房產(chǎn)證怎么看? 怎么看房產(chǎn)證滿五年，看哪兒？

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• 156****3126

  有以下方法：
  
  1、網(wǎng)上查詢：一般我們可以到房屋所在城市的房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行房產(chǎn)證查詢，一般查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢，并非所有城市都可以）。
  
  2、房產(chǎn)局查詢：一般可以攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處等，各地叫法不統(tǒng)一）檔案館或查詢窗口進(jìn)行房產(chǎn)證查詢即可。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  產(chǎn)權(quán)證一般是指房屋產(chǎn)權(quán)證，具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。在整個購房過程中，辦理房地產(chǎn)權(quán)證是**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。
  
  《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:33:44
• 152****1662

  第一種辦法是調(diào)檔。
  　　由于所有有關(guān)房產(chǎn)歷史變動的記錄都會保存在廣州市房地產(chǎn)檔案館中，業(yè)主可通過調(diào)檔提取歷史資料就能證明證滿五年。而值得注意的是，有的業(yè)主以為憑借舊證的復(fù)印件就可以證明證滿五年，但在繳稅提交資料時，這個復(fù)印件并不被承認(rèn)，只有由房地產(chǎn)檔案館出具并蓋章的調(diào)檔復(fù)印件資料才會被政府認(rèn)可。
  　　第二種辦法是看契稅完稅證。
  　　除申請房產(chǎn)調(diào)檔外，業(yè)主保存好房屋繳費(fèi)的一切憑證都有助于證明證滿五年，其中契稅完稅證也可以作為證滿五年的證據(jù)。
  　　個人購買住房以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間，按“孰前原則”確認(rèn)。根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照“孰前”的原則確定購買住房的時間。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:33:36
• 153****1602

  你手上原來的房產(chǎn)證難道作廢了？
  
  是不是心里慌慌噠？！
  
  先別慌！
  
  小編這就給你科普！
  
  
  
  
  
  據(jù)國土資源部官網(wǎng)消息，截至2016年年底，全國實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記“頒發(fā)新證、停發(fā)舊證”地市已經(jīng)達(dá)到100%，除西藏部分縣外的所有省(區(qū)、市)的縣，全部實(shí)現(xiàn)“頒新停舊”。
  
  
  
  
  
  其實(shí)簡單來說，
  
  就是房產(chǎn)證將退出歷史舞臺，
  
  以后買房子拿的是不動產(chǎn)權(quán)證！
  
  
  
  
  
  以往辦房產(chǎn)證、土地證
  
  要跑多個部門遞交材料，
  
  如今一個窗口即可搞定！
  
  **快7天就可以拿證，
  
  大大節(jié)省了時間和精力有木有？
  
  
  
  
  
  不動產(chǎn)權(quán)證書將給我們的生活，
  
  帶來怎樣的影響？
  
  
  
  武漢不動產(chǎn)登記工作從2016年1月18日啟動，東湖高新區(qū)作為全市試點(diǎn)率先啟動。
  
  
  
  不動產(chǎn)登記前，房產(chǎn)、土地都各自有登記標(biāo)準(zhǔn)，不動產(chǎn)啟動后，已陸續(xù)出臺了不動產(chǎn)登記工作流程、權(quán)籍調(diào)查工作流程，不動產(chǎn)權(quán)證書號編號規(guī)則、不動產(chǎn)單元代碼編制規(guī)則、圖件編繪要求、不動產(chǎn)和房產(chǎn)數(shù)據(jù)共享交換技術(shù)規(guī)程等制度，重新編制了一次性告知書，逐步實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)登記從多個標(biāo)準(zhǔn)向統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的轉(zhuǎn)化。
  
  市民領(lǐng)到武漢首本不動產(chǎn)權(quán)證書
  
  
  
  1
  原來的房產(chǎn)證還能用嗎？
  
  
  
  
  還可以用，無需更換！
  
  
  
