如何購(gòu)買寫(xiě)字樓？流程是怎么樣的呢？

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• 134****4919

  1、購(gòu)買寫(xiě)字樓之前要仔細(xì)審核
  寫(xiě)字樓的產(chǎn)權(quán)要清晰。如購(gòu)買的是期樓，一定要打聽(tīng)是否有預(yù)售證，如果是現(xiàn)樓，一定要留意是否已完成了規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收和質(zhì)量驗(yàn)收。
  2、根據(jù)企業(yè)性質(zhì)選擇地段
  地段好，就意味著周邊的交通、商業(yè)等各方面的配套比較齊全。企業(yè)要根據(jù)自身的營(yíng)業(yè)性質(zhì)選擇適合的地段，還要考慮其員工在這附近上下班、衣食住行等是否方便。
  3、朝向和采光
  一個(gè)朝向好、光照充足的寫(xiě)字間雖然價(jià)格會(huì)稍高一些，但是對(duì)提升公司形象以及客戶對(duì)公司的信心有非常大的作用。不僅如此，開(kāi)闊、敞亮的辦公環(huán)境對(duì)員工的工作熱情也是有積極的促進(jìn)作用的。
  4、辦公環(huán)境
  安靜、無(wú)噪音的辦公環(huán)境更加適宜工作，所以在選購(gòu)寫(xiě)字間時(shí)要盡量避免靠近喧鬧環(huán)境（如健身中心、飯?zhí)玫葏^(qū)域）。這對(duì)于維護(hù)公司的整體形象、提高公司的工作效率是至關(guān)重要的。
  5、交通便利程度
  交通便捷對(duì)員工上下班都非常重要，而停車位是否充足就是大家在購(gòu)買寫(xiě)字樓時(shí)比較容易忽視的一個(gè)問(wèn)題了，應(yīng)該盡量考慮，以避免客戶每次來(lái)談生意或者員工開(kāi)車上下班，都要為停車問(wèn)題頭疼的情況。
  6、配套設(shè)施
  在購(gòu)買寫(xiě)字樓之前一定要對(duì)寫(xiě)字樓的配套設(shè)施有個(gè)全面的了解。譬如會(huì)客區(qū)域可以提供哪些服務(wù)？沒(méi)有員工餐廳？電梯數(shù)量夠不夠？外出用餐（或叫餐）方便嗎？附近的銀行有哪些，離得有多遠(yuǎn)？
  7、電梯要快捷高速，運(yùn)行安全
  電梯的多少和爬升速度也直接影響到寫(xiě)字樓的運(yùn)營(yíng)。在寫(xiě)字樓內(nèi)上班的人多，對(duì)電梯的依賴程度高，且電梯要容納比較多的人，這就要求電梯的數(shù)量要多，電梯運(yùn)行的速度要快、穩(wěn)、安全。
  8、相關(guān)費(fèi)用
  要搞清水電費(fèi)、中央空調(diào)費(fèi)、停車費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等等這些費(fèi)用一共有多少、繳納的方式以及除此之外還有哪些費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-06-24 10:39:13
• 151****9484

  1、產(chǎn)權(quán) 　
  如購(gòu)買的是期樓，一定要打聽(tīng)是否有預(yù)售證；如果購(gòu)買的是現(xiàn)樓，則一定要留意是否已完成了規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收和質(zhì)量驗(yàn)收。
  2、大堂 　
  大堂是寫(xiě)字樓的交通樞紐中心，是人們進(jìn)入辦公區(qū)的必經(jīng)之地，也是寫(xiě)字樓使用率**高的地方。大堂是展示樓盤硬件裝修和軟件服務(wù)的一個(gè)縮影，可以說(shuō)是企業(yè)的臉面。
  一般情況下，大堂的挑高越高，越顯的氣派。同時(shí)，大堂接待臺(tái)的設(shè)計(jì)、頂上吊的燈、墻上掛的畫(huà)等等，都會(huì)影響大堂的氣質(zhì)觀感，但是在期房預(yù)售時(shí)是看不到這些的。所以，你**好選擇有寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的地產(chǎn)商。
  3、電梯
  電梯的多少和爬升速度也直接影響到寫(xiě)字樓的運(yùn)營(yíng)。在寫(xiě)字樓內(nèi)上班的人比較多，對(duì)電梯的依賴程度高，而且電梯要容納比較多的人，這就要求電梯的數(shù)量要多，電梯運(yùn)行的速度要快、穩(wěn)、安全。

