房產(chǎn)證如何過戶給兒子?房產(chǎn)證要過戶給兒子大概要花多少錢？

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• 143****7839

  你的情況過戶房產(chǎn)有兩種情況：
  
  1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。
  
  2、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

  查看全文↓ 2019-06-19 15:45:36
• 137****7717

  二手房交易需要交納的稅費主要有：
  1、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
  5、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-06-19 15:45:32
• 147****9614

  房產(chǎn)過戶給子女，怎樣**省?
  市民顧先生的女兒馬上要結(jié)婚了，由于小兩口剛工作手頭比較緊，
  
  暫時買不起房，而顧先生夫婦現(xiàn)在手上有兩套房，顧先生打算將其中的
  
  一套過戶給女兒和女婿。怎樣過戶，才能更加節(jié)省稅費?其實，顧先生
  
  的這件事很常見。父母房產(chǎn)過戶給子女需要考慮周全，如果草率行事，
  
  不僅會多掏“銀子”，還可能給子女以后買賣房屋留下后顧之憂。
  
  
  
  據(jù)了解，房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種： 第一種是以贈與的方式
  
  辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，**后
  
  辦理過戶。第二種是以繼承的方式辦理過戶，不過繼承的方式在父母一
  
  方去世的情況下才可以實現(xiàn)。第三種，以出讓的方式辦理過戶，也就是
  
  以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。這三種方式有哪些利弊呢?
  
  贈與>>>
  
  
  
  過戶時要繳納3%契稅
  
  
  
  不少人可能會在心里嘀咕：自己的房子送給子女也要掏錢嗎?答案是
  
  肯定的。據(jù)我市地稅專家介紹，房產(chǎn)贈與需要繳納的稅費主要是契稅，
  
  為房屋現(xiàn)價總額的3%。以一套110平米、現(xiàn)價為100萬元的普通住宅為
  
  例，如果贈與子女，要繳納契稅為3萬元。
  
  
  
  如果子女在受贈后不足5年即出售房屋，或者子女擁有多套物業(yè)，按
  
  照目前的相關(guān)規(guī)定，子女只能按據(jù)實征收方式繳納個人所得稅，即按轉(zhuǎn)
  
  讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5%的營業(yè)稅
  
  (今年5月1日后改為征收5%的增值稅)。假設(shè)將來子女以150萬元賣出
  
  這套房產(chǎn)，兩次轉(zhuǎn)手過程中共涉及的稅費可能高達15.5萬元左右。
  
  即150萬—100萬=50萬，50萬*20%+50萬*5%=12.5萬，12.5萬+3萬=
  
  15.5萬元。因為按照目前二手房交易的“行規(guī)”：個稅由賣方支付，買方
  
  支付營業(yè)稅、契稅等費用，當然稅費如何劃分，買賣雙方可協(xié)商。
  
  
  
  如果子女在獲得父母贈與的房產(chǎn)已滿5年、且是唯一住房，如果再出
  
  售該房產(chǎn)，可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費。
  
  
  
  繼承>>>
  
  
  
  需繳納約1%的公證費
  
  
  
  理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給子女,是個不錯的選擇。不過，
  
  這其中有點麻煩，因為房產(chǎn)繼承一般分為法定繼承和遺囑繼承兩種方法。
  
  房屋遺產(chǎn)繼承首先要確定繼承人。要先看有沒有遺囑，有沒有指定特定
  
  的繼承人。如果有指定特定的繼承人，那么指定的繼承人就為立遺囑人
  
  所擁有的房屋的繼承人。如果沒有立遺囑，則按照法定的繼承順序，第
  
  一順序繼承人為：配偶、子女、父母;第二順序繼承人為：兄弟姐妹、
  
  祖父母、外祖父母。因此，不論是遺囑繼承還是法定繼承，均需公證。
  
  
  
