如何看房產(chǎn)證是否滿5年?怎么看房產(chǎn)證滿五年，看哪兒？

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• 152****2741

  上面回答的不對
  國家規(guī)定1。市民居住用（普通住宅）土地使用權(quán)是70年
  2.娛樂場所是50年 3.商業(yè)產(chǎn)權(quán)是40年。
  但國家**新政策由2年恢復(fù)至5年的營業(yè)稅是按房產(chǎn)證算的。
  所以你的房子在2014年才算5年

  查看全文↓ 2019-06-19 16:27:16
• 131****0307

  五年的計(jì)算以交契稅時(shí)間或房產(chǎn)證登記時(shí)間為準(zhǔn)，哪個(gè)在先按哪個(gè)算，已付的貸款利息可計(jì)入合理費(fèi)用。
  
  對轉(zhuǎn)讓五年以上，且是家庭唯一自住房的免征個(gè)人所得稅，五年以內(nèi)按出售價(jià)扣除原價(jià)和合理費(fèi)用后的20%繳個(gè)人所得稅。營業(yè)稅分五年內(nèi)全額交、五年外普通住宅免交。
  
  個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的余額征收營業(yè)稅。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  滿五年房產(chǎn)交易稅：
  
  1、符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的,在房產(chǎn)交易稅里,視為普通住宅,征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

  查看全文↓ 2019-06-19 16:27:11
• 135****0440

  在買二手房的時(shí)候，我們經(jīng)常聽到“滿二”、“滿五唯一”這些說辭。對此，很多人并不太了解。其實(shí)，滿二、滿五唯一，涉及到買房稅費(fèi)的多少。滿二的房子，可以免征增值稅；滿五唯一的房子免征增值稅和個(gè)稅，能省去不少錢，準(zhǔn)確的來說房產(chǎn)滿幾年可以按照繳納契稅發(fā)票上的日期開始算。
  
  1、買房需要繳納的稅費(fèi)有很多，主要的、比較大額的稅費(fèi)如下：所謂的“網(wǎng)簽價(jià)”就是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約。網(wǎng)簽價(jià)不能低于房管局要求的區(qū)域過戶指導(dǎo)價(jià)，此外，網(wǎng)簽價(jià)通常比實(shí)際成交價(jià)要低。
  
  
  
  2、不滿二、滿二和滿五唯一的區(qū)別
  
  以成交價(jià)格130萬，網(wǎng)簽價(jià)格100萬的房屋為例，不滿二、滿二和滿五唯一的區(qū)別如下：
  
  
  
  3、滿二、滿五唯一怎么界定
  
  滿五唯一是指房產(chǎn)證下發(fā)滿5年，且是業(yè)主（以家庭為單位）唯一住房。滿二即是指房產(chǎn)證下發(fā)滿2年。判斷房子有沒有滿五年、滿二年，可以通過房屋所有權(quán)證（房產(chǎn)證）發(fā)證的日期為準(zhǔn)。
  
  受二手房性質(zhì)的影響，特殊性質(zhì)的二手房在稅費(fèi)、滿二和滿五的界定方面，略有不同。以上主要介紹的是普通二手房的交易稅費(fèi)和界定的標(biāo)準(zhǔn)，大家在買二手房時(shí)，可以選擇那些滿二和滿五唯一的房子，能為自己省去不少稅費(fèi)。
  
  房地產(chǎn)交稅，有很多的區(qū)別對待，包括房子的大小交稅有區(qū)別，一套房二套房交稅也有區(qū)別，買賣時(shí)間差異也有區(qū)別，還有就是特殊的房子，交稅還有區(qū)別，包括商業(yè)房交稅也住宅也有區(qū)別；
  
