如何看房產(chǎn)證是否滿5年

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• 159****6632

  一、根據(jù)《國家稅務總局財政部建設部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕89號)第三條第(四)款規(guī)定：“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！?br/>
  
  
  二、根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)規(guī)定：“二、《通知》第三條第四款中規(guī)定的‘契稅完稅證明上注明的時間’是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。
  
  三、納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照‘孰先’的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。
  
  四、個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務部門辦理相關(guān)手續(xù)。
  
  五、根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照‘孰先’的原則確定購買房屋的時間。”

  查看全文↓ 2018-06-24 23:11:10
• 157****7285

  國家規(guī)定1。市民居住用（普通住宅）土地使用權(quán)是70年
  2.娛樂場所是50年 3.商業(yè)產(chǎn)權(quán)是40年。
  
  但國家**新政策由2年恢復至5年的營業(yè)稅是按房產(chǎn)證算的。
  
  所以你的房子在2014年才算5年

  查看全文↓ 2018-06-24 23:10:47
• 137****0469

  產(chǎn)證過五年、 過戶的時候就會省去5.6%的營業(yè)稅、 如果名下沒有第二套房子 就可以省去 1%個人所得稅。
  
  房產(chǎn)證不過五年的話 、過戶的時候就要繳納 5.6%的營業(yè)稅 和1%的 個人所得稅 ，就是平常所說的高稅！ 希望能幫到你 謝謝采納！

  查看全文↓ 2018-06-24 23:10:22
• 134****1062

  　第一種辦法是調(diào)檔。
  　　由于所有有關(guān)房產(chǎn)歷史變動的記錄都會保存在廣州市房地產(chǎn)檔案館中，業(yè)主可通過調(diào)檔提取歷史資料就能證明證滿五年。而值得注意的是，有的業(yè)主以為憑借舊證的復印件就可以證明證滿五年，但在繳稅提交資料時，這個復印件并不被承認，只有由房地產(chǎn)檔案館出具并蓋章的調(diào)檔復印件資料才會被政府認可。
  　　第二種辦法是看契稅完稅證。
  　　除申請房產(chǎn)調(diào)檔外，業(yè)主保存好房屋繳費的一切憑證都有助于證明證滿五年，其中契稅完稅證也可以作為證滿五年的證據(jù)。
  　　個人購買住房以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間，按“孰前原則”確認。根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照“孰前”的原則確定購買住房的時間。

  查看全文↓ 2018-06-24 23:09:59
• 148****1935

  咳咳，尖尖本尊來寫帖了。。。開篇之前謝謝我的那些約稿人，我是愛你們噠！
  
  買二手房，**讓人詬病的就是那些個雜七雜八的稅費啦，啥子增值稅，個人所得稅，契稅，中介費……
  
  而且，mmp，增值稅和個人所得稅，這兩樣，本來該賣家交的嘛~可是都轉(zhuǎn)嫁到買家身上了！
  
  誰讓我們是買別人的房子呢？
  
  吐槽歸吐槽，還是來說正經(jīng)的，二手房達到一定的時間，有些稅費是不用繳納的，比如：增值稅和個人所得稅。
  
  房子滿2年，免征5.6%的增值稅；
  
  房子滿5年，免征個人所得稅。
  
  那么問題來了，怎么來判斷是否滿2或者滿5呢？
  怎么判斷是否滿2年或者滿5年？要看你房屋的房產(chǎn)證/不動產(chǎn)證書的時間，以及你契稅發(fā)票的填寫時間，哪個日期在前，就以哪個為準！
  
  也就是“孰先原則”！
  
  尖尖2015年7月拿到了房產(chǎn)證，契稅發(fā)票上的日期則是2014年12月，那么，這套房子再次買賣的話，就按照“孰先原則”，已經(jīng)滿了2年，免征5.6%的增值稅哈
  
  同樣，“滿5”也是這個樣子計算的，看房產(chǎn)證和契稅發(fā)票的填寫日起，哪個靠前，以哪個為準！
  
  還有還有，房屋只有“滿5且名下沒有其他住宅”，才能免征個人所得稅哦
  
  滿5已經(jīng)說了，房東名下有沒有住宅是這樣界定呢：【以家庭為單位，雙方名下只有這一套房子】
  
  以家庭為單位是指：你，你老婆/老公，未成年子女
  2017/05/04 18:07
  不要小看這個增值稅和個人所得稅，尖尖來給你們算筆賬：
  
  增值稅是按照5.6%的標準來征收，個人所得稅是去按照1%的標準來征收，假如房屋的計稅價為100萬，那么：
  
  增值稅：100×5.6%=5.6萬
  個人所得稅：100×1%=1萬
  
  總結(jié)：6.6萬
  
  自己算一下，你搬幾個月的磚，才能搬回來！
  
  2017/05/04 18:15
  不過，十萬個為什么般的網(wǎng)友，又有疑問了，親屬之間繼承或者贈與的房子，再交易該咋個算喃？
  2017/05/25 17:03
  繼承或贈與的房產(chǎn)，按照原來老房產(chǎn)證的時間來計算是否滿2年或滿5年哦
  
