如何房屋確權(quán)

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• 151****6927

  夲人不在內(nèi)地可以用身份證復印件嗎?謝謝

  查看全文↓ 2021-07-03 21:13:46
• 146****0928

  在農(nóng)村土地確權(quán)實際統(tǒng)計過程中，一些村民朋友會出現(xiàn)房屋沒有相關(guān)證件的的情況，農(nóng)村無證房屋如何確權(quán)?需要繳費嗎?是不是要補土地證、房產(chǎn)證?程序是怎樣呢?怎么收費?村里有好多荒廢了的田地，農(nóng)村人在城里買不起房，這類土地可不可以做自建房?下面我們一起來看看具體該怎么辦？
  
  是否能確權(quán)要看是你的房子是否符合國家規(guī)定建設的，如果符合應該能補辦相關(guān)證件，如果不符合，就要去當?shù)叵嚓P(guān)部門了解情況。當然，無證農(nóng)房不一定違章建筑。農(nóng)村房屋一般需要有三個證件，一個是本次農(nóng)村土地確權(quán)后新發(fā)的宅基地使用權(quán)證書，一個是當?shù)卣?guī)劃建設部門發(fā)的規(guī)劃許可、用地許可、施工許可，第三個是部分試點地區(qū)農(nóng)房確權(quán)發(fā)的房產(chǎn)證(即不動產(chǎn)統(tǒng)一登記證)。
  
  房子
  
  1、房屋能否辦證要根據(jù)你建房的具體時間來確定：
  
  一是1982年前建好的房子，必須憑鎮(zhèn)、村、組(俗稱三級)出具的“權(quán)屬合法、四至清楚、無權(quán)屬爭議”證明到不動產(chǎn)登記機關(guān)申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證。登記機關(guān)在接到申請后，依不同類別仍需到現(xiàn)場進行不動產(chǎn)登記公示，公示期滿后，才能辦理不動產(chǎn)權(quán)證;
  
  二是1982年國家頒布《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》至1987年國家頒布《土地管理法》之間建的房子，需憑鎮(zhèn)村核發(fā)的準建證辦理不動產(chǎn)權(quán)證;
  
  三是1987年國家頒布《土地管理法》后建的房子，要憑使用土地批準文件(私人建房申請審批表)辦理不動產(chǎn)權(quán)證。
  
  2、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施后，實行土地、房屋一體登記，統(tǒng)一頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證。
  
  3、具體辦理程序是：需準備相關(guān)批準文件、統(tǒng)一坐標基準的宗地圖件及界址點坐標向不動產(chǎn)登記窗口申請，辦證流程是：受理—審核—批準—繕證。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。至于收費方面，只收取登記費用80元。
  
  4荒廢了的田地在未辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用手續(xù)之前仍為農(nóng)用地，按照相關(guān)規(guī)定農(nóng)用地未經(jīng)批準不可用于非農(nóng)建設(包含建房)。申請建房的用地必須在符合土地利用總體規(guī)劃、鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃并辦理了農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設用地手續(xù)的前提下由符合“一戶一宅”的農(nóng)村村民逐級向村、鎮(zhèn)、縣申請建房用地審批手續(xù)。
  
  綜上所述，如果的房子需要辦理不動產(chǎn)登記的話，是需要收取一定的費用的。具體要根據(jù)國家**新政策以及當?shù)仡C布的相關(guān)文件為準。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-02 11:27:10
• 146****0632

  
  　　下面是比較常見的房屋確權(quán)方式和辦理流程：
  　　一手商品房
  　　1、買方帶著身份證明、戶口本、結(jié)婚證、無房證明、買賣合同、總房權(quán)證復印件、總土地證復印件、發(fā)票、派出所的房屋座落證明，到測繪公司申請測繪，出具測繪圖；
  　　2、帶著（1）項材料到評估公司申請評估，出具評估報告；
  　　3、帶著（1）項（2）項材料到稅務部門繳納契稅，出具契稅單；
  　　4、帶著帶著（1）項（2）項（3）材料到房管部門申請受理，房管部門審批核準后，繳費取證。
  　　二手商品房
  　　1、雙方需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽、測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
  　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。
  　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
  　　4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。
  　　初始登記的新建房屋
  　　1、提供身份證明、建設規(guī)劃許可證、建設用地許可證（土地證)、驗線書、確權(quán)審批表、派出所的房屋座落證明、到測繪公司申請測繪，出具測繪圖；
  　　2、帶著（1）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。
  　　繼承的房屋
  　　1、所有法定繼承人必須帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，領取公證書；
  　　2、帶著（1）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。
  　　離婚的房屋
  　　1、帶著夫妻雙方的身份證明、離婚證、離婚協(xié)議書、房權(quán)證、派出所的房屋座落證明、確權(quán)審批表到測繪公司申請測繪，出具測繪圖；
  　　2、帶著（1）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。
  　　法院拍賣的房屋
  　　1、帶著身份證明、房權(quán)證、土地證（或復印件）、拍賣協(xié)議、拍賣發(fā)票、派出所的房屋座落證明、確權(quán)審批表到測繪公司申請測繪，出具測繪圖；
  　　2、帶著（1）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。

