復式房子如何分租?如何同房東談整棟樓租下再自己分租

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• 156****8462

  分租，房主將一套房子分割租給不同的人；
  合租，幾人共同出資租一套房子；
  轉(zhuǎn)租，租戶將租用的房子再租給其他人；
  聯(lián)系：標的物都是房產(chǎn)；
  區(qū)別：主體不同，分別是房主與租客；

  查看全文↓ 2019-06-21 00:41:03
• 147****2825

  如果整棟樓都是房東的，就直接告訴他，你有多少人，怎么分租；如果不是一個房東，那你就要約齊房東，跟他們商量了歐！

  查看全文↓ 2019-06-21 00:41:00
• 134****4353

  說起租房，房東都希望能把房子順利租出去，而且空置的時間越短越好。然而近期在河南鄭州，有幾位“房東”，他們把房子出租后，卻經(jīng)常主動讓租戶搬走，甚至強行讓他們離開，這是怎么回事？
  
  
  
  △視頻：河南 “房東”變身“黑中介”
  
  租戶拒交合同外費用 遭遇“房東”驅(qū)趕
  
  今年5月，林先生到河南鄭州未來濱河小區(qū)租房，他從自稱是房東的李某處，租下了一間三室一廳的房子，雙方約定房租每月3250元，押一付一，無需再交中介費等其他費用。林先生當即交給了李某5000元，并于當晚入住。大約一個星期后，李某和林先生簽了合同，在簽完合同之后，李某表示，現(xiàn)在合同生效了，要求林先生再交物業(yè)費、維修費等相關費用近一萬元。
  
  
  
  租戶 林先生：
  
  在簽完合同以后，他開始又重新拿了一張紙，上面寫上物業(yè)費一年2600元，維修費1800元，還有衛(wèi)生費720元，另外再給他交上一個月3250元的房租，加起來將近一萬元錢。
  
  林先生覺得這些費用事先并未約定，而且像維修費、衛(wèi)生費等收費并不合理，拒絕交錢。要錢被拒后，李某將林先生及室友的被子衣服等行李扔出房間，并進行言語辱罵，要把他們趕出去。
  
  
  
  △租戶林先生拍攝的視頻，“房東”將林先生的物品扔出房屋。
  
  若想退房即違約 租金押金拒不退還
  
  林先生無可奈何，向房東李某提出退房，要求把剩下一個多月的房租退還給自己，但李某以林先生提前退租屬于違約為由拒絕了。
  
  由于李某態(tài)度強硬，怕給自己惹麻煩的林先生沒有要回來自己多交的房租，就搬離了出租屋，但隨后林先生發(fā)現(xiàn)，同樣在這個小區(qū)租房的李女士也遭遇了類似情況。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-21 00:40:56

相關問題

• 問 復式房子如何分租
  答

  通常情況，躍層房屋是一套房屋占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室；二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。復式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。復式房屋實際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式（夾層懸空的一側(cè)不做墻壁或墻面后退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為“排空”），與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯(lián)系，和復式房屋的空間是兩種不同的類型。躍層和復式的面積汁算：躍層房屋如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，可以參照披屋頂使用面積的計算標準：如：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件（漱洗、便溺、采光、通風）外，還應同時具備以下兩個條件，方能計入使用面積： 使用房間的凈高度**低處不應低于1.5米（含）： 使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1米（含）。滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2.l米（含）部分不足房間總面積的2倍計入使用面積。

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• 問 復式房子如何分租?租房中的合租,整租,分租是啥意思,有沒有區(qū)別?
  答

  不可以。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，出租住房的，應當以原設計的房間為**小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的**低標準。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。雖然現(xiàn)在國家還沒有出臺相關的法律，但是在一些地方上已經(jīng)有相關的明文規(guī)定。比如：1、北京住建委、規(guī)劃委、公安局、衛(wèi)生局等部門今日聯(lián)合發(fā)布通知，明確出租房屋人均居住面積標準?！锻ㄖ芬?guī)定，北京出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，單個房間不得超2人(有法定贍養(yǎng)撫養(yǎng)扶養(yǎng)義務關系的除外)?！　〈送?，《通知》還規(guī)定，出租住房應當以原規(guī)劃設計為居住空間的房間為**小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按照床位出租，廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不能出租。2、鄭州每年的3月到5月是人口普查期，將要填寫《鄭州市房屋租賃信息采集表》,將出租房屋狀況、流動人口及相關證照辦理情況上報。要被清理的房屋類型，利用出租房屋進行非法生產(chǎn)、非法經(jīng)營、非法建設的，違章建筑和占用安全通道亂搭亂建，擅自改變房屋使用用途、或者是群租的人均居住面積低于5平方米，租賃當事人沒有簽訂《出租房屋治安管理責任書》的。3、上海市綜治辦、市高院、市住房保障房屋管理局、市公安局等十部門聯(lián)合發(fā)布《關于加強本市住宅小區(qū)出租房屋綜合管理的實施意見》，并同步修訂了《上海市居住房屋租賃管理辦法》。實施意見進一步嚴格“群租”認定標準，標準規(guī)定，任一出租房間居住人數(shù)超過2人將被認定為群租。實施意見明確，在上海市中心城區(qū)和市郊城鎮(zhèn)的住宅小區(qū)內(nèi)，只要有下列情形之一，就應當認定為群租：

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• 問 復式房子如何算面積?復式樓如何計算面積
  答

  按照國家住宅建筑標準，復式樓層層高不得低于2.8米。復式樓房實質(zhì)上應當按照兩層進行計算，中間挑空部分應當按照5.6米的**低標準計算。在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來做，在房產(chǎn)面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂?shù)哪莻€公共空間只算一層面積。

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• 問 復式房子如何裝寬帶? 復式樓，房東安裝的移動寬帶，我還能安裝嗎
  答

  裝個路由器。 步驟/方法1，首先將寬帶貓與路由器的WLAN端口連接，可使用貓隨機帶的連接線。2，用直連網(wǎng)線將路由器的一個Lan口與交換機的UpLing口連接。還用直連網(wǎng)線連接交換機的普通口和電腦。這樣硬件環(huán)境就做好了。如果你的機器比較少，也就2、3臺的話，沒有必要加交換機，用直連網(wǎng)線將路由器的一個Lan口與一臺電腦連接即可。3，第一臺機器，先設置你的網(wǎng)絡參數(shù)（右鍵“網(wǎng)上鄰居”－“屬性”－右鍵“本地連接”－屬性－找到TCP/IP協(xié)議后雙擊它）： IP地址：192.168.1.11 子網(wǎng)掩碼：255.255.255.0 網(wǎng)關：192.168.1.1 DNS：不要管它。 然后一路“確定”，需要重啟的時候重啟。不過有沒有提示，你**好還是重新啟動一下。4，第二臺機器，如第一臺，只是將IP地址變成192.168.1.12即可。依次類推，這時已經(jīng)成功組成局域網(wǎng)。5，設置寬帶路由，我想應該有說明書的啦，我只簡單介紹一下。

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• 問 復式房如何算面積?復式樓如何計算面積
  答

  1，依據(jù)《中華人民共和國國家標準 建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（Standardmeasurement for construction area of buildingGB／T 50353-2005）層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。2.2米是是否計算全面積的標準，而不是2.1米。2，名詞解釋——復式商品房：是一種經(jīng)濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。

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