  查看全文↓ 2019-06-24 10:39:06
• 142****5326

  投資，要做好四方面功課 那么，投資寫(xiě)字樓，有什么技巧呢？不管任何一種投資行為，都會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)存在，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，投資者應(yīng)做好以下四個(gè)方面的功課。
  一是等級(jí)選擇關(guān)。投資寫(xiě)字樓要注意兩大風(fēng)險(xiǎn)，即等級(jí)風(fēng)險(xiǎn)和區(qū)域風(fēng)險(xiǎn)。寫(xiě)字樓市場(chǎng)根據(jù)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)域特征等因素還可進(jìn)一步細(xì)分?？蛻粼谶x擇的時(shí)候會(huì)按照自己的要求對(duì)符合條件的寫(xiě)字樓作全方位綜合的評(píng)估，包括地段、通勤、運(yùn)營(yíng)成本以及寫(xiě)字樓本身的配套、物業(yè)等方面的軟硬指標(biāo)。
  這就造成了寫(xiě)字樓市場(chǎng)的供需都有等級(jí)差別。不同等級(jí)的寫(xiě)字樓會(huì)與不同產(chǎn)業(yè)的不同企業(yè)相匹配。另外，同等級(jí)的寫(xiě)字樓也要和周邊區(qū)域的發(fā)展和定位相匹配。因此，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，要規(guī)避寫(xiě)字樓市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，就要在投資之初就充分了解客戶的需求，地塊的區(qū)域特征，再結(jié)合這些因素，選準(zhǔn)等級(jí)；
  對(duì)于中小投資者，經(jīng)歷了住宅市場(chǎng)的調(diào)整時(shí)期，更需要用理性的觀念來(lái)看待市場(chǎng)機(jī)遇。畢竟任何市場(chǎng)的非理性盈利都是高風(fēng)險(xiǎn)的，即使在短時(shí)間內(nèi)其投資回報(bào)率能達(dá)到理想的水平，但是卻不一定能持久。

  查看全文↓ 2019-06-24 10:38:59
• 143****1726

  　根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法的相關(guān)規(guī)定，購(gòu)買寫(xiě)字樓時(shí)需要交的費(fèi)用主要有：契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅及印花稅。
  　　一是契稅政策。
  　　《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定，征稅對(duì)象為土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，稅目為國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)，房屋買賣、贈(zèng)與和交換，稅率為3%—5%，納稅人是在我國(guó)境內(nèi)承受轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人。國(guó)家規(guī)定對(duì)個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅，暫減半征收契稅。國(guó)家在今年房地產(chǎn)業(yè)稅收政策調(diào)整中，從價(jià)格、面積、容積率三方面明確了享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。從今年6月1日起，個(gè)人購(gòu)房的契稅優(yōu)惠政策也將按照統(tǒng)一的普通住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  　　二是營(yíng)業(yè)稅政策。
  　　國(guó)家營(yíng)業(yè)稅暫行條例規(guī)定，單位和個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn)，按成交價(jià)格征收5%的營(yíng)業(yè)稅。1999年，為了配合國(guó)家住房制度改革，切實(shí)減輕個(gè)人買賣普通住宅的稅收負(fù)擔(dān)，國(guó)家出臺(tái)優(yōu)惠政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買并居住超過(guò)一年的普通住宅，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買并居住不足一年的普通住宅，銷售時(shí)營(yíng)業(yè)稅按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征。
  　　**近，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，遏制投機(jī)炒作行為，國(guó)家對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅政策做出調(diào)整，自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
  　　三是個(gè)人所得稅政策。
  　　根據(jù)國(guó)家個(gè)人所得稅法的規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋等財(cái)產(chǎn)所得，應(yīng)按20%的稅率繳納個(gè)人所得稅。
  　　四是土地增值稅政策。
  　　土地增值稅于1994年開(kāi)始征收，目的主要是為了規(guī)范土地、房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，合理調(diào)節(jié)土地增值收益，維護(hù)國(guó)家權(quán)益。土地增值稅以納稅人在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物所取得的增值額為征稅對(duì)象，依照規(guī)定的稅率征收的一種稅收。
  　　土地增值稅稅率采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率，稅率分別為30%、40%、50%、60%四檔。土地增值稅也有一些優(yōu)惠政策。如因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，對(duì)居民個(gè)人擁有的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅等，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)免征或暫免征收土地增值稅。

