如何計算房屋單價

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• 135****2674

  房屋評估計價方法：以房屋建筑總面積(平方米)、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值(原值)、根據(jù)評估的房屋新舊程度、計算房屋現(xiàn)值(凈值)。其計算公式如下：
  
  房屋重置完全價值(原值)=房屋建筑總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值
  房屋現(xiàn)值(凈值)=房屋重置完全價值(原值)×評估的房屋新舊程度(%)
  房屋應(yīng)提折舊=房屋重置完全價值(原值)-房屋現(xiàn)值(凈值)
  年折舊額=房屋重置完全價值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限
  年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值(原值)×100%
  尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度(%)
  房屋評估計價原則：是以房屋重置完全價值確定各類房屋的價值為房屋評估計價的基本原則。房屋重置完全價值是指房屋評估時前一年重新建造該類房屋應(yīng)花費的全部投資。 重置完全價值的確定，包括建筑安裝工程造價、室外工程費、土地征用費、拆遷補償費及房屋座落地段、朝向、樓層等調(diào)節(jié)因素的增減價值。

  查看全文↓ 2018-07-02 21:59:24
• 134****5329

  住宅小區(qū)占地面積比較大，涉及的業(yè)務(wù)范圍比較廣，所以大多采取開放式管理，其管理
  費支出主要包括：車輛交通管理費、清潔費、綠化維護保養(yǎng)費、治安管理費、公共蓄水池定 期清理費、公共水電支出費、排污設(shè)施管理費，員工薪金、保險、稅金以及合理利潤等。住
  宅小區(qū)物業(yè)費單價的計算方法和公寓樓是一樣的，其管理費的主要征收方式是按單元征收和 按面積征收兩種。

  查看全文↓ 2018-07-02 21:58:55
• 144****7580

  我們現(xiàn)在已知就是面積和總價還有優(yōu)惠。比如說下圖的情況來計算。
  房子的均價怎么算??？
  那么面積就是我們所得的所有面積總和，還有一些一層送花園啊頂層送挑高什么的就不一 一說明了。
  房子的均價怎么算??？
  總價呢就是我們現(xiàn)在總共的價格交了多少都要算進去。有時候有些朋友還是不懂電商是什么。就是變向的給你一個優(yōu)惠。讓你感覺很便宜。
  房子的均價怎么算??？
  那么我們就可以算出大概的價格了，不過還有很多的隱形的沒有體現(xiàn)出了。
  房子的均價怎么算??？
  這就是面積隱形的不清楚的地方。為什么買完了面積不對，都在公攤上減掉了。
  房子的均價怎么算??？
  到交房時你還要交個契稅和公維，這也是我教的錢啊所以也要算進去的。
  房子的均價怎么算??？
  那么我們就知道大概我們是多少錢每平米買的房子了。希望我的經(jīng)驗對大家有幫助。
  房子的均價怎么算??？

  查看全文↓ 2018-07-02 21:58:15

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• 問 房屋單價如何計算
  答

  住宅小區(qū)占地面積比較大，涉及的業(yè)務(wù)范圍比較廣，所以大多采取開放式管理，其管理費支出主要包括：車輛交通管理費、清潔費、綠化維護保養(yǎng)費、治安管理費、公共蓄水池定 期清理費、公共水電支出費、排污設(shè)施管理費，員工薪金、保險、稅金以及合理利潤等。住宅小區(qū)物業(yè)費單價的計算方法和公寓樓是一樣的，其管理費的主要征收方式是按單元征收和 按面積征收兩種。

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• 問 房屋單價如何計算?房屋重置價如何計算？
  答

  我個人認為大概是這樣的算法：你的**是363171元，其中10萬抵13萬（我猜這10萬元應(yīng)該是只能抵一次吧），那么你應(yīng)該是**交333171元，再加上貸款10萬元，你的總房價應(yīng)該是433171元，然后用總房價除以房子89.7平米，**后房屋單價應(yīng)該是4829元。至于儲藏間（是否指的是地下室呢？）一般情況是另外付款的。

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• 問 如何計算房屋單價?房屋評估價如何計
  答

  這個就是知道一個面積價格求單位面積的價格=12÷（1×1.28）=12÷1.28=9.375元

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• 問 房屋單價如何計算?商品房價格是怎么算的？
  答

  一、先要知道你所要評估的房屋是什么用途、結(jié)構(gòu)、樓層、裝修等，才能選定評估方法。二、房產(chǎn)評估的方法有市場法、成本法、收益法、剩余法等，要根據(jù)具體評估對象選擇相應(yīng)的評估方法，市場法一般評估住宅、商網(wǎng)，成本法、剩余法一般是評估工業(yè)，收益法很少使用。三、房地產(chǎn)評估的方法有以下幾種：1、成本法　(1)成本積算法，即對取得土地或已實現(xiàn)的土地開發(fā)的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。(2)重置成本法，它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤）得出完全重置成本價，然后根據(jù)實際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。2、市場比較法挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例（已成交的或評估過的、具備正常報價的）與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較，對各個因素進行指數(shù)量化，通過準確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結(jié)果較為準確。3、剩余法房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時，因為房地產(chǎn)總價＝土地使用權(quán)價值＋房產(chǎn)價值，因此測算出土地使用權(quán)價值或房產(chǎn)價值，用總價值扣除它后即可得出房產(chǎn)價值或土地使用權(quán)價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。

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• 問 如何計算房屋單價?有了房子的總價有了房子的面積該如何計算房子的單價
  答

  房屋重置價計算公式：房屋重置成新價格=房屋重置價格×(1-已使用年數(shù)÷耐用年限)。房屋成新是指被拆遷房屋拆遷時幾成新，也就是房屋折舊率；房屋重置成新價是房屋重置價格乘以折舊率;房子150平米房子按房屋拆遷補償,土地證上其他土地按土地征用補償。前者指拆遷的房屋的新舊狀況(如7成新即為70%),后者指宅基地的土地類別(所處的地理位置),區(qū)位不同,補償?shù)膬r格也不同。1、宅基地區(qū)位補償價按下列公式計算：宅基地區(qū)位補償價=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積即宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價確定。房屋重置成新價的評估規(guī)則和宅基地區(qū)位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。2、主要看當(dāng)?shù)氐牟疬w政策，不同地區(qū)的拆遷因區(qū)域、地塊、房屋結(jié)構(gòu)等情況有所區(qū)別。因此要看您當(dāng)?shù)氐牟疬w政策以及出臺的相應(yīng)規(guī)則。詳細請咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門或者關(guān)注《xx市集體土地房屋拆遷管理辦法》中的拆遷補償和安置。（根據(jù)具體情況 建議咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?辦理合法的手續(xù)）

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