  舉個例子：
  
  尖尖老漢兒的房子，2015年3月贈與給了我房子是在2014年取得房產(chǎn)證的，
  
  如果我現(xiàn)在要賣掉，就是以第一次取得房產(chǎn)證的時間為準！
  

  查看全文↓ 2018-06-24 23:08:43

相關(guān)問題

• 問 如何看房產(chǎn)證是否滿5年? 請問房產(chǎn)證滿兩年或滿5年從哪里看？
  答

  肯定不可能是竣工時間。一般情況下，登記時間晚于購買時間，抵押時間又晚于登記時間。買賣成交，一般以繳納契稅為標志。但是由于操作中的不規(guī)范，契稅有可能晚于登記時間。因此可以看契稅發(fā)票日期或者房產(chǎn)證日期，只要其中一項滿5年就視為滿五年了。

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• 問 如何看房產(chǎn)證是否滿5年?怎么看房產(chǎn)證滿五年，看哪兒？
  答

  上面回答的不對國家規(guī)定1。市民居住用（普通住宅）土地使用權(quán)是70年2.娛樂場所是50年 3.商業(yè)產(chǎn)權(quán)是40年。但國家**新政策由2年恢復至5年的營業(yè)稅是按房產(chǎn)證算的。所以你的房子在2014年才算5年

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• 問 房產(chǎn)滿5年到底好在哪?如何界定是否滿5年？
  答

  根據(jù)<關(guān)于《國家稅務總局關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓住房享受稅收優(yōu)惠政策判定購房時間問題的公告》的解讀>第一條、第二條(1)規(guī)定如下：1.現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，個人對外銷售購買二年以上（含二年）的住房減免增值稅（營改增前為營業(yè)稅），自用五年以上的家庭唯一住房免征個人所得稅；目前，所有與住房交易有關(guān)的稅種對購房時間都采取統(tǒng)一的判斷標準：按照契稅完稅證明和房屋產(chǎn)權(quán)證書（包括不動產(chǎn)權(quán)證書，下同）的注明日期兩項標準“孰先”原則判斷。這一判斷標準對于組織稅收收入、落實房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策、加強房地產(chǎn)稅收管理起到了積極作用。部分省市反映，有的納稅人購買房屋后，因產(chǎn)權(quán)糾紛等原因未能及時取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。納稅人在擬轉(zhuǎn)讓房屋之前，曾經(jīng)人民法院、仲裁委員會等部門裁定對其對房屋具有所有權(quán)，或者確認個人的購房行為。上述部門出具的法律文書證明性強、可信度高，有利于維護納稅人合法權(quán)益，可以用于完善現(xiàn)行購房時間判定標準。2.個人所轉(zhuǎn)讓住房，因產(chǎn)權(quán)糾紛等原因未能及時取得房屋所有權(quán)證書（包括不動產(chǎn)權(quán)證書，下同），對于人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認個人購買住房的，法律文書的生效日期視同房屋所有權(quán)證書的注明時間，據(jù)以確定納稅人是否享受稅收優(yōu)惠政策。從以上內(nèi)容可以看出房屋是否滿5年，不同房屋類型的界定方法也不同。目前，普通的商品房按照契稅完稅證明和房屋產(chǎn)權(quán)證書（包括不動產(chǎn)權(quán)證書）的注明日期兩項標準“孰先”原則判斷。有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，可根據(jù)人民法院、仲裁委員會出具的法律文書的生效日期，確定是否享受稅收優(yōu)惠政策。一、房屋滿5年有什么優(yōu)惠政策現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，個人對外銷售購買二年以上（含二年）的住房減免增值稅（營改增前為營業(yè)稅），自用五年以上的家庭唯一住房免征個人所得稅。二、如何界定交易房屋是否滿5年？以買賣、繼承、贈與等不同產(chǎn)權(quán)變更方式獲得的房屋，再次交易時界定是否滿5年的方式不同。1.商品房、經(jīng)濟適用房以及按照經(jīng)濟適用房管理的房屋：以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則；2.已購公房：根據(jù)房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期，三者孰先的原則，只要一個日期滿五年即可；注意收據(jù)的章和購房合同的章要一致收據(jù)才有效3.繼承的房產(chǎn)：可以按照繼承前的日期界定是否滿5年；4.贈予的房產(chǎn)：直系親屬之間贈予的可以按照贈予前的日期界定是否滿5年；5.夫妻更名的房產(chǎn)：可以按照更名前的日期界定是否滿5年； 6.遺失補證、破損換證的房產(chǎn)：可以按照原房產(chǎn)證的時間界定是否滿5年。 此外，2017年4月1日起，個人轉(zhuǎn)讓住房，因產(chǎn)權(quán)糾紛等原因未能及時取得房屋所有權(quán)證書（包括不動產(chǎn)權(quán)證書），對于人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認個人購買住房的，法律文書的生效日期視同房屋所有權(quán)證書的注明時間，以確定是否享受稅收優(yōu)惠政策。

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• 問 如何看懂房產(chǎn)證?怎么看房產(chǎn)證滿五年，看哪兒？
  答

  房產(chǎn)信息在房管局內(nèi)部網(wǎng)有詳細的記載，其他部門是無法查到的。網(wǎng)上也查不到的。房產(chǎn)證號以京或者X京開頭的就是房產(chǎn)證號。上世紀八九十年年代的甚至更早的，略有區(qū)別。如果想要查詢一個房子以及房產(chǎn)證的信息，需要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人授權(quán)并同意，否則除了公檢法等部門，任何單位和個人均無權(quán)對產(chǎn)權(quán)人以及房屋的詳細信息進行查詢。

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• 問 房產(chǎn)證滿5年怎么算
  答

  滿5年是根據(jù)契證上面的立契時間來算的,(也就是完稅的時間)和房產(chǎn)證不搭嘎!

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