  查看全文↓ 2019-06-24 10:38:48
• 145****4178

  買寫(xiě)字樓屬于商業(yè)地產(chǎn)買賣行為，一般需注意如下幾個(gè)大方面：
  一、土地情況：主要注意土地性質(zhì)、土地用途、土地出讓金繳納情況
  二、房屋情況：1、房屋證件是否齊全，主要是房產(chǎn)證
  2、房屋是否存在其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，即是否被抵押或凍結(jié)、查封等
  三、買賣合同：除了房屋買賣中需注意的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)對(duì)等外，重點(diǎn)注意將物業(yè)合同、車位合同等涉及后續(xù)用房的問(wèn)題一并在談主合同時(shí)解決掉，因外在簽主合同前你主動(dòng)，開(kāi)發(fā)商被動(dòng)，而一旦簽了主合同則雙方地位就異位了。

  查看全文↓ 2019-06-24 10:38:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 如何租寫(xiě)字樓？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、租戶與業(yè)主簽訂寫(xiě)字樓租賃合同時(shí)，除應(yīng)注重對(duì)承租單元、租期、起租日、月租金、停車位等的約。 2、房屋裝修消防驗(yàn)收通過(guò)的時(shí)間。 3、押金付款方式及押金退還條款。對(duì)于承租人而言，爭(zhēng)取所付押金的金額要盡可能少，需要在合同中強(qiáng)調(diào)：租期結(jié)束時(shí)，業(yè)主應(yīng)該退還租戶押金的具體時(shí)間及因押金退還滯后而產(chǎn)生的滯納金等，以防個(gè)別業(yè)主在租戶退租房屋時(shí)對(duì)租戶進(jìn)行百般刁難、拖欠房屋押金不還。這種現(xiàn)象不是沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)的，所以請(qǐng)租戶在早期的合同條款中就格外注意。 4、關(guān)于免租期在整個(gè)租期中所處的時(shí)間段的約定。對(duì)于租戶而言，盡量在合同談判時(shí)爭(zhēng)取把免租期放到整個(gè)租期的前階段。 5、退租后的交房狀況：現(xiàn)狀交房還是原狀交付。對(duì)于租戶而言，爭(zhēng)取在合同中約定，退租后房屋按退租時(shí)的現(xiàn)狀交付，盡量避免簽為退租時(shí)必須把房屋恢復(fù)成剛租賃時(shí)的原樣。因?yàn)檫@樣可以免去租戶在房屋退租時(shí)，在面對(duì)公司搬家本來(lái)就有的一大堆頭痛的工作的同時(shí)，又要忙于應(yīng)付為原房屋進(jìn)行恢復(fù)裝修，盡量爭(zhēng)取提早避免既費(fèi)神、又費(fèi)錢的麻煩。 寫(xiě)字樓租賃合同留心十大注意事項(xiàng)： 1、 出租方出租合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營(yíng)權(quán)證明）。出租許可證明，出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。 2、 出租標(biāo)的物（即承租房屋）的定義和描述是否準(zhǔn)確，及房屋的交付狀態(tài)。 3、 租金相關(guān)費(fèi)用所包涵的內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和付款方式。 4、 出租人的權(quán)利和義務(wù)。 5、 承租人的權(quán)利和義務(wù)。 6、 對(duì)承租單元續(xù)租、擴(kuò)租、轉(zhuǎn)租或優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的約定及條件。 7、 對(duì)不可抗力事件的約定。 8、 出租方和承租方的負(fù)責(zé)條款。 9、 對(duì)合同終止及相應(yīng)處理辦法的約定。 10、 雙方爭(zhēng)議的解決方式。 其它事項(xiàng)： 1、一般說(shuō)的多大平米都指的是建筑面積現(xiàn)在的大廈一般都是70%-75%也有60%也有80%的其次是選擇樓層朝向租金含不含水電物業(yè)費(fèi)還與沒(méi)有其他費(fèi)用還有就是電梯的情況再來(lái)就是看周圍有沒(méi)與銀行交通是否方便大廈都有什么配套設(shè)施對(duì)了還有停車位。 2、要業(yè)主的產(chǎn)權(quán)復(fù)印件、身份證復(fù)印件，要是同一個(gè)人的，轉(zhuǎn)租的要求對(duì)方提供業(yè)主的授權(quán)證明。以及上一家是否已經(jīng)結(jié)清之前的所有費(fèi)用，包括物管、水電。

