如何計算房屋單價?有了房子的總價有了房子的面積該如何計算房子的單價

已有3個回答

• 131****6105

  房屋重置價計算公式：房屋重置成新價格=房屋重置價格×(1-已使用年數÷耐用年限)。
  房屋成新是指被拆遷房屋拆遷時幾成新，也就是房屋折舊率；
  
  房屋重置成新價是房屋重置價格乘以折舊率;
  
  房子150平米房子按房屋拆遷補償,土地證上其他土地按土地征用補償。
  
  前者指拆遷的房屋的新舊狀況(如7成新即為70%),后者指宅基地的土地類別(所處的地理位置),區(qū)位不同,補償的價格也不同。
  
  1、宅基地區(qū)位補償價按下列公式計算：宅基地區(qū)位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積即宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。
  
  拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。
  
  補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價確定。
  
  房屋重置成新價的評估規(guī)則和宅基地區(qū)位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。
  
  2、主要看當地的拆遷政策，不同地區(qū)的拆遷因區(qū)域、地塊、房屋結構等情況有所區(qū)別。
  
  因此要看您當地的拆遷政策以及出臺的相應規(guī)則。
  
  詳細請咨詢當地有關部門或者關注《xx市集體土地房屋拆遷管理辦法》中的拆遷補償和安置。（根據具體情況 建議咨詢當地房管局 辦理合法的手續(xù)）

  查看全文↓ 2019-06-20 17:49:21
• 158****6617

  房子的單價是拿房子總價除以房子面積，計算出來的。
  房子每平方單價又分為按建筑面積計算的單價和按使用面積計算的單價，按后者計算的房子每平方單價更高一些。
  假如房子總價500萬元，建筑面積100平方，房子每平方單價=500萬元/100平方=5萬元/平方
  
  同樣的房子總價500萬元，套內使用面積70平方，房子每平方單價=500萬元/70平方=7.14萬元。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-20 17:49:17
• 137****8641

  
  日前，住建部公布《城鄉(xiāng)給水工程項目規(guī)范》等38項住房和城鄉(xiāng)建設領域工程規(guī)范征求意見稿，其中《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》提出“住宅建筑應以套內使用面積進行交易?！?br/>
  
  
  據了解，這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內面積來進行交易。
  
  
  
  截圖自《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》。
  
  截圖自《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》。
  
  
  
  其實早在2002年，重慶就以地方法規(guī)的形式，首次對商品房的計價方式做出規(guī)定：商品房現(xiàn)售和預售，以套內建筑面積作為計價依據，商品房買賣合同及商品房權證應當載明共用部位及設施。
  
  
  
  近幾年，廣州、北京等地也開始出現(xiàn)按套內建筑面積計價的探索。未來，我國的房地產交易或將告別“公攤面積”。
  
  
  
  什么是公攤面積？
  
  
  
  買100平米的房子，結果實際住進去只有70平，這憑空少了的面積就是公攤面積。
  
  
  
  根據2000年開始實施的《房產測量規(guī)范》，分攤的公用建筑面積有：
  
  
  
  1、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  
  
  
  2、共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。
  
  
  
  這意味著，不僅電梯、樓道、門廳，甚至門口警衛(wèi)室的一部分面積也要由購房者買單。
  
  
  
  房本上寫著房屋建筑面積、專有建筑面積和分攤建筑面積。中新網記者 邱宇 攝
  
  房本上寫著房屋建筑面積、專有建筑面積和分攤建筑面積。中新網記者 邱宇 攝
  
  
  
  以一線城市某樓盤舉例：共有4148套房，以均價4萬元/平米計算，假設開發(fā)商每套多算0.1平米的公攤面積，那么整個樓盤就可多賺1659萬元。
  
  
  
  公攤問題積弊已久。近年來，隨著房價上漲，部分開發(fā)商趁機推高公攤系數牟利，部分住宅超過了30%。
  
  
  
  現(xiàn)實的問題在于，現(xiàn)有的法律法規(guī)并沒有對公攤系數設定上限。
  
  
  
