?? 毛坯寫字樓如何出租？怎么規(guī)定的呢？

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• 137****0876

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  租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數商務中心會做，而且多數面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的，一般業(yè)主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。
  租寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實收”，“包票”即是租金內已經包含租賃稅發(fā)票，“實收”則是不含。
  管理費一般來說，20元以下的多數都是沒有中央空調或者中央空調費另計的，20元以上的多為中央空調。管理費通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會將公攤費用獨立于管理費，這點，專業(yè)的經紀人一般會主動提醒您。
  寫字樓的中央空調除少數是24小時供應外，大部分都是供應上班時間（多為8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空調費。
  寫字樓內是不可以住宿（有商務公寓的除外），不可以明火煮食的。
  停車費分為三種：每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算，一般車位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒有關系。
  寫字樓的租賃一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費（有的不需要管理費保證金），也有部分大廈業(yè)主要求三個月租金+三個月管理費作為保證金的，如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費+首個月的租金的費用，不要忘記還有經紀人的傭金哦：）
  免租期一般毛坯的交樓標準是15-30天，而帶裝修的則是3－7天時間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業(yè)主而定。
  租賃期的遞增：一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%，有個別的大廈連管理費也一起遞增。
  合同簽訂：一般較正規(guī)的業(yè)主簽訂租賃合同一般會走一個流程：客戶預約看樓－－》看樓登記－－》客戶看中，然后出具《租賃意向書》給業(yè)主－－》談妥條件價格－－》預約時間簽訂合同。
  租賃合同的簽訂一般會簽兩份：一份是房管局的標準備案用的，一份是詳細的補充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng)，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。
  

  查看全文↓ 2019-06-24 09:48:51
• 131****5910

  1：（注：適用于網絡發(fā)帖）此房屋位于xx區(qū)xx路xx大樓，地理位置優(yōu)越，周邊商圈有（商場或知名建筑物）公交有XX路地鐵XX線，毛坯房價位XX員每平米（或總租金XX元）樓層、朝向、以及可以注冊公司等等
  
  2：（注：適合街邊小廣告）位于XX（知名地段或寫字樓名稱）附近出租XX平米寫字樓一間，可注冊，租金XX元月或XX平米。。。小廣告不要寫太多，沒有人愿意看一大堆字的。
  
  3：（注：適合報紙推廣）XX區(qū)XX附近XX平寫字間出租XX元（如寫字樓非常有名直接寫寫字樓的名字即可）報紙不需要太多的字，板塊很貴的。。。
  

  查看全文↓ 2019-06-24 09:48:43
• 136****8591

  首先你要計算自己的支出成本，租房的租金，付款方式，租期。還有你簡單裝修的裝修成本。然后你做好房子后每間出租多少錢，一共能租出去多少錢，房子多少時間能租出去期間空置時間的租金是你自己承擔的這個也要算到成本里。然后就是簡單的加減法了，你每月有多少的房租可掙。自己計算。但要注意
  1.房子租期要**少三年以上.一年你根本不夠用
  2.按照嚴格的意義來說沒有房東同意是不允許轉租的，但是現(xiàn)在這個無所謂也沒人查，但是要做好心里準備你要怎么跟房東說這個事情，是直接說還是瞞著，我個人建議直接說明白。
  3.你的合同要怎么寫，居住人數，如果擾民怎么辦，租房期間怎么管理。這些解決的就差不多了

  查看全文↓ 2019-06-24 09:48:38

相關問題

• 問 ??四線寫字樓怎樣出租？怎么規(guī)定的呢？
  答

  根據《營業(yè)稅暫行條例》、《個人所得稅法》等相關稅法規(guī)定，投資公司出租辦公用房需繳納以下稅：（1）營業(yè)稅5%（按月起征點為5000元/月，按次起征點為100元/次）；（2）城建稅：營業(yè)稅稅額的7%；教育費附加3%，地方教育費附加2%；（3）房產稅12%；（4）印花稅1‰；（5）企業(yè)所得稅25%，計稅依據為租賃收入扣除財產租賃過程中繳納的稅費及稅法規(guī)定費用扣除標準的余額；（6）土地使用稅根據相關文件規(guī)定，一級土地15元/平方，二級土地10元/平方，三級土地5元/平方；（7）水利基金：0.1%。

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• 問 ?? 如何代理寫字樓？怎么規(guī)定的呢？
  答

  **簡單的辦法是找一家房地產營銷策劃公司給你具體出個方案，然后決定是否讓他們代理，代理費用雖然高點，但問題是你沒經驗，怕受騙，所以交給他們處理是**好的，因為他們是專業(yè)的。

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• 問 ?? 寫字樓如何銷售？怎么規(guī)定的呢？
  答

  　1、寫字樓銷售的一般階段劃分：　　第一階段：尋找客戶訂作式生產(項目導入期)　　此階段為項目初期階段，一般項目地塊已經取得土地使用權或即將取得土地使用權，此階段的任務是找到合適的公關人員積極尋找對地塊所屬區(qū)域有辦公需求的企事業(yè)單位進行訂作式生產。該階段一般持續(xù)到項目破土動工?！　〉诙A段：尋找大型客戶進行整售(項目導入期)　　此階段項目處于施工初步階段，鑒于寫字樓買家傾向于購買(準)現(xiàn)樓的特點，此時寫字樓的全面入市時機尚未成熟，但在該階段的工程改動余地較大，仍然可以滿足客戶的個性化需求。所以在此階段應主動招商確定大客戶名單，多通過小組公關形式尋找大型客戶進行整售談判，并在友好協(xié)商下滿足大客戶在工程結構、企業(yè)冠名等合理且可行的需求，促進成交，從而降低開發(fā)商的資金壓力和規(guī)避市場風險?！　〉谝患暗诙A段一般處于項目導入期，此階段宣傳的意義在于對項目進行預熱，引起社會關注，為后期宣傳及銷售做鋪墊。本階段一般以企業(yè)新聞策劃為主要宣傳方式。

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• 問 ?? 寫字樓如何貸款？怎么規(guī)定的呢？
  答

  目前，我行已開展“個人商業(yè)用房貸款”，該項貸款是我行向自然人發(fā)放的，用于購買各類型商業(yè)用途房產的貸款（主要是用于購買商鋪、寫字樓和商住兩用房）。貸款所購商業(yè)用房，須符合當地城市規(guī)劃，項目合法、合規(guī)，滿足當地市場需求。

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• 問 ?? 高層寫字樓如何？怎么規(guī)定的呢？
  答

  老的寫字樓也有低層的啊?，F(xiàn)在地皮這么值錢，拿地這么難，只能蓋得高些嘍，這樣才能多賣錢，才能有更多的面積出租啊

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