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• 問(wèn) ?? 如何賣寫(xiě)字樓？流程是怎么樣的呢？
  答

  談到賣高端盤，尤其是出售給以企業(yè)為主的寫(xiě)字樓，首先你要有相關(guān)的市場(chǎng)知識(shí)，靠數(shù)據(jù)或者說(shuō)真實(shí)的市場(chǎng)情況說(shuō)服客戶。。在客戶開(kāi)發(fā)方面多種多樣。一般情況下很多銷售都會(huì)找競(jìng)爭(zhēng)樓盤的銷售合作，或者和一些網(wǎng)站類的客服合作。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 如何更換寫(xiě)字樓物業(yè)？流程是怎么樣的呢？
  答

  寫(xiě)字樓的物業(yè)管理服務(wù)是物業(yè)管理公司為所有使用者提供的公共服務(wù)。服務(wù)費(fèi)均已包含在各業(yè)主及租戶交納的物業(yè)管理費(fèi)中。那么寫(xiě)字樓的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)包括哪些方面的內(nèi)容呢？一、房屋維修管理服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.房屋外立面完好、整潔、無(wú)臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象，外裝修色彩、材料協(xié)調(diào)一致，風(fēng)格統(tǒng)一。2.房屋主體、結(jié)構(gòu)完好，建筑質(zhì)量合格率98%以上3.提供全面物業(yè)保養(yǎng)管理，進(jìn)行預(yù)防性維修，有效維護(hù)及提高物業(yè)及其配套設(shè)施的使用年限，降低管理成本。4.房屋維修若涉及建筑主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備主系統(tǒng)、大廈整體形象或涉及公共安全，必須有完整的開(kāi)工報(bào)告、計(jì)劃工程時(shí)限、工程預(yù)算書(shū)和工作記錄，履行安全技術(shù)交底手續(xù)和工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)，有完整的竣工報(bào)告和完善的保修制度，有工程資料存檔備查。5.房屋緊急維修當(dāng)時(shí)通知即刻維修，其它維修2小時(shí)內(nèi)完成。維修及時(shí)率達(dá)98%，合格率達(dá)100%，險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá)100%，并有詳細(xì)維修記錄。6.房屋門牌號(hào)碼清楚并公示于明顯位臵，設(shè)有引路方向平面圖及標(biāo)志。7.房屋檔案、資料管理完善，有清晰的目錄可供查閱并有專人負(fù)責(zé)管理。二、公用設(shè)備管理服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.公用設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰明確，管理完善，可以保證隨時(shí)查閱。2.各專業(yè)、工種有嚴(yán)格的操作規(guī)程，技術(shù)人員、維修操作人員經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，特種專業(yè)持證上崗，符合上崗要求。3.設(shè)備良好，運(yùn)行正常，有詳盡的設(shè)備運(yùn)行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無(wú)事故隱患。4.電力供應(yīng)若無(wú)特別情況，須24小時(shí)保障足夠供應(yīng)，電壓波動(dòng)在國(guó)家允許范圍內(nèi)。5. 生活用水(高壓水泵、水池及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備)有嚴(yán)密的管理措施及相應(yīng)的消毒措施，有衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證，水質(zhì)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。6.保證電梯正常運(yùn)行，電梯轎廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。緊急按紐及對(duì)講設(shè)備正常。電梯內(nèi)有明顯操作指示、禁煙指示及其它輔助指示標(biāo)志。7. 電梯有專業(yè)人員維修保養(yǎng)，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。按國(guó)家規(guī)定定期檢測(cè)。8. 集中供暖按國(guó)家規(guī)定的時(shí)間進(jìn)行。運(yùn)行期間遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，保證運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 如何向客戶銷售寫(xiě)字樓？流程是怎么樣的呢？
  答