  查看全文↓ 2018-07-02 11:26:19
• 133****5583

  土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)利的確認、確定，簡稱確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地(或稱一宗地)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項權(quán)利的內(nèi)容。每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過土地登記申請、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到**后的確認和確定。
  首先是有利于強化物權(quán)保障。土地是農(nóng)業(yè)**基本的生產(chǎn)資料，也是農(nóng)民的"命根子"，一經(jīng)確權(quán)，農(nóng)民就是土地承包經(jīng)營權(quán)的物權(quán)權(quán)利人，有利于依法保障農(nóng)民的土地承包權(quán)益。
  其次，有利于強化承包農(nóng)戶的市場主體地位和家庭承包經(jīng)營的基礎地位，為鞏固農(nóng)村基本經(jīng)營制度提供強有力的制度保障。經(jīng)過確權(quán)頒證之后，土地既是資源，又是資產(chǎn)，農(nóng)民就等于握住了自己的土地使用權(quán)，無論誰想再動農(nóng)村的承包地，都必須經(jīng)過本戶同意。如果農(nóng)民外出打工，還可依法把承包地進行流轉(zhuǎn)，交給家庭農(nóng)場、農(nóng)民合作社等來經(jīng)營，換取實物或租金。這樣一來，農(nóng)民的財產(chǎn)性收入就會增加。
  再次，農(nóng)民可用自己的權(quán)證進行抵押貸款。當前，因部分農(nóng)民無法提供擔保、沒有足夠的抵押物，貸款難問題較突出。而確權(quán)登記頒證以后，隨著相關(guān)政策的陸續(xù)出臺，農(nóng)民就可用自己的權(quán)證進行抵押貸款。

  查看全文↓ 2018-07-02 11:25:44

相關(guān)問題

• 問 房屋如何確權(quán)?農(nóng)村房屋如何辦確權(quán)
  答

  房產(chǎn)確權(quán)是土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)利的確認、確定，簡稱確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地（或稱一宗地）的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項權(quán)利的內(nèi)容。每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過土地登記申請、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到**后的確認和確定。確權(quán)的狹義含義是指在土地登記過程中的權(quán)屬審核階段對土地權(quán)屬的來源、權(quán)屬性質(zhì)的確認。根據(jù)中國《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定和當前土地管理實踐的要求，確權(quán)也是各級人民政府的重要職責之一，包括制定和完善確定土地權(quán)屬方面的法規(guī)和政策，處理土地權(quán)屬爭議和辦理土地權(quán)屬的登記造冊、核發(fā)證書等。土地權(quán)屬確定的原則有依法原則、充分考慮歷史背景的原則、土地所有權(quán)的單向流動原則。由此可知未確權(quán)就沒有對土地權(quán)屬的來源、權(quán)屬性質(zhì)確認！

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• 問 房屋如何確權(quán)?如何對房產(chǎn)確權(quán)？
  答

  農(nóng)村房子確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)利的確認、確定。農(nóng)村房子確權(quán)需要以下四個條件：（1）申請人必須是集體成員而且必須是房屋所有權(quán)人。（2）有合格的身份證明。（3）房屋來源合格合法。（4）經(jīng)過公告，其他人沒有異議。房屋確權(quán)的三個政策依據(jù)是：（1）《中華人民共和國物權(quán)法》（2）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（3）《房屋登記辦法》

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• 問 如何房屋確權(quán)?如何對房產(chǎn)確權(quán)？
  答

