒng),通風(fēng)系統(tǒng),采暖保溫系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查,并會(huì)在完工接收證書(shū)和保修證書(shū)上詳細(xì)記錄.還會(huì)告知新房的一年,二年,七年保修的內(nèi)容.所有的這些記錄是與建筑商就未完工事項(xiàng)及質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行交涉的依據(jù). 5,許多建筑商不容許在新房交付前公開(kāi)轉(zhuǎn)手出售.要考慮在新房建好前如果自己的工作,家庭情況有變化而要采取的措施.對(duì)買(mǎi)新房進(jìn)行投資的,更要注意炒賣(mài)樓花的可能性. 6. 選擇有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì), 新房不講價(jià), 有人幫助, 何樂(lè)不為! 1、會(huì)看項(xiàng)目 對(duì)于開(kāi)發(fā)商精心選取的這個(gè)園、那個(gè)苑，不要被迷惑，就當(dāng)它是1號(hào)房、2號(hào)房，千萬(wàn)別主觀或被誤導(dǎo)以為某某花園，且一定是花園。 2、會(huì)看地理位置 所有房地產(chǎn)廣告都會(huì)畫(huà)個(gè)位置示意圖，越畫(huà)越藝術(shù)，仿佛個(gè)個(gè)毗鄰 江湖、山川。其實(shí)，可能差幾十里路，您只有對(duì)照坐標(biāo)，在真正的地圖上查找，您才會(huì)知道這樓盤(pán)的真實(shí)位置。

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