  不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)行后，市民新購商品房辦證，將由原來分別辦理《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》改為1個部門辦理1本《不動產(chǎn)權(quán)證書》即可，保持收費(fèi)不變，原來各部門依法已經(jīng)發(fā)放的證書繼續(xù)有效，不強(qiáng)制要求更換證書，不增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。
  
  
  
  房地產(chǎn)相關(guān)法律界人士也說了，目前，新證、舊證同時具有法律效力，可以選擇換或不換。他說，若不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓，會為新的產(chǎn)權(quán)人頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書；若不動產(chǎn)權(quán)利不發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓，舊證依然合法有效，效力與不動產(chǎn)權(quán)證書相同，仍然可以辦理各種手續(xù)。
  
  
  
  
  
  2
  不動產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證與有何不同？
  
  
  
  不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。我國目前全面啟用的統(tǒng)一不動產(chǎn)登記簿證樣式，包括《不動產(chǎn)登記簿》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《不動產(chǎn)登記證明》等。
  
  
  
  其中，不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理，并永久保存；不動產(chǎn)權(quán)證書則向申請人發(fā)放，是享有不動產(chǎn)物權(quán)的證明。進(jìn)行房屋交易需以登記簿為準(zhǔn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-04 09:33:30
• 147****1042

  按照目前房地產(chǎn)交易的政策，滿5年的稅費(fèi)會優(yōu)惠很多。
  
  
  所以如何計(jì)算房產(chǎn)證是否滿5年呢？
  
  曾經(jīng)有一次交易，中介告訴買家，已經(jīng)滿5年了，稅費(fèi)不多，房衛(wèi)士一看房產(chǎn)證，疑惑的問這套房子滿5年了嗎？業(yè)主立即回答，滿了滿了，原業(yè)主入住3年多了，我買了又住了2年多了，所以滿5年了的，這個業(yè)主混淆了樓齡是否滿5年和房產(chǎn)證是否滿5年。
  
  房產(chǎn)證是否滿5年，首先看房產(chǎn)證的登記時間，如果房產(chǎn)證上面寫的登記時間，也就是這本房產(chǎn)證何時印刷出來的，如果這個日期已經(jīng)滿5年了，那么就算滿5年。
  
  由于現(xiàn)實(shí)中，涂銷，抵押，房產(chǎn)證遺失，析產(chǎn)，贈與，繼承，交換這些非交易的原因也會導(dǎo)致房產(chǎn)證的時間變更，但是依然可以延續(xù)計(jì)算5年的，所以是否滿5年第二個就是看契稅完稅證或者調(diào)檔得到舊的房產(chǎn)證。
  
  這里要注意契稅完稅證的地址必須和新的房產(chǎn)證的地址一致，否則會被視作不是同一套房子的無效。不過如果是調(diào)檔得到的契稅完稅證則是有效的。
  
  另外是否滿五年也看原購買合同的交樓時間，這個可以作為免個稅的滿5年。
  
  房改房的繳款明細(xì)表也可以作為滿5年的憑證。
  
  以上是認(rèn)定是否滿5年的日期，如果簽約的時候房產(chǎn)證不滿5年，等遞件過戶的時候已經(jīng)滿5年了怎么辦？算不算滿5年呢？
  
  這里需要注意：一具體滿5年需要看日期，比如房產(chǎn)證是2015年1月31日滿5年，那么需要等2015年2月1日之后去過戶才算滿5年，而以前只需要2015年1月1日之后去過戶都算滿5年。
  
  二如果網(wǎng)簽合同簽署日期不滿5年，那么即便過戶的時候已經(jīng)滿5年了，也不能算滿5年，這個是從2015年1月8日開始執(zhí)行的政策，請各位交易雙方務(wù)必注意。
  