  農(nóng)村房子確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)利的確認、確定。農(nóng)村房子確權(quán)需要以下四個條件：（1）申請人必須是集體成員而且必須是房屋所有權(quán)人。（2）有合格的身份證明。（3）房屋來源合格合法。（4）經(jīng)過公告，其他人沒有異議。房屋確權(quán)的三個政策依據(jù)是：（1）《中華人民共和國物權(quán)法》（2）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（3）《房屋登記辦法》

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• 問 房屋如何確權(quán)
  答

  房屋確權(quán)就是房地產(chǎn)登記機關(guān)對房地產(chǎn)權(quán)利的確認。即是依照法律、政策的規(guī)定，經(jīng)過房地產(chǎn)申報、權(quán)屬調(diào)查、地籍勘丈、審核批準、登記注冊、發(fā)放權(quán)利證書等登記規(guī)定程序，確認某一房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的過程。房屋確權(quán)之訴就是通過法院確定房屋產(chǎn)權(quán)的訴訟?！段餀?quán)法》第33條規(guī)定:因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認權(quán)利。折疊編輯本段解釋房屋產(chǎn)權(quán)登記，是物權(quán)公示的一種形式。房屋權(quán)屬證書只是一種權(quán)利的證明，而不是權(quán)利本身，登記行為并創(chuàng)設權(quán)利。登記機關(guān)對房屋權(quán)屬進行登記發(fā)證，只是對權(quán)利內(nèi)容的一種書面記載，產(chǎn)生公示和公信的效力。但這只是一種擬制的證明效力。當所登記的房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭議時，登記機關(guān)并沒有裁判的權(quán)利。因此，房屋登記只是權(quán)利設定和權(quán)利變動時進行公示的法定形式，雖然登記的結(jié)果可以作為確認權(quán)利所有人的依據(jù)，但是行政機關(guān)進行房屋權(quán)利登記行為本身不是確定權(quán)利歸屬的確權(quán)行為，而是對已經(jīng)存在的權(quán)利進行確認的行為。如果當事人對房屋所有權(quán)發(fā)生爭議，只有仲裁機關(guān)的裁決或人民法院的裁判才具有確定權(quán)利歸屬的效力。根據(jù)物權(quán)理論及產(chǎn)權(quán)登記的性質(zhì)來看，應當是先有權(quán)利而后有登記，權(quán)利是內(nèi)容，登記是形式。因此解決本案糾紛的實質(zhì)問題就是權(quán)利的歸屬問題。這一問題產(chǎn)生于權(quán)利請求人(即:A)與權(quán)利登記人(即:B)之間，與登記機關(guān)并沒有實質(zhì)聯(lián)系。解決這一問題的途徑也只有通過民事訴訟的方式來解決。也只有通過民事審判才能對權(quán)屬糾紛作出正確的認定，才能讓雙方當事人充分享受舉證、質(zhì)證等訴訟權(quán)利，達到程序上的公平與公正。民事判決后，可以憑借生效的法律文書要求登記機關(guān)重新登記。

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• 問 農(nóng)村房屋如何確權(quán)
  答

  根據(jù)《土地法》的規(guī)定，農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級人民政府，因此，只有經(jīng)過縣級政府批準并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟組織(村委會)批準的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。 關(guān)于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)法規(guī)規(guī)定 第四章 集體土地范圍內(nèi)房屋登記 第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。 法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應當提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人的身份證明; (三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設用地使用權(quán)證明; (四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明; (五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖; (六)其他必要材料。 申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。 第八十四條 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機構(gòu)受理登記申請后，應當將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。 第八十五條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記： (一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的; (二)房屋坐落變更的; (三)房屋面積增加或者減少的; (四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的; (五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第八十六條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應當提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人的身份證明; (三)房屋所有權(quán)證書; (四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設用地使用權(quán)證明; (五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料; (六)其他必要材料。 申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。 第八十七條 申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應當不予辦理。 第八十八條 依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設立抵押，申請抵押權(quán)登記的，應當提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人的身份證明; (三)房屋所有權(quán)證書; (四)集體所有建設用地使用權(quán)證明; (五)主債權(quán)合同和抵押合同; (六)其他必要材料。 第八十九條 房屋登記機構(gòu)對集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明“集體土地”字樣。 第九十條 辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的地役權(quán)登記、預告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)規(guī)定。

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