復(fù)式房子如何分租?租房中的合租,整租,分租是啥意思,有沒有區(qū)別?

已有3個(gè)回答

• 138****4753

  不可以。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為**小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的**低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。
  雖然現(xiàn)在國(guó)家還沒有出臺(tái)相關(guān)的法律，但是在一些地方上已經(jīng)有相關(guān)的明文規(guī)定。比如：
  1、北京住建委、規(guī)劃委、公安局、衛(wèi)生局等部門今日聯(lián)合發(fā)布通知，明確出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)?！锻ㄖ芬?guī)定，北京出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，單個(gè)房間不得超2人(有法定贍養(yǎng)撫養(yǎng)扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外)。
  　　此外，《通知》還規(guī)定，出租住房應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為**小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按照床位出租，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不能出租。
  2、鄭州每年的3月到5月是人口普查期，將要填寫《鄭州市房屋租賃信息采集表》,將出租房屋狀況、流動(dòng)人口及相關(guān)證照辦理情況上報(bào)。
  要被清理的房屋類型，利用出租房屋進(jìn)行非法生產(chǎn)、非法經(jīng)營(yíng)、非法建設(shè)的，違章建筑和占用安全通道亂搭亂建，擅自改變房屋使用用途、或者是群租的人均居住面積低于5平方米，租賃當(dāng)事人沒有簽訂《出租房屋治安管理責(zé)任書》的。
  3、上海市綜治辦、市高院、市住房保障房屋管理局、市公安局等十部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)本市住宅小區(qū)出租房屋綜合管理的實(shí)施意見》，并同步修訂了《上海市居住房屋租賃管理辦法》。實(shí)施意見進(jìn)一步嚴(yán)格“群租”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，任一出租房間居住人數(shù)超過2人將被認(rèn)定為群租。
  實(shí)施意見明確，在上海市中心城區(qū)和市郊城鎮(zhèn)的住宅小區(qū)內(nèi)，只要有下列情形之一，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為群租：

  查看全文↓ 2019-08-02 06:26:37
• 151****1904

  合租，二人以上（含二人）共同租一處房子。
  整租，租一單元房（無論幾間全部租來）。
  分租，幾個(gè)人分別租同一單元房的不同房間（廚衛(wèi)可以合用）。

  查看全文↓ 2019-08-02 06:26:33
• 148****8430

  本平臺(tái)免費(fèi)發(fā)布便民信息，房屋出租、門店轉(zhuǎn)讓、招聘求職、二手轉(zhuǎn)讓……如需發(fā)布，請(qǐng)長(zhǎng)按掃描以上二維碼或添加小編微信號(hào) xzx20150731 （添加時(shí)請(qǐng)備注“微湘西”）
  
  
  
  今日特別推薦
  
  
  
  
  急轉(zhuǎn)讓租房啟示：本人有房340㎡，12間房，簡(jiǎn)單裝修，有消防設(shè)備及辦學(xué)手續(xù)，因外出資金周轉(zhuǎn)不利，急需轉(zhuǎn)讓。本地段是客流量多，交通方便，經(jīng)濟(jì)活躍的**。適合做培訓(xùn)場(chǎng)地，養(yǎng)生館，餐飲，賓館，辦公場(chǎng)地，娛樂場(chǎng)，茶樓，美容院、家庭辦學(xué)幼教培訓(xùn)基地等。機(jī)不可失，錯(cuò)過不再。哪位高瞻遠(yuǎn)囑的朋友幸運(yùn)先轉(zhuǎn)先得。望好友相互轉(zhuǎn)告為謝!地址:湖南省湘西自治州吉首市邊程國(guó)際大酒店停車場(chǎng)進(jìn)口處左邊上二樓(源芳教育)，24小時(shí)電話在線聯(lián)系:.
  