  這些區(qū)別的主要目的很簡單，就是為了調(diào)控住房；
  
  房產(chǎn)證滿2年和滿5年，在交稅上的確區(qū)別很大，這里指的是住宅，商業(yè)房幾年不在所說范圍之內(nèi)，另外住宅也分為普通住宅和非普通住宅的區(qū)別，交稅也是有區(qū)別的，另外和地區(qū)也有很多區(qū)別，例如有的地方，是有房產(chǎn)稅試點(diǎn)的，比如重慶和上海，等等；
  
  第一：目前的政策是滿2年，可以免繳納增值稅；
  
  增值稅的比例是5-5.5%左右，有時(shí)候達(dá)不到5%，有一個(gè)公式，在網(wǎng)上都能找到，在這里就不列明的，大概意思就是不滿2年全額繳納增值稅，當(dāng)然有很多地區(qū)都限售2年，這個(gè)問題也就不存在了，等待兩年后再交易吧！
  
  但是非普通住宅，增值稅是免不了的，例如144平米以上的房子，還有別墅，增值的部分一定要繳納增值稅，也就是說賣的時(shí)候的價(jià)格，減去買的時(shí)候的價(jià)格，之間的差價(jià)的5%增值稅，一點(diǎn)都免不了，也不要想著其他的妖蛾子了；
  
  

  查看全文↓ 2019-06-19 16:27:05

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證怎么看? 怎么看房產(chǎn)證滿五年，看哪兒？
  答

  有以下方法：1、網(wǎng)上查詢：一般我們可以到房屋所在城市的房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行房產(chǎn)證查詢，一般查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢，并非所有城市都可以）。2、房產(chǎn)局查詢：一般可以攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處等，各地叫法不統(tǒng)一）檔案館或查詢窗口進(jìn)行房產(chǎn)證查詢即可。擴(kuò)展資料：產(chǎn)權(quán)證一般是指房屋產(chǎn)權(quán)證，具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。在整個(gè)購房過程中，辦理房地產(chǎn)權(quán)證是**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。

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• 問 如何看懂房產(chǎn)證?怎么看房產(chǎn)證滿五年，看哪兒？
  答

  房產(chǎn)信息在房管局內(nèi)部網(wǎng)有詳細(xì)的記載，其他部門是無法查到的。網(wǎng)上也查不到的。房產(chǎn)證號以京或者X京開頭的就是房產(chǎn)證號。上世紀(jì)八九十年年代的甚至更早的，略有區(qū)別。如果想要查詢一個(gè)房子以及房產(chǎn)證的信息，需要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人授權(quán)并同意，否則除了公檢法等部門，任何單位和個(gè)人均無權(quán)對產(chǎn)權(quán)人以及房屋的詳細(xì)信息進(jìn)行查詢。

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• 問 如何看房產(chǎn)證是否滿5年
  答

  一、根據(jù)《國家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕89號)第三條第(四)款規(guī)定：“個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間?！倍?、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)規(guī)定：“二、《通知》第三條第四款中規(guī)定的‘契稅完稅證明上注明的時(shí)間’是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。三、納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照‘孰先’的原則確定購買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間;契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間。四、個(gè)人將通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其購房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定，其購房價(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房原價(jià)確定。個(gè)人需持其通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。五、根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照‘孰先’的原則確定購買房屋的時(shí)間。”

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• 問 如何看房產(chǎn)證是否滿5年? 請問房產(chǎn)證滿兩年或滿5年從哪里看？
  答

  肯定不可能是竣工時(shí)間。一般情況下，登記時(shí)間晚于購買時(shí)間，抵押時(shí)間又晚于登記時(shí)間。買賣成交，一般以繳納契稅為標(biāo)志。但是由于操作中的不規(guī)范，契稅有可能晚于登記時(shí)間。因此可以看契稅發(fā)票日期或者房產(chǎn)證日期，只要其中一項(xiàng)滿5年就視為滿五年了。

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• 問 ??房產(chǎn)證滿五年是看哪個(gè)日期
  答

  看他產(chǎn)證上面的登記日期啊

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