?? 寫字樓整層面積在房產(chǎn)證上,如何確定每間面積？作用都有哪些呢？

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• 134****2980

  商品房的銷售面積（房產(chǎn)證面積）即為購房者所購買的套內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 商品房銷售面積（房產(chǎn)證面積）=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。
  套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：1套內(nèi)的使用面積；2 套內(nèi)墻體面積； 3陽臺(tái)建筑面積。
  公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。
  如已知系數(shù)和建筑面積可用以下公式求公攤面積：
  公攤系數(shù)*房產(chǎn)面積=公攤面積*（公攤系數(shù)+1）
  記入公攤的面積很多，尤其是是高層住宅，例如：電梯前室、電梯間、走廊、管道井、消防控制室、警衛(wèi)室、水泵房、消防通道等。我們?cè)谑覂?nèi)能用皮尺測量的面積為套內(nèi)的使用面積，公攤越大，使用面積就越小。

  查看全文↓ 2019-06-24 10:50:16
• 135****5560

  根據(jù)新的國家級(jí)標(biāo)準(zhǔn)———《房產(chǎn)測量規(guī)范》，10種情況下建筑面積不計(jì)算。
  
  1.層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室；
  2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷；
  3.房屋之間無上蓋的架空通廊；
  4.房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池；
  5.建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及建筑物的空間平臺(tái)及建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)；
  6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；
  7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋；
  8.活動(dòng)簡易房屋；
  9.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。 10.據(jù)了解，新的房產(chǎn)測量規(guī)范將按精度等級(jí)不同，分別允許誤差范圍為±0.26%、±0.6%、±1.4%，而舊標(biāo)準(zhǔn)允許面積測量誤差為1.4%。

  查看全文↓ 2019-06-24 10:50:08
• 132****0068

  建筑面積指的是建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺(tái)、地下室、室外樓梯等。
  PS：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。
  簡單來說，建筑面積是你買房時(shí)銷售說的面積，**后呈現(xiàn)在房本上的面積。而其中的公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積中的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。
  公攤面積是怎么計(jì)算的？
  開發(fā)商會(huì)根據(jù)整棟樓的公攤面積，計(jì)算公攤系數(shù)。
  公攤系數(shù)=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。
  每戶的公攤面積=本戶的建筑面積×公攤系數(shù)，而套內(nèi)建筑面積≈建筑面積-公攤面積。
  舉個(gè)例子：公攤系數(shù)為23%，建筑面積120㎡的公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡，建筑面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。通常戶型圖中，會(huì)標(biāo)注出建筑面積是多少。
  什么是套內(nèi)建筑面積？
  套內(nèi)建筑面積指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。
  PS：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)分?jǐn)偯娣e，其中，套內(nèi)分?jǐn)偯娣e包括套內(nèi)分?jǐn)偟膲w面積和陽臺(tái)面積。
  套內(nèi)使用面積是指實(shí)際能自己使用的面積，通俗來講是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實(shí)使用的面積。
  分?jǐn)偟膲w面積是指你與鄰居共用的那面墻，墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤。按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，陽臺(tái)根據(jù)與主體結(jié)構(gòu)位置區(qū)分，計(jì)算不同的面積，主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，只計(jì)算1/2的建筑面積。
  建筑面積和套內(nèi)建筑面積有什么關(guān)系？
  建筑面積與套內(nèi)建筑面積是包含關(guān)系，建筑面積＞套內(nèi)建筑面積，建筑面積-套內(nèi)建筑面積=公攤面積（除去套內(nèi)分?jǐn)偯娣e的部分）。

