沒(méi)有預(yù)售證的房子能買嗎

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• 134****4693

  沒(méi)有預(yù)售證的房子當(dāng)然不能買！的不能冒這樣的風(fēng)險(xiǎn),如果出問(wèn)題你是不被法律保護(hù)的,還有你也是違法者! 一個(gè)樓盤修得再漂亮，如果沒(méi)有預(yù)售證，就不是合法的項(xiàng)目，那么肯定買不得。作為消費(fèi)者，買房子既要買的“舒心”，又要買的“放心”。如果您實(shí)在是對(duì)于一些預(yù)售證不完整的項(xiàng)目喜歡的緊，那就仔細(xì)謹(jǐn)慎考量清楚，把風(fēng)險(xiǎn)降到檔。所以為了保證買到合心意的房源，購(gòu)房者一定要多考察，細(xì)思量，沒(méi)有預(yù)售證的房子一定不能買！

  查看全文↓ 2018-10-09 19:59:50
• 154****9459

  沒(méi)有預(yù)售證的房子一旦出了質(zhì)量問(wèn)題，你連開(kāi)發(fā)商的影子都看不到，全國(guó)售樓處賣房子，需要規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
  建委的《建設(shè)工程開(kāi)工建設(shè)許可證》； 國(guó)土局的《國(guó)有土地使用權(quán)證》；國(guó)土局的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；房地局的《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。這五證缺一不可，現(xiàn)在好多開(kāi)發(fā)商，剛剛拿完地，蓋個(gè)售樓處就開(kāi)始賣房，根本沒(méi)有預(yù)售證，這些房子是沒(méi)有政府保護(hù)的，建議買房子已經(jīng)封頂或者大型開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤！

  查看全文↓ 2018-10-09 19:59:46
• 134****8965

  如果沒(méi)有預(yù)售證的房子，我是不會(huì)買的，因?yàn)殇N售人員所說(shuō)的是口頭話，有的開(kāi)發(fā)商辦事能力差，不是差那證，就是差這證，然后說(shuō)以后辦理。
  那都是騙人的，只有真實(shí)的看到預(yù)售證了才是對(duì)我們買房子的人的一種保證，要知道現(xiàn)在辦理什么手續(xù)都用錢啊，你知道這些銷售手續(xù)下來(lái)需要的資金是多少嗎？有的開(kāi)發(fā)商就是要省一些這錢，才打出以后承諾的慌子，等錢到手后他們就都消失了，到時(shí)候找人你都找不到。
  更別說(shuō)他們的承諾了，沒(méi)有了承諾就沒(méi)有了證件，沒(méi)有了證件《商品房預(yù)售許可證》，你的房子在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候就不能辦理了。
  要是我的話，等到他們的證件下來(lái)的時(shí)候在說(shuō)。買房不是小事情，千萬(wàn)不要疏忽啊。

  查看全文↓ 2018-10-09 19:59:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有預(yù)售證的房子能買嗎？
  答

  如果樓盤無(wú)證銷售，可以由購(gòu)房者攜帶相關(guān)材料到房管局舉報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。

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• 問(wèn) 房子沒(méi)有預(yù)售證能買嗎
  答

  沒(méi)有預(yù)售證的房子不能辦產(chǎn)權(quán)證，屬于非法出售。建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

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• 問(wèn) 什么是房屋預(yù)售證？沒(méi)有預(yù)售證的房子能買嗎？
  答

  如果沒(méi)有預(yù)證，且開(kāi)發(fā)商后期沒(méi)能按時(shí)補(bǔ)上，購(gòu)房者可能會(huì)面臨到辦理不了房產(chǎn)證的尷尬局面。能成功出具《商品房銷售(預(yù)售)許可證》才表示說(shuō)該批次的房源屬于可銷售樓盤。但如果到預(yù)售證下來(lái)時(shí)起訴，法院不支持。后果**大可能開(kāi)發(fā)商可以一房幾賣，發(fā)生糾紛法院不支持對(duì)該套房的所有權(quán)。同樣開(kāi)發(fā)商跑路，房子誰(shuí)接手也不是你的。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有預(yù)售證的房子能買嗎?買房沒(méi)有預(yù)售證有什么后果?
  答

  不能購(gòu)買。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)不能盲目相信開(kāi)發(fā)商的說(shuō)辭，不但要挑選房子更重要的是查驗(yàn)該項(xiàng)目的合法性，不然如果購(gòu)房者買到的房子無(wú)預(yù)售證就意味著不受法律保護(hù)，不能辦理落戶。這是開(kāi)發(fā)商的銷售方式之一，也叫饑餓銷售法，利用購(gòu)房者怕踏空的心理，拿出極少的房源來(lái)忽悠購(gòu)房者，讓購(gòu)房者明知不合法，但不買又怕以后買不到~其實(shí)不需要糾結(jié)！買房的好處：可以完成購(gòu)房心愿，以后不再擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲~買房的壞處：若房?jī)r(jià)真的上漲，開(kāi)發(fā)商撕毀合同繼續(xù)漲價(jià)，買方咋辦？只是單方口頭約定（繳納**)，違反建設(shè)部發(fā)布的商品房銷售規(guī)定，合同無(wú)效，權(quán)益得不到保障~況且，房?jī)r(jià)便宜嗎？?建議：若真的看好此房，先到房管部門找人打聽(tīng)：什么時(shí)候辦好預(yù)售許可證？是否有問(wèn)題？若打聽(tīng)的沒(méi)有問(wèn)題、只是時(shí)間早晚原因的話，可以購(gòu)買，但需要保留證據(jù)：交款收據(jù)、賣房者的口頭協(xié)議（**好錄音，或找證人一起），一旦辦好預(yù)售許可證的話?cǎi)R上簽訂合同；若不符合上述要求，則放棄算了~理由：目前除幾個(gè)特殊城市外，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不缺房啊，只是政策讓購(gòu)房者找不到房?jī)r(jià)的走勢(shì)方向罷了。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有預(yù)售證的房子能買嗎?房地產(chǎn)沒(méi)有預(yù)售證開(kāi)盤什么后果?
  答

  如果沒(méi)有預(yù)證，且開(kāi)發(fā)商后期沒(méi)能按時(shí)補(bǔ)上，購(gòu)房者可能會(huì)面臨到辦理不了房產(chǎn)證的尷尬局面。能成功出具《商品房銷售(預(yù)售)許可證》才表示說(shuō)該批次的房源屬于可銷售樓盤。但如果到預(yù)售證下來(lái)時(shí)起訴，法院不支持。后果**大可能開(kāi)發(fā)商可以一房幾賣，發(fā)生糾紛法院不支持對(duì)該套房的所有權(quán)。同樣開(kāi)發(fā)商跑路，房子誰(shuí)接手也不是你的。

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