  不過簽署日期存在不同的解釋，還有一個問題，請和銀行保持溝通，如果真的沒有辦法的時候，可能會導(dǎo)致網(wǎng)簽合同撤銷重新生成，這樣得到一個網(wǎng)簽合同的簽約時間：
  
  另外也請注意，從2014年1月7日開始，不能跨區(qū)交稅了！天河區(qū)的房子前段時間可以在珠江新城房管局辦理，但是以后只能在天河區(qū)辦理交稅手續(xù)了！

  查看全文↓ 2019-01-04 09:33:23

相關(guān)問題

• 問 如何看房產(chǎn)證是否滿5年?怎么看房產(chǎn)證滿五年，看哪兒？
  答

  上面回答的不對國家規(guī)定1。市民居住用（普通住宅）土地使用權(quán)是70年2.娛樂場所是50年 3.商業(yè)產(chǎn)權(quán)是40年。但國家**新政策由2年恢復(fù)至5年的營業(yè)稅是按房產(chǎn)證算的。所以你的房子在2014年才算5年

  全部3個回答>
• 問 如何看懂房產(chǎn)證?怎么看房產(chǎn)證滿五年，看哪兒？
  答

  房產(chǎn)信息在房管局內(nèi)部網(wǎng)有詳細(xì)的記載，其他部門是無法查到的。網(wǎng)上也查不到的。房產(chǎn)證號以京或者X京開頭的就是房產(chǎn)證號。上世紀(jì)八九十年年代的甚至更早的，略有區(qū)別。如果想要查詢一個房子以及房產(chǎn)證的信息，需要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人授權(quán)并同意，否則除了公檢法等部門，任何單位和個人均無權(quán)對產(chǎn)權(quán)人以及房屋的詳細(xì)信息進(jìn)行查詢。

  全部3個回答>
• 問 怎么看房產(chǎn)證滿幾年了
  答

  可以通過房屋所有產(chǎn)權(quán)證使用年限一欄進(jìn)行計(jì)算，如果土地來源標(biāo)明是劃撥，則房屋沒有使用年限的限制，如果土地的來源是出讓，會根據(jù)土地的性質(zhì)注明使用的年限，從開發(fā)商取得土地證的日期開始計(jì)算，如果是住宅類型的住房是70年的使用產(chǎn)權(quán)，如果是工業(yè)用地或者是商業(yè)用地，使用年限為40年或者是50年。需要購房者明確的是使用年限，并不是從取得房產(chǎn)證開始計(jì)算的。在二手房買賣的過程當(dāng)中，如果房屋所有產(chǎn)權(quán)取得5年以上并且是家庭唯一的自有住房，可以免征個人所得稅和營業(yè)稅，在日期進(jìn)行計(jì)算時，也就是通過取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時間進(jìn)行計(jì)算，因?yàn)槭艿蕉址啃再|(zhì)的影響，所以盡可能的選擇滿2或者是滿5唯一的住房，能夠省去很多的交易費(fèi)用。