  按照目前的相關(guān)規(guī)定，子女繼承房屋父母不用繳納稅費。當然，要
  
  辦理公證書，公證費約為現(xiàn)行房價的1%。也就是說，仍以一套110平米、
  
  現(xiàn)價為100萬元的普通住宅為例，如果子女繼承房屋，要花掉100萬*1%
  
  =1萬元的公證費用。
  
  
  
  如果子女在繼承后，在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手，同時子女還擁
  
  有多套物業(yè)，還要繳納房價差額20%的個稅以及房價差額5%的增值稅。
  
  仍以一套110平米、現(xiàn)價為100萬元的普通住宅為例，假設(shè)將來子女以
  
  150萬元賣出這套房產(chǎn)，在兩次轉(zhuǎn)手過程中共涉及的稅費達13.5萬元左
  
  右。即150萬—100萬=50萬，50萬*20%+50萬*5%=12.5萬，12.5萬+1萬
  
  =13.5萬元。
  
  
  
  子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年、且是唯一住房，如果再出
  
  售該房產(chǎn)，則可免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費。
  
  
  
  買賣>>>
  
  

  查看全文↓ 2019-06-19 15:45:29

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證如何過戶給兒子
  答

  一、部分贈與??通過辦理公證手續(xù)，將房產(chǎn)的部分份額贈與給孩子,首先辦理部分贈與公證，而后憑公證書和贈與人與受贈人的身份證件、房產(chǎn)證原件辦理產(chǎn)證共有人的添加。??上海的部分贈與公證費按照受益額，也就是所贈與的部分房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2% 來收取，**低收取 200 元。??根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定，對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅，契稅按照 1.5% 比例征收。過戶過程中還 需要繳納的費用包括 100 元的登記費、 5 元的權(quán)證印花稅、房屋評估價 0.05% 的合同印花稅。??二、部分轉(zhuǎn)讓??直接辦理房產(chǎn)的部分買賣。舉例說明：原產(chǎn)證登記為夫妻兩人，現(xiàn)想將小孩的名字添加入房屋產(chǎn)證。夫妻二人作為出售人將房產(chǎn)的部分(購買比例自定)賣與小孩，采用部分產(chǎn)權(quán)交易的方式，把一定比例的產(chǎn)權(quán)過戶給子女，其中涉及到的稅費也是按照這個比例來計算。??注意的是：如果子女尚未成年，屬于限制民事行為能力人，購房時還要監(jiān)護人來代理。在訂立《商品房買賣合同》時，需帶上子女的出生證或獨生子女證、子女和監(jiān)護人的圖章，在買受人一欄和簽字的地方寫上子女的名字，在法定代理人簽字的地方簽上父母的名字。??5 年以內(nèi)房產(chǎn)部分買賣需要繳納契稅、營業(yè)稅、所得稅和土地增值稅， 5 年以上房產(chǎn)部分買賣繳納契稅。??律師建議，添加小孩的名字為自住房屋的共有產(chǎn)權(quán)人， 5 年以上 房齡房產(chǎn)建議通過部分買賣方式辦理， 5 年以內(nèi)房產(chǎn)通過部分贈與方式辦理。??房產(chǎn)證過戶給子女處理方式??有房產(chǎn)證的房子，戶主是父親，要過戶給兒子，有兩種辦理方式。??第一種是以出讓的方式辦理過戶。??這種方式是一種買賣關(guān)系，父親是賣方，兒子是買方，這種方式要按照交易的程序去辦理。買方主要交以下稅費：契稅：總售價的2%。??印花稅：總售價的0.05%。??房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：500元。??賣方主要交：印花稅：總售價的0.05%。??房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：500元。??營業(yè)稅：居住滿一年以上者免交，未滿一年者按銷售價減去購入原價后的差額計征5.5%，如差額為負數(shù)，則計征數(shù)額為零。??個人所得稅：一年內(nèi)賣掉自有舊房購新房減免稅，轉(zhuǎn)讓自用5年以上唯一住房免稅。??第二種方法是以贈與的方式辦理過戶。??先由父親同兒子到公證部門辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，**后到房產(chǎn)所屬管轄的房屋土地管理局的“證件事物所”，攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑒定材料、房產(chǎn)證等有關(guān)證件，辦理贈與過戶手續(xù)，要繳納4%的稅費。??以上是辦理過戶手續(xù)的兩種方法，請當事人自己從經(jīng)濟和快捷的方面選擇進行過戶。??到這里關(guān)于房產(chǎn)證過戶給子女流程與費用方面的問題已經(jīng)基本上為大家講解完成了，具體的相關(guān)方面的信息可以向相關(guān)行業(yè)的專家進行了解。 本回答由經(jīng)濟金融分類達人 葛麗推薦舉報| 答案糾錯 | 評論 3 9智繪佳 采納率：73% 擅長： 暫未定制其他回答贈與主要費用 個稅 契稅 公證費如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。　不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

