??沒有預(yù)售證的房子能賣嗎？

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• 138****3019

  您好：商品房要求取得五證才能上市出售，沒有預(yù)售許可證可能會(huì)存在兩種情況，一是其他手續(xù)都有，只是預(yù)售證尚未辦理下來，待房子建到一定程度后會(huì)取得預(yù)售許可證的情況；
  一是土地、規(guī)劃、建設(shè)、施工手續(xù)欠缺取得不了預(yù)售許可證的情況。前一種情況雖然屬于違規(guī)售房，但如果以后取得預(yù)售許可證后，雙方買賣合同是可以認(rèn)定為有效的，所購(gòu)買的房子也能夠取得房屋產(chǎn)權(quán)證。
  但是如果以后不能取得預(yù)售許可證的，則買賣合同應(yīng)認(rèn)定為無效合同，也是無法取得產(chǎn)權(quán)證的。而對(duì)于后一種情況，則屬于大家說的“小產(chǎn)權(quán)房”，所簽訂的合同一旦產(chǎn)生糾紛則會(huì)被認(rèn)定為無效，房子產(chǎn)權(quán)證也是難以取得的。

  查看全文↓ 2019-06-21 09:30:02
• 132****9811

  沒有預(yù)售證的房子能買嗎
  在現(xiàn)實(shí)生活中，開發(fā)商在未取得預(yù)售許可證就賣房的情況并不少見，身為購(gòu)房者，你要做的就是千萬不要購(gòu)買這樣的房產(chǎn)，因?yàn)橘?gòu)買沒有預(yù)售許可證的房子存在很大風(fēng)險(xiǎn)。
  1、工程爛尾
  開發(fā)商無法取得預(yù)售許可證的原因之一，就是工程進(jìn)度沒有達(dá)到規(guī)定要求，在這種情況下，開發(fā)商通常會(huì)先向購(gòu)房者收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等拿到預(yù)售許可證再與購(gòu)房者簽訂房屋買賣合同。然而，工程因?yàn)橘Y金不足等問題而被迫停止，那么購(gòu)房者就很容易陷入錢房?jī)煽盏木置妗?br/>2、無法取得土地使用權(quán)證書
  樓盤即使有完備的規(guī)劃和施工計(jì)劃，但一樣沒能領(lǐng)取到預(yù)售許可證，原因就在于開發(fā)商沒有辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。這種情況下，只有當(dāng)開發(fā)商繳納了國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，獲得國(guó)有土地使用權(quán)證書后才能銷售，若開發(fā)商不繳納這筆費(fèi)用，即使你買了房也拿不到土地使用權(quán)證書。
  3、房子隨時(shí)可能被拆除
  開發(fā)商是在集體土地上建設(shè)房屋，卻沒有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預(yù)售許可證的，這時(shí)你買到的房子就是“小產(chǎn)權(quán)房”。據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是不合法的，如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，該房產(chǎn)則會(huì)面臨隨時(shí)被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，而且還不能得到相應(yīng)補(bǔ)償。
  沒有預(yù)售證的房子能買嗎
  購(gòu)買沒有預(yù)售證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)
  1、工程爛尾
  開發(fā)商無法取得預(yù)售許可證的原因之一就是工程進(jìn)度沒有達(dá)到規(guī)定要求，在這種情況下，開發(fā)商通常會(huì)先向購(gòu)房者收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等拿到預(yù)售許可證再與購(gòu)房者簽訂房屋買賣合同。然而，一旦工程因?yàn)橘Y金不足等問題而被迫停止，那么購(gòu)房者就很容易陷入錢房?jī)煽盏木置妗?br/>2、無法取得土地使用權(quán)證書
  一些樓盤即使有完備的規(guī)劃和施工計(jì)劃，但一樣沒能領(lǐng)取到預(yù)售許可證，原因就在于開發(fā)商沒有辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。這種情況下，只有當(dāng)開發(fā)商繳納了國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，獲得國(guó)有土地使用權(quán)證書后才能銷售，若開發(fā)商不繳納這筆費(fèi)用，即使你買了房也拿不到土地使用權(quán)證書。
  3、房子隨時(shí)可能被拆除
  若開發(fā)商是在集體土地上建設(shè)房屋，卻沒有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預(yù)售許可證的，這時(shí)你買到的房子就是“小產(chǎn)權(quán)房”。據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是不合法的，如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，該房產(chǎn)則會(huì)面臨隨時(shí)被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，而且還不能得到相應(yīng)補(bǔ)償