• 問 ??怎么看房產(chǎn)證
  答

  要從封皮和紙張各個方面看，具體如下。一是從封皮上看：真房產(chǎn)證封皮上的紋絡(luò)是不規(guī)則的，有些地方紋絡(luò)非常集中。假房產(chǎn)證封皮上的紋絡(luò)不規(guī)則中帶著規(guī)則，很光滑，沒有紋絡(luò)推在幾處的感覺。二是從紙張水印上看：真房產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁紙張用的是水印紙，其識別方法類似人民幣的水印頭像。向著陽光傾斜一定角度就能看見。假房產(chǎn)證的水印不用向著陽光，平放在眼前就能看見類似水印的東西。三是看防偽底紋：真房產(chǎn)證的底紋采用浮雕底紋“房屋所有權(quán)證”6個字，立體感強(qiáng)。假房產(chǎn)證的底紋由于是掃描復(fù)制的，線條臃腫，干癟。四是防偽團(tuán)花：證書封二團(tuán)花的花芯為劈線花芯。即在花芯中藏有一個雙線小花。近距離仔細(xì)看才能看見。遠(yuǎn)距離看不到。假房產(chǎn)證的制作過程由于沒有專業(yè)線紋技術(shù)，這部分會線條較粗，由于雙線小花用的是淡粉色的線，因此假房產(chǎn)證遠(yuǎn)距離就能看見花芯中有一朵粉色小花。五是填發(fā)單位蓋章：真的房產(chǎn)證的填發(fā)單位蓋章處的章蓋的不是特別的圓，有的地方會有零星的蓋不上的邊緣。假的房產(chǎn)證的章蓋的非常的完美，渾圓清晰且顏色較深。六是做工質(zhì)量：真房產(chǎn)證做工精細(xì)，尤其裝訂線部位不易被人察覺究竟是怎么裝訂的。且封皮壓制的非常好，很少出現(xiàn)封皮紙張分層。假房產(chǎn)證一下就能看出是如何裝訂的。因?yàn)檠b訂時需要有一根線在房產(chǎn)證封皮內(nèi)頁紙夾層中穿來穿去，裝訂技術(shù)不好就會紙起層，而且針眼特別大，甚至露線、開線。封皮壓制質(zhì)量不好，有的甚至可以從側(cè)面看見封皮夾層局部開列。購房人在使用房屋產(chǎn)權(quán)證的過程中，通過以上的識別手段辨別，如果懷疑是假房產(chǎn)證可以到房屋所在區(qū)的房管局過戶大廳或相關(guān)權(quán)屬登記部門做以鑒定查產(chǎn)權(quán)證要帶產(chǎn)權(quán)證正本到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所查詢 如何辨別《房屋所有權(quán)證》的真?zhèn)危?一看封皮。真證為深紅色，有光澤且韌性好，假證則呈暗紅色，光澤度及韌性差。 二看團(tuán)花。真證分色清晰，立體感強(qiáng)，假證圖案清晰度不夠，缺乏立體感。 三看權(quán)證用紙。真證的內(nèi)頁紙張采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，且紙張光潔、挺實(shí)；假證紙張水印質(zhì)量粗糙，模糊不清，且手感稀松柔軟，水印制作采用表面壓膜方式。 四看防偽底紋。真證的底紋為“房屋所有權(quán)證”六字，字跡清晰，線條光滑，容易識別，2000年后印制的權(quán)證，采用了專用浮雕底紋，浮雕字立體感強(qiáng)，線條清晰；假證的底紋雖為“房屋所有權(quán)證”六字，但顏色深淺、色彩不統(tǒng)一，線條臃腫，有的還有斷線。 五看微縮文字。2000年以后印制的權(quán)證內(nèi)頁花邊里藏著微縮文字，用肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡下清晰可辨“FWSYQZ”(“房屋所有ㄖぁ焙河鍥匆艫諞桓鱟幟傅拇笮?；假證字跡模糊，不易辨別，或是一條直線。 六看建房注冊號。真證的號碼是機(jī)器印制的32001,數(shù)字清晰，字體規(guī)范；假證是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章，字體模糊，不規(guī)范。 七看發(fā)證機(jī)關(guān)印章。真證是由機(jī)器套紅印制的“南京市房產(chǎn)管理局”行政公章；假證的加蓋圖章是手工雕刻的，字體不規(guī)范，印章粗糙。 八看流水編號。真證的流水號是機(jī)器印制的，2000年后印制的權(quán)證編號下方，還印有“北京印鈔廠證券分廠印制(200×）”字樣；假證的編號是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章，字體模糊，不規(guī)范。 對房屋權(quán)屬的查詢還可以與當(dāng)事人一道去房產(chǎn)局查驗(yàn)。

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)證怎么看性質(zhì)？
  答

  正常房產(chǎn)證，擁有所有產(chǎn)權(quán)。房產(chǎn)證辦理流程是：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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