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• 問 房產(chǎn)證過戶多少錢? 房產(chǎn)證父親過戶給兒子要收多少費用？
  答

  國有土地使用權(quán)證過戶的費用：房屋土地使用證過戶費用，要看你這土地使用性質(zhì)，如果是國有出讓性質(zhì)土地證，自辦理完畢房產(chǎn)證書過戶后，買賣雙方一起拿著新房產(chǎn)證和老土地證去土地局辦理注銷老土地證，更換新土地證，印花稅 5元 工本費幾十元一般不超過100元 　　如果是劃撥或是集體性質(zhì)土地證，那么，是過戶不成的，需要先交納土地出讓金，之后，才可以辦理土地證。出讓金額度多少，和土地類型有關(guān)?？词菐最愅恋?，按照土地評估價格40%繳納。擴展資料房產(chǎn)證跟土地使用證不是一起辦理的，土地使用證是國土資源局辦理的，應(yīng)該是拿著房產(chǎn)證才能辦理土地使用證。土地使用證是確認土地使用權(quán)的法律憑證。

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• 問 父母房產(chǎn)證名字過戶給兒子要多少錢
  答

  直接到房產(chǎn)局

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• 問 房產(chǎn)證如何過戶給兒子?父親房產(chǎn)證過戶給兒子怎么辦手續(xù)
  答

  房產(chǎn)證過戶給子女處理方式??有房產(chǎn)證的房子，戶主是父親，要過戶給兒子，有兩種辦理方式。??第一種是以出讓的方式辦理過戶。??這種方式是一種買賣關(guān)系，父親是賣方，兒子是買方，這種方式要按照交易的程序去辦理。買方主要交以下稅費：契稅：總售價的2%。??印花稅：總售價的0.05%。??房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：500元。??賣方主要交：印花稅：總售價的0.05%。??房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：500元。??營業(yè)稅：居住滿一年以上者免交，未滿一年者按銷售價減去購入原價后的差額計征5.5%，如差額為負數(shù)，則計征數(shù)額為零。??個人所得稅：一年內(nèi)賣掉自有舊房購新房減免稅，轉(zhuǎn)讓自用5年以上唯一住房免稅。??第二種方法是以贈與的方式辦理過戶。??先由父親同兒子到公證部門辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，**后到房產(chǎn)所屬管轄的房屋土地管理局的“證件事物所”，攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑒定材料、房產(chǎn)證等有關(guān)證件，辦理贈與過戶手續(xù)，要繳納4%的稅費。??以上是辦理過戶手續(xù)的兩種方法，請當事人自己從經(jīng)濟和快捷的方面選擇進行過戶。

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• 問 父親的房產(chǎn)證如何變更給兒子?房產(chǎn)證父親過戶給兒子要收多少費用？
  答

  兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶 ；一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶；1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。2、過戶費用；（1）公證費；按房價2%繳納，（2）評估費：按房價0.5%繳納。（3）契稅；按房價3%繳納（4）土地增值稅；按房價1%繳納。（5）所得稅；按房價1%繳納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。二、按房屋買賣辦理過戶；1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

  全部4個回答>