?? 如何選購寫字樓？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 132****3864

  如果是我，我會毫不猶豫選擇中北路的德成中心，發(fā)現(xiàn)**近武漢沒什么特好的寫字樓推出啊哼哼。我的意見是辦公地點就好像企業(yè)的名片一樣，對企業(yè)的宣傳作用是不可小覷的。像德成中心，好的建筑設(shè)計可以幫助寫字樓項目迅速擴大知名度，對入住企業(yè)形象的提升也不容置疑。而且寫字樓的各種配套和服務(wù)也直接關(guān)系到入住企業(yè)的辦公成本及工作效率。例如項目周邊有銀行、酒店、會議會展中心、商場等，能夠更方便的進行商務(wù)活動，節(jié)約成本。

  查看全文↓ 2019-06-24 09:25:46
• 155****0270

  不可否認的是，小面積寫字樓的出現(xiàn)源于商業(yè)地產(chǎn)本身投資的高門檻，雖然寫字樓具有較高的投資回報率，但想要選對小面積的寫字樓，需要投資者各方面都能看準了再下手。
  一系列的政策因素和過高的投資成本使得不少人轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)，然而又因為資金門檻的原因，不少商業(yè)地產(chǎn)的投資項目中依然是面積較小、總價較低的那部分更受市場的關(guān)注，小面積寫字樓也是其中之一。不可否認的是，小面積寫字樓的出現(xiàn)源于商業(yè)地產(chǎn)本身投資的高門檻，雖然寫字樓具有較高的投資回報率，但想要選對小面積的寫字樓，需要投資者各方面都能看準了再下手。
  
  小面積有局限
  雖然寫字樓有較高的投資回報率，但寫字樓對于投資者的經(jīng)濟實力也有一定的要求，門檻較高，可以說是價值**，但是成本較大。這里所說的門檻表現(xiàn)在兩個方面：首先是寫字樓**要求付5成，資金壓力較大;同時，銀行貸款利率高、年限短，各種稅費的繳納額度也要比住宅高。這在另一個層面給寫字樓投資提出了更高的要求。于是，一般銷售型的寫字樓傾向于將面積劃分得小一些，方便控制總價，對于投資客來說也在可以承受的范圍內(nèi)。對此業(yè)內(nèi)人士分析，小面積的寫字樓主要適合那些剛起步的投資者。
  因而，小面積的寫字樓也必然有其局限性，想要選擇投資小面積寫字樓的投資者首先要對此有所認識?，F(xiàn)在的小面積寫字樓產(chǎn)品越來越側(cè)重于商住功能的合并，這樣盡管可以促進產(chǎn)品的銷售，但是非常不利于該物業(yè)品質(zhì)的提升，也將不利于該物業(yè)的**，到**后將直接影響到該物業(yè)的租賃情況，不利于投資者的投資回報的實現(xiàn)。同時，小面積寫字樓的開發(fā)是要有必要條件的，譬如區(qū)位環(huán)境、產(chǎn)業(yè)特征、區(qū)域市場需求等，不能選擇小面積概念被濫用、硬生生分割出來只求銷售的小面積寫字樓。
  另外，小面積寫字樓的租金水平也普遍處于一個相對較低的水平，這源于區(qū)域的相對飽和、小面積寫字樓的客戶群等因素。投資者應(yīng)找準客戶需求，根據(jù)自身的區(qū)位、產(chǎn)品特性、資金實力來確立自身的投資定位，畢竟小面積不是萬能藥。

  查看全文↓ 2019-06-24 09:25:32
• 141****6215

  優(yōu)勢一：專業(yè)化
  
  寫字樓是企業(yè)辦公和塑造企業(yè)形象的載體，與早期商住一體的辦公環(huán)境嚴格區(qū)分，在建筑技術(shù)、標準層高、新風系統(tǒng)、電梯設(shè)計、物業(yè)管理等方面更加專業(yè)，讓企業(yè)體驗真正的高速辦公。
  