  查看全文↓ 2019-06-21 09:29:45
• 154****0442

  沒有預(yù)售證的房子能買嗎
  在現(xiàn)實(shí)生活中，開發(fā)商在未取得預(yù)售許可證就賣房的情況并不少見，身為購(gòu)房者，你要做的就是千萬不要購(gòu)買這樣的房產(chǎn)，因?yàn)橘?gòu)買沒有預(yù)售許可證的房子存在很大風(fēng)險(xiǎn)。
  1.工程爛尾
  開發(fā)商無法取得預(yù)售許可證的原因之一，就是工程進(jìn)度沒有達(dá)到規(guī)定要求，在這種情況下，開發(fā)商通常會(huì)先向購(gòu)房者收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等拿到預(yù)售許可證再與購(gòu)房者簽訂房屋買賣合同。然而，工程因?yàn)橘Y金不足等問題而被迫停止，那么購(gòu)房者就很容易陷入錢房?jī)煽盏木置妗?br/>2.無法取得土地使用權(quán)證書
  樓盤即使有完備的規(guī)劃和施工計(jì)劃，但一樣沒能領(lǐng)取到預(yù)售許可證，原因就在于開發(fā)商沒有辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。這種情況下，只有當(dāng)開發(fā)商繳納了國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，獲得國(guó)有土地使用權(quán)證書后才能銷售，若開發(fā)商不繳納這筆費(fèi)用，即使你買了房也拿不到土地使用權(quán)證書。
  3.房子隨時(shí)可能被拆除
  開發(fā)商是在集體土地上建設(shè)房屋，卻沒有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預(yù)售許可證的，這時(shí)你買到的房子就是“小產(chǎn)權(quán)房”。據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是不合法的，如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，該房產(chǎn)則會(huì)面臨隨時(shí)被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，而且還不能得到相應(yīng)補(bǔ)償。
  預(yù)售許可證有多重要
  《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋證書。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》?！?br/>購(gòu)房者無論是購(gòu)買住宅還是商業(yè)項(xiàng)目，購(gòu)房前查驗(yàn)是否取得《商品房預(yù)售許可證》非常關(guān)鍵，一定要仔細(xì)查看自己要預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍樓號(hào)范圍內(nèi)。如有疑問，可直接登錄石房網(wǎng)站進(jìn)行核實(shí)。
  建設(shè)部明文規(guī)定，期房在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取類似于“誠(chéng)意金”、房款類的錢款。買未取得《商品房預(yù)售許可證》的房子，如果房屋發(fā)生任何問題或許糾紛，也將不受法律保護(hù)，購(gòu)房者可能會(huì)承受較大的損失。沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的房子不可以買。

  查看全文↓ 2019-06-21 09:29:36
• 145****5390

  要知道，在我國(guó)，凡是在違法違規(guī)下簽訂的合同都是無效合同。在這個(gè)大框架下，開發(fā)商將那些沒有預(yù)售證的房子出售，這本身就是違法的事情，這就使得那些簽訂的房屋購(gòu)買合同也是無效合同，不受法律的保護(hù)。
  購(gòu)房者如果買的是五證齊全的期房，《商品房預(yù)售許可證》要求初始登記購(gòu)房者姓名和**后的產(chǎn)權(quán)證上相互對(duì)應(yīng)，進(jìn)行有效的網(wǎng)簽備案，從而保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。而如果沒有預(yù)售證呢？購(gòu)房者和選擇的房子不能得到合法的監(jiān)管，遇到某些投機(jī)的開發(fā)商購(gòu)房者就要倒霉了，“偷梁換柱”和“一房多賣”現(xiàn)象有可能會(huì)發(fā)生在你身上。
  房子沒有預(yù)售證，**大的壞處是什么呢？如果房子沒有預(yù)售證，開發(fā)商就不能辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，房子沒法備案登記，購(gòu)房者購(gòu)買這些房子就不能在房屋登記部門辦理房產(chǎn)證，即使**后房子你住進(jìn)去了，依然無法辦理房產(chǎn)證。將來不管是想出售還是拆遷補(bǔ)償，都難上加難。
  房產(chǎn)開發(fā)是件大工程，一些開發(fā)商所建的某些房子取得不了預(yù)售證是因?yàn)楣こ踢M(jìn)度達(dá)不到要求，而資金的短缺會(huì)使得他們選擇以低價(jià)的形式出售這些房子來獲得部分資金來促使項(xiàng)目繼續(xù)下去，等工程達(dá)到能辦理預(yù)售證時(shí)在和購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同。然而購(gòu)房者要注意，假如購(gòu)買了這些房子，一旦工程因?yàn)橘Y金鏈問題而停工時(shí)，房子能不能建好就成了一個(gè)大寫的問號(hào)了。爛尾樓事件在全國(guó)各地發(fā)生的次數(shù)可不是少數(shù)，每個(gè)城市或多或少都出現(xiàn)過。如果你購(gòu)買的房子成了爛尾樓，那么只能“恭喜”你了。
  購(gòu)買了沒有預(yù)售證的房子，就意味著你愿意接受這些風(fēng)險(xiǎn)。如果以后房子真的發(fā)生了這些情況，那么你也不要各種抱怨，因?yàn)樵谀阗?gòu)買的時(shí)候，你就要知道會(huì)遇到這些。如果只是抱著僥幸心理的話，還是遠(yuǎn)離這些房子，即使這些房子價(jià)格較低，一旦出問題，那些損失將是你承受不住的。