  查看全文↓ 2019-06-24 10:50:01
• 151****5181

  一、預(yù)售合同約定的面積與實(shí)際交房面積存在差異很正常，預(yù)售時(shí)，開發(fā)商只有一個(gè)暫測的面積，待到辦產(chǎn)證時(shí),由房產(chǎn)測繪部門出具測繪報(bào)告，確定房產(chǎn)的實(shí)際面積。
  二、出現(xiàn)類似問題后的處理，如下意見供參考：
  1、首先看《預(yù)售合同》對(duì)面積差異的約定，有約定的從約定。
  2、如果合同沒有約定，則按照法定：根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  （1）面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；
  （2）面積誤差比絕對(duì)值超出３％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
  3、另外注意增加的面積是套內(nèi)面積還是公攤面積，如上海就有專門規(guī)章規(guī)定：公攤面積增加的，購房者無須補(bǔ)償房屋差價(jià)。

  查看全文↓ 2019-06-24 10:49:53

相關(guān)問題

• 問 ?? 如何挑選寫字樓樓層？作用都有哪些呢？
  答

  所謂甲級(jí)寫字樓實(shí)為一種通行叫法，行業(yè)中尚無固定標(biāo)準(zhǔn)或成文的規(guī)定到底什么樣的寫字樓才算作甲級(jí)寫字樓。但寫字樓租戶有必要明確的一點(diǎn)是，廣告中通?？梢姷摹?A寫字樓”并不是表示寫字樓的品質(zhì)等級(jí)?！?A”指的是一個(gè)寫字樓產(chǎn)品的智能化水平，北京恒豐海泰建筑裝飾有限公司與寫字樓品質(zhì)有一定關(guān)聯(lián)，但絕對(duì)不是劃分寫字樓等級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)。如果租戶受到“5A”的忽悠，那租到的未必是真正的甲級(jí)品質(zhì)寫字樓。通常甲級(jí)寫字樓的內(nèi)涵還包括有如下元素：位于中心商業(yè)區(qū)內(nèi)、有完善的中央空調(diào)、具有充足數(shù)量及合理分布的升降機(jī)和電梯服務(wù)、具有甲級(jí)專業(yè)物業(yè)管理、樓層間格恰當(dāng)、有零煩惱的停車場。

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• 問 ??圖紙如何算樓層面積怎么計(jì)算呢？作用都有哪些呢？
  答

  1.單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。 2.高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計(jì)算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算；當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計(jì)算。 3.多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算；二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。

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• 問 ?? 如何看寫字樓的性質(zhì)？作用都有哪些呢？
  答

  辦公用房和住宅，寫字樓，商鋪的產(chǎn)權(quán)年限是不一樣的，普通的住宅基本上都是70年產(chǎn)權(quán)。商鋪 40年。寫字樓50年。當(dāng)然也有不一樣的。而且辦公用房和寫字樓、商鋪的物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等都比住宅要貴，至于拆遷賠償，商鋪肯定要高于其余的，具體補(bǔ)償多少因?yàn)榈貐^(qū)政策 ，開發(fā)商不一樣都是不一樣的。

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• 問 ??多層躍層面積計(jì)入房產(chǎn)證是屬于自己的嗎？作用都有哪些呢？
  答

  1、使用房間的凈高度**低處不應(yīng)低于1.5米（含）；2、使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1米（含）。滿足上述條件的房間其凈面積可全部計(jì)入使用面積。若房間超過2.1米（含）部分不足房間總面積的一半，則按超過2.1米（含）部分凈面積的2倍計(jì)入使用面積。復(fù)式住宅的面積計(jì)算也參照同一標(biāo)準(zhǔn)。如果夾層面積部分滿足上述條件，應(yīng)計(jì)入使用面積。

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• 問 公攤面積在房產(chǎn)證上嗎？如何說？
  答

  要算上，房屋產(chǎn)權(quán)證上面的產(chǎn)權(quán)面積是套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。房產(chǎn)證上的面積都包含公攤面積。面積計(jì)算方式：就是實(shí)際使用面積，住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。計(jì)算住宅租金，都是按使用面積計(jì)算。一般計(jì)算公式：建筑面積/1.33（板樓）或1.44（塔樓）=使用面積?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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