  
  
  
  
  
  
  
  門店出租或轉(zhuǎn)讓
  
  
  
  1.乾州古城當(dāng)河路邊店面急轉(zhuǎn)，2018-8月開業(yè)，所有設(shè)備都是全新的，旺鋪接手盈利。因個(gè)人原因需急轉(zhuǎn)，望有心人接手。聯(lián)系電話：
  
  
  
  2.夜宵店轉(zhuǎn)讓，價(jià)格面議，地址：金盾賓館旁。聯(lián)系電話：
  
  
  
  3.有二個(gè)大小為5.5x3.3的門面，可整租可分租，大門面后面有100多平米可做加工和倉儲(chǔ)。**適合做鋁合舍加工，物流末端服務(wù)，建材管材經(jīng)營(yíng)，廢舊回收，燒烤城等，小門面可做早餐店，水果店，廣告打字店等，風(fēng)水寶地，誰租誰發(fā)財(cái)，租金便宣物超所值。有房居住，廚廁齊全讓你在經(jīng)營(yíng)過程中有家感覺輕松經(jīng)營(yíng)，望各位老扳來電咨詢：
  
  
  
  4.五里牌中石化對(duì)面旺鋪出租，聯(lián)系電話：
  
  
  6.門面低價(jià)急轉(zhuǎn)，現(xiàn)將位于市中心**財(cái)信商業(yè)步行街一美發(fā)店門面低價(jià)轉(zhuǎn)讓,面積80平米,有想做美發(fā)也可以接手也可空轉(zhuǎn)。聯(lián)系電話
  
  
  
  二手出售
  
  
  
  
  乾州大田龍經(jīng)開區(qū)旁邊，交通方便，有車庫，屋里裝修一般，剛建兩年的房子出售。聯(lián)系電話：
  2.朋友手上有套新的安置房，低價(jià)出售32.5萬可面談，地段相當(dāng)好，便宜又好貨，**空間巨大。聯(lián)系電話：
  
  
  
  3.和盛堂負(fù)一樓旺鋪出售，因本人不在吉首發(fā)展，需資金回轉(zhuǎn)，現(xiàn)將成熟商業(yè)街和盛堂負(fù)一樓旺鋪門面出售，面積23平，誠心出售此商鋪，歡迎誠心咨詢致電。聯(lián)系人 朱先生188 7489 0235
  
  
  
  4.古丈縣城后街學(xué)區(qū)房出售，聯(lián)系電話：
  
  
  
  5.人民路**后一塊宅基地出售，位于雅溪民營(yíng)小區(qū)旁邊162車隊(duì)門口，出讓土地，證件齊全。有意者從速。聯(lián)系電話：
  
  
  
  6.國(guó)盛居然之家寫字樓出售，聯(lián)系電話：
  
  
  
  7.本人因工作調(diào)動(dòng)，現(xiàn)忍痛割愛將電力局一套現(xiàn)房出售，證件齊全，隨時(shí)過戶！單價(jià)低于周邊市場(chǎng)價(jià)。聯(lián)系電話：
  
  
  
  8.吉首單位房出售，位于吉首市團(tuán)結(jié)西路，便宜出售了。聯(lián)系電話：

  查看全文↓ 2019-08-02 06:26:28

相關(guān)問題

• 問 復(fù)式房子如何分租
  答

  通常情況，躍層房屋是一套房屋占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室；二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。復(fù)式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應(yīng)其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。復(fù)式房屋實(shí)際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式（夾層懸空的一側(cè)不做墻壁或墻面后退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為“排空”），與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯(lián)系，和復(fù)式房屋的空間是兩種不同的類型。躍層和復(fù)式的面積汁算：躍層房屋如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個(gè)完整的層高，可以參照披屋頂使用面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：如：利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件（漱洗、便溺、采光、通風(fēng)）外，還應(yīng)同時(shí)具備以下兩個(gè)條件，方能計(jì)入使用面積： 使用房間的凈高度**低處不應(yīng)低于1.5米（含）： 使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1米（含）。滿足上述條件的房間其凈面積可全部計(jì)入使用面積。若房間超過2.l米（含）部分不足房間總面積的2倍計(jì)入使用面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問 復(fù)式房子如何分租?如何同房東談?wù)麠潣亲庀略僮约悍肿?/a>
  答

  分租，房主將一套房子分割租給不同的人；合租，幾人共同出資租一套房子；轉(zhuǎn)租，租戶將租用的房子再租給其他人；聯(lián)系：標(biāo)的物都是房產(chǎn)；區(qū)別：主體不同，分別是房主與租客；