  如果不是此類，就是下面這種，作為貨幣保值增值的地產(chǎn)投資，要么自己的小公司用一部分，要么直接租賃出去，用租金和來(lái)償還貸款，并等待物業(yè)**。從賣方來(lái)說(shuō)，作為長(zhǎng)期投資的寫(xiě)字樓物業(yè)，偏要作短期行為，銷售出去，便可清楚看到其資金實(shí)力。不過(guò)后期物業(yè)管理將是購(gòu)買者**關(guān)心的問(wèn)題，管理不善非常容易引起糾紛和責(zé)任互推托以及互相壓價(jià)租賃，導(dǎo)致物業(yè)整體品質(zhì)下降，投資者利潤(rùn)微薄。因此，要積極尋找大客戶購(gòu)買者，大客戶越多，品質(zhì)和利潤(rùn)越有保證。具體的大客戶，每個(gè)城市都不一樣，本地的幾個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)內(nèi)的私營(yíng)佼佼者，有外來(lái)實(shí)業(yè)投資實(shí)體等。需要具體分析。

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• 問(wèn) ??投資寫(xiě)字樓怎樣？流程是怎么樣的呢？
  答

  投資寫(xiě)字樓，要考慮該區(qū)域的交通便利程度、周邊競(jìng)品數(shù)量及商務(wù)氛圍。尤其不能忽視空置率，特別是周邊同類產(chǎn)品的空置情況，以篩選前景更佳的項(xiàng)目。投資寫(xiě)字樓地段也很重要，看周邊是不是有商務(wù)氛圍。當(dāng)然，寫(xiě)字樓自身價(jià)值也不容忽視，明亮的大堂，高速、便捷的電梯、良好的采光與凈層高。另外，充足的停車位對(duì)于日益龐大的私家車族來(lái)說(shuō)，是他們買樓的重要方面。另外，投資寫(xiě)字樓除了看商務(wù)氛圍和地段外，也要看政府的規(guī)劃，因?yàn)樗鼪Q定了以后的發(fā)展方向。順便提醒一句，寫(xiě)字樓雖然有較高的投資回報(bào)率，但由于門檻較高，如寫(xiě)字樓所在的區(qū)域與城市的發(fā)展方向及發(fā)展規(guī)劃不符，在投資方面就會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)，投資者要慎重。交通的便捷性以及配套的全面性也是影響寫(xiě)字樓未來(lái)增值幅度的一個(gè)重要方面。個(gè)人投資寫(xiě)字樓對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力有更高要求，而且銀行貸款利率高、年限短，各種稅費(fèi)的繳納額度也比住宅類高出許多，要綜合考慮，不能盲目投資。

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