  優(yōu)勢二：智能化
  
  所謂的5A級智能化寫字樓，其實是指辦公自動化系統(tǒng)、CA：通訊自動化系統(tǒng)、FA：消防自動化系統(tǒng) 、SA：安保自動化系統(tǒng)、BA：樓宇自動控制系統(tǒng)。
  
  優(yōu)勢三：多樣化
  
  能夠滿足辦公以外的休閑、購物、娛樂等多樣性消費是寫字樓實力的又一優(yōu)勢。
  
  優(yōu)勢四：高端化
  
  高端化的寫字樓在節(jié)能減排、綠色環(huán)保、人文理念上更勝一籌，高端物業(yè)形態(tài)也讓寫字樓的含金量大大提高。
  
  優(yōu)勢五：交通便利
  
  便捷的交通，四通八達的路網(wǎng)以及輻射全城的交通動線，是高端寫字樓的又一大優(yōu)勢。
  
  優(yōu)勢六：**空間
  

  查看全文↓ 2019-06-24 09:25:25
• 151****8775

  通常情況下，性價比較高的物業(yè)比較容易獲得市場的認可，租賃狀況比較理想，而且二次出售的機率也比較高，因此樂觀的投資回報率也就相對容易實現(xiàn)。這類性價比高的小面積寫字樓產(chǎn)品也是投資者**為熱衷的。 　　**后，選擇有實力和信譽的開發(fā)商和弄清產(chǎn)權(quán)也是很重要的。目前上市的小面積寫字樓產(chǎn)品大多為爛尾樓續(xù)建項目或者是住宅樓改建項目，因此在產(chǎn)權(quán)關(guān)系、債務(wù)關(guān)系上有可能存在一定的問題，需要投資者謹慎對待。而有實力和信譽的開發(fā)商開發(fā)出來的產(chǎn)品的質(zhì)量和性價比都比較高，不容易產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛，且后期的物業(yè)管理公司的管理水平通常也較高。那些對寫字樓市場不是很了解的投資者，往往可以多看重開發(fā)商的品牌和信譽度。 　　小面積有風險 　　投資就意味著風險，寫字樓市場的投資同樣會面臨一定的風險。作為寫字樓銷售市場中的熱點，小面積寫字樓的投資風險更是不容忽視。 　　供求關(guān)系是第一時間需要投資者掌握的。由于目前小面積寫字樓被社會和業(yè)內(nèi)廣泛看好，因此開發(fā)力度也隨之加大，一些區(qū)域過度飽和的開發(fā)會使得供過于求只是時間的問題。而由于寫字樓產(chǎn)品屬于非民用物業(yè)，因此其進一步就必然會面臨著空置的風險。開發(fā)商在售樓過程中宣傳的寫字樓產(chǎn)品投資回報率為7％~8％，這是在全年出租的前提下計算出來的。而通常情況下，寫字樓產(chǎn)品的空置期加上免租裝修期至少要2個月，這樣算來，則實際投資回報率一般就只有6％左右。而如果空置期愈長，其投資回報率也就相應(yīng)的愈低。這種風險還往往是投資者所不能預(yù)見和控制的。 　　收益方面，二次出售的難度也是小面子寫字樓的另一風險。寫字樓產(chǎn)品的收益通常情況下是通過收租的方式獲得的，它不像住宅產(chǎn)品，可以隨時隨地方便地出售。除非是傳統(tǒng)的中央商務(wù)區(qū)，或者發(fā)展已經(jīng)比較成熟的新興商務(wù)區(qū)內(nèi)的寫字樓，否則很難通過二次出售來獲得收益。因此，即使是小面積的寫字樓投資，仍比較適合長期投資。 　　另外，由于小面積寫字樓的業(yè)主眾多，為了爭奪客戶，很容易產(chǎn)生惡性競爭，而惡性競爭的**直接體現(xiàn)就是租金水平的降低，這就非常不利于小面積寫字樓物業(yè)整體租金水平的上升，也嚴重影響到小戶型寫字樓投資者的投資回報。同時，小戶型寫字樓的租戶還具有較高的不穩(wěn)定性。目前，小面積寫字樓的租戶來源主要有兩個方面，一是剛剛起步的中小企業(yè)，二是剛剛?cè)腭v的外企辦事處等機構(gòu)。這兩種客戶源都有一個共同的特征，那就是穩(wěn)定性比較差。剛剛起步的中小企業(yè)還有一個特征就是資金支付能力差，這種不穩(wěn)定性也將直接影響到小戶型寫字樓投資者的收益。
  