  公攤面積有哪些貓膩？
  
  
  
  為公攤面積買了單，就擁有其所有權和使用權。但公攤五花八門，加上開發(fā)商很少明確公示，購房者根本不知道哪些公共面積是自己的，更別提使用了。
  
  
  
  據一位不愿具名的業(yè)內人士介紹，開發(fā)商在辦理房產證前，要請測繪公司去實地測量，隨后出具測繪成果報告，里面有詳細的建筑面積、套內面積、公攤面積情況，并將其交給開發(fā)商。

  查看全文↓ 2019-06-20 17:49:13

相關問題

• 問 房屋單價如何計算
  答

  住宅小區(qū)占地面積比較大，涉及的業(yè)務范圍比較廣，所以大多采取開放式管理，其管理費支出主要包括：車輛交通管理費、清潔費、綠化維護保養(yǎng)費、治安管理費、公共蓄水池定 期清理費、公共水電支出費、排污設施管理費，員工薪金、保險、稅金以及合理利潤等。住宅小區(qū)物業(yè)費單價的計算方法和公寓樓是一樣的，其管理費的主要征收方式是按單元征收和 按面積征收兩種。

  全部5個回答>
• 問 如何計算房屋單價
  答

  房屋評估計價方法：以房屋建筑總面積(平方米)、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值(原值)、根據評估的房屋新舊程度、計算房屋現(xiàn)值(凈值)。其計算公式如下：房屋重置完全價值(原值)=房屋建筑總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值房屋現(xiàn)值(凈值)=房屋重置完全價值(原值)×評估的房屋新舊程度(%)房屋應提折舊=房屋重置完全價值(原值)-房屋現(xiàn)值(凈值)年折舊額=房屋重置完全價值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值(原值)×100%尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度(%)房屋評估計價原則：是以房屋重置完全價值確定各類房屋的價值為房屋評估計價的基本原則。房屋重置完全價值是指房屋評估時前一年重新建造該類房屋應花費的全部投資。 重置完全價值的確定，包括建筑安裝工程造價、室外工程費、土地征用費、拆遷補償費及房屋座落地段、朝向、樓層等調節(jié)因素的增減價值。

  全部3個回答>
• 問 房屋單價如何計算?房屋重置價如何計算？
  答

  我個人認為大概是這樣的算法：你的**是363171元，其中10萬抵13萬（我猜這10萬元應該是只能抵一次吧），那么你應該是**交333171元，再加上貸款10萬元，你的總房價應該是433171元，然后用總房價除以房子89.7平米，**后房屋單價應該是4829元。至于儲藏間（是否指的是地下室呢？）一般情況是另外付款的。

  全部3個回答>
• 問 如何計算房屋單價?房屋評估價如何計
  答

  這個就是知道一個面積價格求單位面積的價格=12÷（1×1.28）=12÷1.28=9.375元

  全部3個回答>
• 問 房屋單價如何計算?商品房價格是怎么算的？
  答

  一、先要知道你所要評估的房屋是什么用途、結構、樓層、裝修等，才能選定評估方法。二、房產評估的方法有市場法、成本法、收益法、剩余法等，要根據具體評估對象選擇相應的評估方法，市場法一般評估住宅、商網，成本法、剩余法一般是評估工業(yè)，收益法很少使用。三、房地產評估的方法有以下幾種：1、成本法　(1)成本積算法，即對取得土地或已實現(xiàn)的土地開發(fā)的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。(2)重置成本法，它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發(fā)（或建設利潤）得出完全重置成本價，然后根據實際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。2、市場比較法挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例（已成交的或評估過的、具備正常報價的）與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過準確的指數對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結果較為準確。3、剩余法房地產總價知道或者可以測算出來時，因為房地產總價＝土地使用權價值＋房產價值，因此測算出土地使用權價值或房產價值，用總價值扣除它后即可得出房產價值或土地使用權價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。

  全部3個回答>