  合租和整租有什么區(qū)別

  答

  合租和整租比較大的區(qū)別就是居住的人數(shù)不同，合租是多個(gè)人共同租住一套房屋，出租人數(shù)至少在兩個(gè)人以上，而整租一般就是以家庭為單位或者是單個(gè)人居住，相對(duì)來說人數(shù)比較少。在大城市當(dāng)中合租的形式比較多見，因?yàn)闀?huì)有多個(gè)承租人共同承擔(dān)房租，所以性價(jià)比比較高，但如果是從居住的角度來說，合租容易受到其他人生活習(xí)慣的影響，沒有整租的舒適度要高。無論是整租還是合租，對(duì)于租房的人來說，首先要明確出租人是否是房屋的所有產(chǎn)權(quán)人，簽署租賃協(xié)議的過程當(dāng)中也要對(duì)所簽署的合約進(jìn)行仔細(xì)的閱讀，避免合約當(dāng)中有漏洞，而很難保障自己的合法權(quán)益。在出租之前也要了解出租屋周邊的環(huán)境和衛(wèi)生，以及其他相關(guān)的配套設(shè)施，可以多了解一下周邊的出租價(jià)格。

• 問 合租和整租是什么意思
  答

  合租和整租分別指的是：1、合租可以理解為幾個(gè)認(rèn)識(shí)或者是不認(rèn)識(shí)的人承租一套房子，所有的租房費(fèi)用均攤，或者是按照相應(yīng)的比例來分?jǐn)偡孔猓谴蟪鞘挟?dāng)中比較常見的一種租房模式。2、整租指的是一個(gè)人承租一套房子無論是幾居室的，其所有租房費(fèi)用均由承租者一個(gè)人給付。合租和整租的區(qū)別：1、整租租金普遍高于合租租金，因?yàn)檎庑枰庾≌麄€(gè)房屋，所以租金一般需要按照一年或者是一個(gè)季度來支付，如果資金不是特別充足的話，會(huì)感到壓力比較大。2、整租個(gè)人空間感會(huì)較好，因?yàn)橹挥凶约阂粋€(gè)人居住，相對(duì)來說也會(huì)更加的安全，而合租無論是認(rèn)識(shí)或者是不認(rèn)識(shí)的人，自己的個(gè)人生活也會(huì)暴露在合租室友之下。3、因?yàn)楹献馐矣巡豢煽兀鄬?duì)來說增加了風(fēng)險(xiǎn)性，也會(huì)降低租房體驗(yàn)感。4、因?yàn)楹献馐枪蚕硪惶追课荩孕l(wèi)生間浴室廚房以及客廳等公共區(qū)域都是共享的。合租房子注意事項(xiàng)：1、與別人共同合租房屋，從某種程度來看降低了房屋的安全性，要和合租的室友事先承諾好，嚴(yán)格要求，不準(zhǔn)帶朋友回來居住或者只能帶什么身份的朋友回來居住，以及是否可以過夜等等。2、共同居住房屋要注意公共物品的開支，要提前約定好，像紙巾、米、面、油、洗衣液等公開費(fèi)用該如何計(jì)算，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。3、合租房屋必須將所有約定的規(guī)則都寫進(jìn)合同中，各自按照約定的合同來履行自己的行為。4、整個(gè)房屋當(dāng)中有主臥，也有次臥面積大小不同，所以承擔(dān)的租金會(huì)有一定的區(qū)別。5、針對(duì)于整個(gè)房屋的公共費(fèi)用，比如說水費(fèi)和電費(fèi)，也要提前協(xié)商好該如何計(jì)算。

• 問 租房子整租什么意思
  答

  整租住房是指一個(gè)人或一個(gè)家庭租一整棟房子居住，而不是與任何其他人合租。即一個(gè)人承擔(dān)的水、電費(fèi)用、還有房租費(fèi)用。房子的所用費(fèi)用都由一個(gè)人來承擔(dān)。而整租的房子一般由一個(gè)家庭租賃的居多。整租是相當(dāng)于分租來的，房屋分租則是指將整租的房屋或是由房東租給兩個(gè)人或是多個(gè)人。房型是一室一廳一衛(wèi)的，但是有些房東會(huì)把室或者廳隔斷成房合租，通常整租是指整套出租的。整租和合租也不同,首先是租賃范圍不同,整租是把一套房子都租下居住，合租指只租多居室中的一居。房租費(fèi)用不同，整租因?yàn)檎w租下，房租會(huì)比合租的費(fèi)用要高。合租因只租其中的一間房，房租相對(duì)較低。水電等費(fèi)用支付不同，合租的水電等費(fèi)用需要和合租房屋的人一起平均分?jǐn)?，而整租由承租人自行?fù)責(zé)房屋的全部費(fèi)用。