  查看全文↓ 2019-06-24 09:25:18
• 138****5400

  
  1、根據(jù)你對地理位置要求；比如說你希望辦公室是在寶安；
  2、根據(jù)環(huán)境要求；比如說你希望在靠近馬路的地方；
  3、辦公配置等條件，比如說你希望辦公室附近有房出租、附近交通便利、吃的比較多等；

  查看全文↓ 2019-06-24 09:25:11

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• 問 ?? 寫字樓用電如何分？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  首先，空調(diào)不打，或者少打。然后，別用飲水機，建議買一些暖壺吧，燒開水。電腦是必須用的，但可以在不用的時候，選擇關(guān)機或者待機狀態(tài)。白天別開電燈，除非看不清東西了。禁止在辦公室里，私人手機充電，除非真的迫不得已。這些其實很多的，大家多多注意點就可以了。

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• 問 ?? 寫字樓出租如何避稅？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  （一）無論是營業(yè)稅還是房產(chǎn)稅的法定納稅人是取得房租收入的單位和個人。從這個意義上說，“房屋租賃稅”是由房東繳納。但同時房屋承租人又是租賃關(guān)系中的直接負稅人，承租人有責任和義務(wù)督促對方（房東）提供合法票據(jù)以支付房屋租金。因此很多情況下，“房屋租賃稅”的繳納和**后負擔則是租賃雙方協(xié)商的結(jié)果。（二）“房屋租賃稅”的納稅義務(wù)發(fā)生時間為取得房屋租賃收入的當日。如果租賃雙方約定是按月結(jié)付房屋租金，則應(yīng)當按月并于月終后10日內(nèi)申報繳納稅款。一、租賃的房屋分用途不同分商業(yè)用房和居住用房,如果是居住用房繳房產(chǎn)稅時比例較低為租金收入的4%,營業(yè)稅也有優(yōu)惠為租金收為的3%.如果是商業(yè)用房房產(chǎn)稅為租金收入的12%,營業(yè)稅應(yīng)按租金收入5%繳納.二、營業(yè)稅應(yīng)由房主按收入繳納，房產(chǎn)稅則可在協(xié)議中注明應(yīng)由誰繳納.如果是按月收取租金收入納稅時間為收款后10日內(nèi)納稅，具體由當?shù)囟悇?wù)機關(guān)確定。

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• 問 ?? 如何做寫字樓廣告？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1. 租金。調(diào)查下同類寫字樓的租金 然后把自己的租金定在合適并且吸引人，而且又會盈利的位置上2. 看寫字樓針對的人群，然后再對針對的人群做廣告3. 挖掘潛在的客戶 這也是盈利的一個4. 想快出租寫字樓 必須要知道要宣傳到哪些人身上和這些人對價格是不是接受，價格是不是吸引人

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• 問 ??本地寫字樓怎樣？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  可以綜合比較計算一下投入成本。如果是買，一次性投入成本是多少，后期水電費和物業(yè)服務(wù)費費用可以錯略估計；如果是租，你要去參考一下市場價格，不過房價在漲，每年的費用應(yīng)該都在漲。建議：如果有資金，還是買如果資金周轉(zhuǎn)使用不濟，還是租的相對短期投入少能節(jié)約資金

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• 問 ??寫字樓有什么公司？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  難道你自己面試的什么公司 里面從事的是什么職業(yè)你都不清楚么？寫字樓里面什么行業(yè)的都有啊寫字樓也都是出租出去的了 只要雙方價格談攏的話那在里面從事什么范圍的工作都是可以的了

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