  查看全文↓ 2019-06-21 09:29:24

相關(guān)問題

• 問 商鋪沒有預(yù)售證能賣嗎？
  答

  為了解決資金壓力，開發(fā)商一般會(huì)以預(yù)付款的方式收取，這在法律上也是不允許的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 什么是房屋預(yù)售證？沒有預(yù)售證的房子能買嗎？
  答

  如果沒有預(yù)證，且開發(fā)商后期沒能按時(shí)補(bǔ)上，購(gòu)房者可能會(huì)面臨到辦理不了房產(chǎn)證的尷尬局面。能成功出具《商品房銷售(預(yù)售)許可證》才表示說該批次的房源屬于可銷售樓盤。但如果到預(yù)售證下來時(shí)起訴，法院不支持。后果**大可能開發(fā)商可以一房幾賣，發(fā)生糾紛法院不支持對(duì)該套房的所有權(quán)。同樣開發(fā)商跑路，房子誰(shuí)接手也不是你的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??沒有預(yù)售證的房子能買嗎?買房沒有預(yù)售證有什么后果?
  答

  不能購(gòu)買。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)不能盲目相信開發(fā)商的說辭，不但要挑選房子更重要的是查驗(yàn)該項(xiàng)目的合法性，不然如果購(gòu)房者買到的房子無預(yù)售證就意味著不受法律保護(hù)，不能辦理落戶。這是開發(fā)商的銷售方式之一，也叫饑餓銷售法，利用購(gòu)房者怕踏空的心理，拿出極少的房源來忽悠購(gòu)房者，讓購(gòu)房者明知不合法，但不買又怕以后買不到~其實(shí)不需要糾結(jié)！買房的好處：可以完成購(gòu)房心愿，以后不再擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲~買房的壞處：若房?jī)r(jià)真的上漲，開發(fā)商撕毀合同繼續(xù)漲價(jià)，買方咋辦？只是單方口頭約定（繳納**)，違反建設(shè)部發(fā)布的商品房銷售規(guī)定，合同無效，權(quán)益得不到保障~況且，房?jī)r(jià)便宜嗎？?建議：若真的看好此房，先到房管部門找人打聽：什么時(shí)候辦好預(yù)售許可證？是否有問題？若打聽的沒有問題、只是時(shí)間早晚原因的話，可以購(gòu)買，但需要保留證據(jù)：交款收據(jù)、賣房者的口頭協(xié)議（**好錄音，或找證人一起），一旦辦好預(yù)售許可證的話?cǎi)R上簽訂合同；若不符合上述要求，則放棄算了~理由：目前除幾個(gè)特殊城市外，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不缺房啊，只是政策讓購(gòu)房者找不到房?jī)r(jià)的走勢(shì)方向罷了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 沒有預(yù)售證的房子能買嗎
  答

  沒有預(yù)售證的房子當(dāng)然不能買！的不能冒這樣的風(fēng)險(xiǎn),如果出問題你是不被法律保護(hù)的,還有你也是違法者! 一個(gè)樓盤修得再漂亮，如果沒有預(yù)售證，就不是合法的項(xiàng)目，那么肯定買不得。作為消費(fèi)者，買房子既要買的“舒心”，又要買的“放心”。如果您實(shí)在是對(duì)于一些預(yù)售證不完整的項(xiàng)目喜歡的緊，那就仔細(xì)謹(jǐn)慎考量清楚，把風(fēng)險(xiǎn)降到檔。所以為了保證買到合心意的房源，購(gòu)房者一定要多考察，細(xì)思量，沒有預(yù)售證的房子一定不能買！

  全部3個(gè)回答>
• 問 沒有預(yù)售證的房子能買嗎？
  答

  如果樓盤無證銷售，可以由購(gòu)房者攜帶相關(guān)材料到房管局舉報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)公司。

  全部5個(gè)回答>